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全面圍剿炒房客!杭州調(diào)控加碼,劍指樓市“打新熱”

繼深圳,、上海之后樓市轉(zhuǎn)名賺差價,，昨天長三角城市杭州也突擊加碼調(diào)控！新政中,，多項措施直擊樓市“打新熱”,，可以說是對炒房客樓市轉(zhuǎn)名賺差價的“全面圍剿”！杭州調(diào)控加碼 1月27日早上,，杭州市房管局正式發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱“通知”）,。

這次政策細化到凍資這一具體環(huán)節(jié)，其實足以顯示相關(guān)部門“房住不炒”的調(diào)控決心,。相信隨著政策的不斷完善,，加上后續(xù)實施中，能真正做到嚴格執(zhí)行,，各部門能強化監(jiān)管,，相應(yīng)環(huán)節(jié)操作透明公開，“千人搖”等樓市怪相能得到有效解決,。

杭州再給樓市“打補丁”,。 9月4日,，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），從土地供應(yīng)和出讓,、契稅繳納,、貸款、父母落戶限購,、無房家庭認定等多個方面,，對樓市政策進行補充和完善。

什么是炒樓花

1,、炒樓花是指一種投資行為,，主要在香港等地流行，指的是投資者在樓盤正式發(fā)售之前,，通過購買房地產(chǎn)開發(fā)商推出的樓花來進行投資獲利,。詳細解釋：炒樓花是一種房地產(chǎn)投資策略。在香港等房地產(chǎn)市場活躍的地區(qū),，樓花是開發(fā)商在樓盤建設(shè)初期,，為了籌集資金并提前鎖定客戶而提前出售的房產(chǎn)預(yù)訂權(quán)益。

2,、炒樓花,，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下一套或多套單元,，之后轉(zhuǎn)手賣給別人,，套取高額訂金，從中賺取差價,。炒樓花屬于期房炒作,，以小錢博大錢，在樓市上升期,，人們趨之若鶩,，是樓市泡沫的主要制造手段。

3,、主要概念：是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購商品房合同之后,，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因,，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人,。投資型或投機型的房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是俗稱的“炒樓花”,。

4,、炒樓花又稱期房轉(zhuǎn)讓，是指購房者還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證就通過修改購房底單或是簽訂轉(zhuǎn)讓合同的辦法將房屋出售的行為,。 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止,，在這一期間的商品房稱為期房,，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

5,、開發(fā)商制造了炒樓花空間,。中原物業(yè)銷售總監(jiān)殷則先生認為，開發(fā)商一般在手里掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售,，用低價吸引買房人認購“樓花”,，再低開高走，用“滾雪球”的手法取得后期建設(shè)資金,。另外,，低價認購也能給樓盤制造旺盛人氣，吸引更多買家跟進,。

深圳6000萬樓市熱錢流入股市

 “我認為現(xiàn)在股市約有10%的股票已具有投資價值”,，深圳一家熱電公司的鄒健民，準備把手上現(xiàn)有的4套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手后,，將能動用的300多萬元資金陸續(xù)投入到已低迷6年之久的股票市場,。比他先行一步已進入股市的還有李輝（化名）等9名房地產(chǎn)投資客，他們一共帶走和即將帶走的資金預(yù)計約超過6000萬元,。

第一,，不利于貨幣政策的制定和實施。在我國資本項目仍然管制的條件下,，“熱錢”的影響主要表現(xiàn)在對匯率的沖擊上,，央行為了保持匯率穩(wěn)定，在“熱錢”不斷涌入的情況下,，不得不大量買入外匯資金,，貨幣供給大大增加。另一方面,，為了抑制“熱錢”的流入,，加大其成本，需要壓低人民幣利率,。

一方面，樓市調(diào)控政策將限購與限售相結(jié)合,，部分熱錢在相當(dāng)長一段時間內(nèi)被“鎖”在樓市難以變現(xiàn),；另一方面，在樓市呈現(xiàn)出相對弱勢的投資價值后,，不排除熱錢重新涌入股市,、大宗商品市場，乃至文玩書畫領(lǐng)域的可能性,，后續(xù)炒作需警惕,。

簡單講,，股市會漲，因為會有資金推動,，但不利于長期健康,，熱錢來的快，走的快,，會讓更多散戶遭殃,。

熱錢涌入中國，沒有進行實業(yè)投資,，而是進入了樓市和股市,。推高了中國的樓市和股市，造成了經(jīng)濟的一種畸形的發(fā)展,。并且中國政府實施外匯管制,，為了買進多出的外匯，就要超發(fā)行人民幣,，導(dǎo)致一種輸入型的通貨膨脹,，這就是為什么我們普通老百姓沒有感覺到人民幣升值的好處，而是感覺錢不值錢了,。

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