今天給各位分享東莞樓市報(bào)告2017的知識，其中也會對東莞樓市2021進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

東莞出臺首個“無理由退房”新規(guī)

1、東莞新規(guī)為消費(fèi)者提供了解除購房認(rèn)購合同并退回定金的權(quán)利。從今年3月1日起，購房者在簽訂購房認(rèn)購合同后的兩天內(nèi)，可以書面形式要求解除合同并退還定金。 這一政策并非像網(wǎng)傳的“無理由退房”，而是給沖動消費(fèi)一個“冷卻期”。

2、“通過地方創(chuàng)新，逐步打破房地產(chǎn)認(rèn)購過程中定金繳納、非格式合同及補(bǔ)充協(xié)議、個別開發(fā)商利用購房者信息和知識弱勢挖坑等潛規(guī)則，這就是東莞‘無理由退房’的最大價值所在。”1月11日，廣東東莞市正式出臺了全國首個 “無理由退房” 新規(guī)，將在3月1日起執(zhí)行。

3、上述規(guī)定將從今年3月1日起正式實(shí)施，并以優(yōu)惠政策鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿使用該認(rèn)購書范本。據(jù)悉，東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。

東莞土拍持續(xù)火熱:高溢價地塊頻現(xiàn),樓面價屢創(chuàng)新高

高溢價地塊頻現(xiàn)，多區(qū)域樓面價創(chuàng)新高 6月3日，深圳房企卓越經(jīng)過71輪競價，以11億元摘得東莞厚街一宗商住地，溢價率高達(dá)885%，樓面價13842元/平方米，扣除配建后的可售樓面價約16992元/平方米。這一可售樓面價刷新了今年3月佳兆業(yè)創(chuàng)下的東莞厚街樓面價紀(jì)錄，成為厚街單價最貴地塊。

房子供不應(yīng)求，開發(fā)商也全力“殺入”東莞圈地，高溢價競拍頻現(xiàn)。

如4月22日，廈門疫情后土地市場首拍便出現(xiàn)“地王”。上海泰鳴貿(mào)易有限公司以1055億元摘得宅地一宗，樓面價為每平方米50598元，溢價率為482%，刷新了廈門土地交易的單價和總價紀(jì)錄。4月30日，南京出讓的幾宗地塊，部分地塊溢價率也超過30%。

其中，經(jīng)開地塊共有61家房企報(bào)名，創(chuàng)下無錫土拍歷史記錄；梁溪區(qū)地塊拉鋸2個小時，最終以溢價率396%成交；濱湖漁港地塊為該片區(qū)地王。無錫為22城“兩集中”供地的試點(diǎn)城市之一，多家房企在新政落地前爭相搶收。近日，東莞、佛山、鄭州等城市均出現(xiàn)搶收行情，推動土地市場成交火熱。

月6日，東莞市發(fā)布《東莞市國土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價規(guī)則》，當(dāng)東莞土地拍賣報(bào)價達(dá)到最高上限后，將不再簡單采取“價高者得”的方式，而是使用“終次報(bào)價”規(guī)則。

2017年東莞房地產(chǎn)市場分析調(diào)查總結(jié)及后市展望

1、顧云昌指出，中國房地產(chǎn)市場無論是銷售還是投資，均存在一個3年(40個月左右)的短周期。房地產(chǎn)市場在這一周期中，會出現(xiàn)從回暖反彈到見頂，再到降溫的全過程。今年3-4月份銷售、投資等數(shù)據(jù)沖頂，意味從去年一季度以來的上升周期已經(jīng)完成，此后一年半左右樓市將以降溫為主基調(diào)。

2、郭鳳敏認(rèn)為，“房住不炒”的總方針沒有改變，政策頻出是為助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，滿足合理購房需求。同時，“莞七條”出臺有利于滿足業(yè)主出售房產(chǎn)的合理需求，讓房地產(chǎn)能夠處于合理的流通狀態(tài)。“莞七條”有望促進(jìn)樓市一定程度的回暖復(fù)蘇。

3、去年，東莞樓市多個指標(biāo)均創(chuàng)新高。合富大數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞房地產(chǎn)市場供應(yīng)套數(shù)為55321套，同比增長41%；成交量創(chuàng)過去4年最高，簽約套數(shù)為64720套，同比增長34%；房價創(chuàng)歷史最高，簽約均價為24227元/㎡，同比上漲20%。樓市過熱，導(dǎo)致東莞密集出臺調(diào)控政策。

杭州、東莞兩地重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控:抑制房價上漲的苗頭

張大偉指出，如果說2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，那么7月份開始，部分城市房價明顯上漲樓市政策開始收緊了。到目前為主，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因?yàn)橹皇轻槍u號、限價政策做調(diào)整，沒有影響市場的購房杠桿，所以預(yù)計(jì)效果有限。

兩地樓市調(diào)控收緊政策都是在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫之后出臺的。杭州上半年出現(xiàn)了5個“萬人參與搖號”的新房項(xiàng)目，新房中簽率很低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4個月內(nèi)，杭州有21個項(xiàng)目搖號中簽率低于5%。

月以來，包括寧波、杭州、東莞在內(nèi)的多個地區(qū)樓市調(diào)控政策出現(xiàn)收緊跡象，房價上漲明顯的城市調(diào)控升級預(yù)期顯現(xiàn)。調(diào)控升級 7月6日晚，寧波市發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，核心內(nèi)容包括擴(kuò)大限購范圍，加強(qiáng)住房貸款審核等。此前，杭州市、東莞市對外發(fā)布了樓市收緊調(diào)控政策。

東莞深夜升級調(diào)控:二手房啟動限購、限售調(diào)整為3年

1、“深八條”攪動臨深樓市東莞樓市報(bào)告2017，坊間傳聞東莞樓市報(bào)告2017，本周五（7月24日），房價飆漲的東莞將會升級調(diào)控政策。雖然靴子落地遲到，但是在意料之中。東莞加碼樓市調(diào)控，只不過是選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。

2、月25日東莞新政的最大亮點(diǎn)是對二手房啟動限購，非本地戶籍買首套房須繳納1年以上社保。

3、去年下半年以來，在東莞房價上漲壓力下，政府部門多次發(fā)文調(diào)控樓市。此次東莞新政涉及土地拍賣規(guī)則、企業(yè)拿地資質(zhì)審查、拿地資金審查、法拍納入限購、個體工商戶停購、新市民限購條件、新房限售、涉房貸集中度管理、稅收調(diào)節(jié)、二手房價格指導(dǎo)、熱盤搖號等多個具體內(nèi)容，堪稱東莞“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控。

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