今天給各位分享東莞樓市報(bào)告2017的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)東莞樓市2021進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

東莞出臺(tái)首個(gè)“無(wú)理由退房”新規(guī)

1,、東莞新規(guī)為消費(fèi)者提供了解除購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同并退回定金的權(quán)利,。從今年3月1日起，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同后的兩天內(nèi),，可以書面形式要求解除合同并退還定金,。 這一政策并非像網(wǎng)傳的“無(wú)理由退房”，而是給沖動(dòng)消費(fèi)一個(gè)“冷卻期”,。

2,、“通過地方創(chuàng)新，逐步打破房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)過程中定金繳納,、非格式合同及補(bǔ)充協(xié)議,、個(gè)別開發(fā)商利用購(gòu)房者信息和知識(shí)弱勢(shì)挖坑等潛規(guī)則，這就是東莞‘無(wú)理由退房’的最大價(jià)值所在,?！?月11日，廣東東莞市正式出臺(tái)了全國(guó)首個(gè) “無(wú)理由退房” 新規(guī),，將在3月1日起執(zhí)行,。

3、上述規(guī)定將從今年3月1日起正式實(shí)施,，并以優(yōu)惠政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿使用該認(rèn)購(gòu)書范本,。據(jù)悉，東莞也是國(guó)內(nèi)目前唯一出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市,。

東莞土拍持續(xù)火熱:高溢價(jià)地塊頻現(xiàn),樓面價(jià)屢創(chuàng)新高

高溢價(jià)地塊頻現(xiàn),，多區(qū)域樓面價(jià)創(chuàng)新高 6月3日，深圳房企卓越經(jīng)過71輪競(jìng)價(jià),，以11億元摘得東莞厚街一宗商住地,，溢價(jià)率高達(dá)885%,，樓面價(jià)13842元/平方米，扣除配建后的可售樓面價(jià)約16992元/平方米,。這一可售樓面價(jià)刷新了今年3月佳兆業(yè)創(chuàng)下的東莞厚街樓面價(jià)紀(jì)錄,，成為厚街單價(jià)最貴地塊。

房子供不應(yīng)求,，開發(fā)商也全力“殺入”東莞圈地,，高溢價(jià)競(jìng)拍頻現(xiàn)。

如4月22日,，廈門疫情后土地市場(chǎng)首拍便出現(xiàn)“地王”,。上海泰鳴貿(mào)易有限公司以1055億元摘得宅地一宗，樓面價(jià)為每平方米50598元,，溢價(jià)率為482%,，刷新了廈門土地交易的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。4月30日,，南京出讓的幾宗地塊,，部分地塊溢價(jià)率也超過30%。

其中,，經(jīng)開地塊共有61家房企報(bào)名,，創(chuàng)下無(wú)錫土拍歷史記錄；梁溪區(qū)地塊拉鋸2個(gè)小時(shí),，最終以溢價(jià)率396%成交,；濱湖漁港地塊為該片區(qū)地王。無(wú)錫為22城“兩集中”供地的試點(diǎn)城市之一,，多家房企在新政落地前爭(zhēng)相搶收,。近日，東莞,、佛山,、鄭州等城市均出現(xiàn)搶收行情，推動(dòng)土地市場(chǎng)成交火熱,。

月6日，東莞市發(fā)布《東莞市國(guó)土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價(jià)規(guī)則》,，當(dāng)東莞土地拍賣報(bào)價(jià)達(dá)到最高上限后,，將不再簡(jiǎn)單采取“價(jià)高者得”的方式，而是使用“終次報(bào)價(jià)”規(guī)則,。

2017年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析調(diào)查總結(jié)及后市展望

1,、顧云昌指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是銷售還是投資,，均存在一個(gè)3年(40個(gè)月左右)的短周期,。房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一周期中,，會(huì)出現(xiàn)從回暖反彈到見頂，再到降溫的全過程,。今年3-4月份銷售,、投資等數(shù)據(jù)沖頂，意味從去年一季度以來(lái)的上升周期已經(jīng)完成,，此后一年半左右樓市將以降溫為主基調(diào),。

2、郭鳳敏認(rèn)為,，“房住不炒”的總方針沒有改變,，政策頻出是為助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，滿足合理購(gòu)房需求,。同時(shí),，“莞七條”出臺(tái)有利于滿足業(yè)主出售房產(chǎn)的合理需求，讓房地產(chǎn)能夠處于合理的流通狀態(tài),?！拜钙邨l”有望促進(jìn)樓市一定程度的回暖復(fù)蘇。

3,、去年,，東莞樓市多個(gè)指標(biāo)均創(chuàng)新高。合富大數(shù)據(jù)顯示,，2020年,，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)為55321套，同比增長(zhǎng)41%,；成交量創(chuàng)過去4年最高,，簽約套數(shù)為64720套，同比增長(zhǎng)34%,；房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史最高,，簽約均價(jià)為24227元/㎡，同比上漲20%,。樓市過熱,，導(dǎo)致東莞密集出臺(tái)調(diào)控政策。

杭州,、東莞兩地重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控:抑制房?jī)r(jià)上漲的苗頭

張大偉指出，如果說2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主,，那么7月份開始,，部分城市房?jī)r(jià)明顯上漲樓市政策開始收緊了。到目前為主，以東莞,、杭州為代表的收緊政策,，更多只是撓癢樓市，因?yàn)橹皇轻槍?duì)搖號(hào),、限價(jià)政策做調(diào)整,，沒有影響市場(chǎng)的購(gòu)房杠桿，所以預(yù)計(jì)效果有限,。

兩地樓市調(diào)控收緊政策都是在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫之后出臺(tái)的,。杭州上半年出現(xiàn)了5個(gè)“萬(wàn)人參與搖號(hào)”的新房項(xiàng)目，新房中簽率很低,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，4個(gè)月內(nèi)，杭州有21個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)中簽率低于5%,。

月以來(lái),，包括寧波、杭州,、東莞在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)樓市調(diào)控政策出現(xiàn)收緊跡象,，房?jī)r(jià)上漲明顯的城市調(diào)控升級(jí)預(yù)期顯現(xiàn)。調(diào)控升級(jí) 7月6日晚,，寧波市發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政,，核心內(nèi)容包括擴(kuò)大限購(gòu)范圍，加強(qiáng)住房貸款審核等,。此前,，杭州市、東莞市對(duì)外發(fā)布了樓市收緊調(diào)控政策,。

東莞深夜升級(jí)調(diào)控:二手房啟動(dòng)限購(gòu)、限售調(diào)整為3年

1,、“深八條”攪動(dòng)臨深樓市東莞樓市報(bào)告2017,，坊間傳聞東莞樓市報(bào)告2017，本周五（7月24日）,，房?jī)r(jià)飆漲的東莞將會(huì)升級(jí)調(diào)控政策,。雖然靴子落地遲到，但是在意料之中,。東莞加碼樓市調(diào)控,，只不過是選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。

2,、月25日東莞新政的最大亮點(diǎn)是對(duì)二手房啟動(dòng)限購(gòu)，非本地戶籍買首套房須繳納1年以上社保,。

3,、去年下半年以來(lái),，在東莞房?jī)r(jià)上漲壓力下，政府部門多次發(fā)文調(diào)控樓市,。此次東莞新政涉及土地拍賣規(guī)則,、企業(yè)拿地資質(zhì)審查、拿地資金審查,、法拍納入限購(gòu),、個(gè)體工商戶停購(gòu)、新市民限購(gòu)條件,、新房限售,、涉房貸集中度管理、稅收調(diào)節(jié),、二手房?jī)r(jià)格指導(dǎo),、熱盤搖號(hào)等多個(gè)具體內(nèi)容，堪稱東莞“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控,。

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