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武漢剛需房政策公平嗎

兩高人才公積金貸款政策放松 此外武漢樓市搖號(hào)，25日公積金又出利好消息，將對(duì)武漢市高層次和高技能領(lǐng)軍人才放寬首套房公積金貸款條件和額度。武漢住房公積金管理中心介紹，此次主要是對(duì)高層次和高技能人才購(gòu)買首套房武漢樓市搖號(hào)的情況，放寬購(gòu)房貸款條件和上浮最高貸款額度。

大家可能看到武漢樓市搖號(hào)了這樣一個(gè)消息，武漢進(jìn)入憑房票買房時(shí)代，具體的相關(guān)政策是怎樣的武漢樓市搖號(hào)？就是人們想要買房，先申請(qǐng)，申請(qǐng)符合標(biāo)準(zhǔn)之后，就會(huì)得到一個(gè)房票，這個(gè)票的有效期為60天，在一個(gè)樓盤申請(qǐng)之后，就不能在別的樓盤進(jìn)行購(gòu)買。

從購(gòu)房端擠水分，為新房交易市場(chǎng)降虛火。中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生指出，金華房地產(chǎn)新政涉及范圍較全面，預(yù)計(jì)短期內(nèi)金華市場(chǎng)將有所降溫，購(gòu)房者購(gòu)房將逐步回歸理性。與金華實(shí)行新房公證搖號(hào)銷售相比，武漢購(gòu)房端政策調(diào)控更嚴(yán)更細(xì)。

法律依據(jù)：武漢市住房保障房管局《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》 適用對(duì)象 意向購(gòu)房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房：（一）在我市無(wú)自有住房；（二）符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定；（三）自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在我市無(wú)住房交易記錄。

武漢買房誤區(qū)之四:只看新房不看二手房

1、要做好首付現(xiàn)金高的準(zhǔn)備。因?yàn)槎址可婕敖灰锥愘M(fèi)和中介費(fèi)，如果未滿兩年，中間的費(fèi)用高達(dá)房?jī)r(jià)的112個(gè)點(diǎn)，這都是在你首付款基礎(chǔ)上，還要你真金白銀拿出大幾萬(wàn)，甚至10來(lái)萬(wàn)元現(xiàn)金，一定要算好你的資金狀況。買二手房是轉(zhuǎn)不了戶口的，因此有轉(zhuǎn)戶口需求的，就不要買二手房了。

2、您好，無(wú)論是新房還是二手房，都需要注意以下幾點(diǎn)：原則：只選對(duì)的 不選貴的 對(duì)于大多數(shù)“剛需族”而言，雖然買房是“無(wú)法改變的事實(shí)”，但“剛需族”的普遍經(jīng)濟(jì)實(shí)力確實(shí)是略遜一籌。

3、二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。

4、買新房還是買二手房的選擇意味著一個(gè)前提——買現(xiàn)房，如果是買期房新房，請(qǐng)回看上文的分析。而買現(xiàn)房的話，就要考慮買現(xiàn)房的目的，我們可以把房子本身居住外的其他一切因素歸結(jié)為剛需，比如學(xué)區(qū)、通勤、醫(yī)療、生活等等。把房子本身居住的因素歸結(jié)為改善，比如戶型、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境等等。

樓市調(diào)控政策將更加的精細(xì)化嗎?

提高公積金貸款額度等繼續(xù)跟進(jìn)。陳文靜認(rèn)為，人口是房地產(chǎn)市場(chǎng)良好發(fā)展的基石，當(dāng)前部分城市放寬人才落戶政策，持續(xù)加大高層次人才引進(jìn)力度，未來(lái)各地住房政策與人口政策、租賃政策、人才政策等結(jié)合或是重要方向，針對(duì)特定人群優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等政策，政策更加精細(xì)化，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

為應(yīng)對(duì)打新潮、二手房亂跳價(jià)、代持等樓市“虛火”蔓延，今年以來(lái)各地特別是一二線城市的樓市調(diào)控政策密集落地，而且調(diào)控越來(lái)越精細(xì)化，“控制杠桿”和二手房市場(chǎng)調(diào)控成為了許多城市的關(guān)鍵詞。為了抑制樓市“虛火”，2021年開年兩個(gè)月，全國(guó)各地已密集出臺(tái)一輪房地產(chǎn)相關(guān)政策。

這樣或違背了防止“誤傷”剛需群體，違背了金融資源促進(jìn)共同富裕，也違背了樓市政策防止“一刀切”的基本要求，可能造成市場(chǎng)明顯下行，不利于“三穩(wěn)”。調(diào)控將更加精細(xì)化 “此次提及了對(duì)合法權(quán)益的維護(hù)，說(shuō)明此前存在一些房地產(chǎn)金融政策誤傷或影響合法權(quán)益的內(nèi)容，這說(shuō)明既有的信貸政策有糾偏的可能。

限購(gòu)、限售、限貸和稅收一貫是房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分，對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者交易情緒，降溫樓市有一定短期效果。在今年12個(gè)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策中，絕大部分城市都用到了其中一種或幾種調(diào)控手段，但與之前相比，調(diào)控更加精細(xì)化，也更具針對(duì)性。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這更像是一種表態(tài)，重要的是，接下來(lái)北京還要繼續(xù)做好精細(xì)化調(diào)控，尤其問責(zé)機(jī)制進(jìn)一步落實(shí)，各區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)要親自過問、深入研究、加強(qiáng)調(diào)度，確保將地價(jià)和房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間。

可以看出樓市差別化調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，在的基礎(chǔ)上，的差別化調(diào)控將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，隨著市場(chǎng)走向適度調(diào)整政策，以確保樓市平衡穩(wěn)定地發(fā)展。

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