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上海房貸便宜了!首套利率最低4.65%!

以9月20日公布的5年期以上LPR85%來計算，上海房貸利率為首套房最低65%，二套房最低45%。但此前上海執(zhí)行首套房貸利率最多為基準(zhǔn)利率85%打九五折，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即分別為61%和39%。

這么算來，在上海購入首套房的最低利率仍有折扣，為65%，與原本95折利率655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為45%，比原本利率高出了一些。就各行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行85%的基準(zhǔn)利率。

以9月20日公布的5年期以上LPR85%來計算，房貸利率為首套房最低65%，二套房最低45%。 新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。 這次比較出乎意料的是，上海并未加點，而是減點，因此一定程度上首套房貸利率甚至較此前降低。

房貸利率“換錨”首日，上海地區(qū)因“首套房貸利率最低可LPR減20基點”而受到市場關(guān)注。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從接近央行人士處獲悉，房貸利率掛鉤LPR之后，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點。

上海首套房貸款利率政策是什么上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點。據(jù)此估算，在上海購入首套房最低利率為65%，相對基準(zhǔn)利率仍有折扣，與原本95折利率655%基本相同，稍有下降。

%或7%2021年上海房貸利率是65%或7%，因為新政規(guī)定上海首套房貸利率將從之前的65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從25%上調(diào)至7%，新規(guī)于2021年7月24日起實施。一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率：350%。一到五年商祥逗業(yè)貸款年利率：750%。五年以上商業(yè)貸款年利率：900%。

住房限購令的實行案例

1、但濟(jì)南樓市限購令隨之出臺：根據(jù)濟(jì)南新推出的相關(guān)限購政策，貸款首付比例由原來的20%變成了40%。宋女士不得不放棄購房。但開發(fā)商以“宋女士因個人的原因退房，不能退還定金”的理由拒絕返還定金。而宋女士則認(rèn)為是“政策變動造成自己無法購房，不屬其個人原因”。雙方為此爭執(zhí)不下。

2、年9月30日晚上，深圳緊急出臺“限購令”，規(guī)定從2010年10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：其中深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。

3、合同中約定好相關(guān)事宜買房簽訂定金合同或購房合同時，在合同中約定好，如若因限購限貸政策，導(dǎo)致買房人失去了購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購房款、定金等。因限購導(dǎo)致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。

4、案例 小王與小張夫妻倆貸款買了兩套商品房，因北京房價上漲很快，小兩口獲利頗豐，便想購買第三套房，但北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“限購令”等調(diào)控政策使他們難以實現(xiàn)。小王和妻子小張商量，通過協(xié)議離婚的方式，將兩套房產(chǎn)都分到小張名下，等小王買了第三套房后，兩人再復(fù)婚。

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