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“超常規(guī)”穩(wěn)樓市:如何拿捏好樓市政策調(diào)整的尺度和力度?

1、但如何在“房住不炒”和“更好滿足購房者常熟樓市快訊網(wǎng)站的合理住房需求”把握平衡，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r拿捏好政策調(diào)整的尺度和力度，是各地政府面臨的考驗(yàn)。 在胡景暉看來，各地需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況“因城施策”。他認(rèn)為，各個(gè)城市其實(shí)還有很大空間和自主權(quán)，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出臺(tái)一些“更有力度的政策”。

2、保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。展望后市，孫彬彬認(rèn)為，未來房貸利率存在進(jìn)一步調(diào)降的可能。

3、李宇嘉進(jìn)一步補(bǔ)充說，近期穩(wěn)樓市政策的頻率和力度都達(dá)到常熟樓市快訊網(wǎng)站了空前密集的態(tài)勢(shì)，對(duì)市場的拉動(dòng)效應(yīng)將在今年四季度得到比較充分的釋放。

4、嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“用足用好政策工具箱”的說法，意味著在下半年的落實(shí)中，要讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng)。這也留給地方政府進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策的空間。今年以來，已有超過100個(gè)城市出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，無論政策力度還是出臺(tái)頻次，都為近年來所罕見。但劉麗杰認(rèn)為，現(xiàn)有的政策“工具箱”中，仍有可以優(yōu)化的空間。

5、穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)布 除開展團(tuán)購活動(dòng)外，近日，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多。12月13日，杭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對(duì)杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。

房票安置制度真的可行嗎?是否能重振樓市?

總體而言，房票制度的創(chuàng)新還處于探索階段，但不可否認(rèn)，房票制度對(duì)于促進(jìn)、推動(dòng)和落實(shí)市場激活和拆解具有積極意義，所以房票政策在一定的程度上是可以穩(wěn)住樓市去除庫存的。

事實(shí)上，房票并不是本輪樓市調(diào)控的創(chuàng)新手法。2015年時(shí)就有城市在棚戶拆遷安置中推出了房票政策，在2016年的去庫存大潮下，許多城市跟進(jìn)采用該政策，此后2018年隨著棚改貨幣化安置政策漸次離場，房票也逐步落下帷幕。2022年以來，房地產(chǎn)持續(xù)下行的背景下，房票補(bǔ)償再出江湖。

“首先，房票可以妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權(quán)益，同時(shí)目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵(lì)方面，有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場；其次，政府通過鼓勵(lì)安置群體的房票安置，可起到托底市場的功能，有利于市場去庫存，提振整體房地產(chǎn)市場信心。”中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤也認(rèn)為。

一周后，新的細(xì)則明確房票可以全市通用，但只能轉(zhuǎn)讓一次。房票實(shí)際上是一種房票安置機(jī)制，政府以舊換新，將拆遷需求引導(dǎo)到樓市。這樣做的好處是精準(zhǔn)鎖定購買力去庫存，減輕開發(fā)商的成本壓力，進(jìn)一步激發(fā)超大特大城市價(jià)值和面貌。

我覺得房票安置政策很難重振樓市，政府為了推出這項(xiàng)房票措施，也給了不少的優(yōu)惠措施，一般要大于選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，但是樓市非常的不景氣，而且不少樓盤的房價(jià)一直處于高位，看起來市民好像賺了，購房之后很可能就會(huì)被套牢，還不如拿現(xiàn)金更加靠譜一點(diǎn)，所以有些城市推出了房票制度，但是市民對(duì)此并不是很感冒。

房票補(bǔ)償再出江湖!15個(gè)城市陸續(xù)啟動(dòng),能否拯救樓市

1、中信證券研報(bào)指出，房票模式之下，地方政府在拆遷補(bǔ)償方面的支付壓力大幅下降，啟動(dòng)資金的問題得到了解決，而土地出讓的回款時(shí)間則沒有明顯變化。“由于房票的存在，政府的拆遷補(bǔ)償款實(shí)際是在開發(fā)企業(yè)完成銷售行為之后，以相應(yīng)對(duì)價(jià)支付給開發(fā)企業(yè)，政府現(xiàn)金流出的時(shí)間明顯推遲了。

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