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“調(diào)控最嚴(yán)城市”長(zhǎng)沙樓市真相:限利潤(rùn)還是保地價(jià)

1、年底以來(lái)，長(zhǎng)沙市政府多次升級(jí)樓市限購(gòu)、限售、限價(jià)等調(diào)控政策。規(guī)定限價(jià)商品住房的利潤(rùn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“這一調(diào)控手段能限制開(kāi)發(fā)商任性漲價(jià)，政府限價(jià)讓購(gòu)房者享受到了政策紅利，這是好事。”一位最近正在看房的市民說(shuō)。

2、事實(shí)上，自2018年6月25日，長(zhǎng)沙發(fā)布非常嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策——不僅限購(gòu)限售，符合資格的購(gòu)房者首套房取得產(chǎn)權(quán)證滿4年后方可買第2套，珍貴的房票限制了需求，也讓長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)很穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有降。即使長(zhǎng)沙近兩個(gè)月開(kāi)展的房交會(huì)，給出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，長(zhǎng)沙的成交依然波瀾不驚。

3、從長(zhǎng)沙多個(gè)熱門板塊看，執(zhí)行地塊“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市穩(wěn)中有漲，梅溪湖、洋湖、開(kāi)福等熱門區(qū)域，毛坯住宅最高限價(jià)不斷刷新。

4、由此可見(jiàn)，“新一線”城市房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展期，行業(yè)規(guī)模已增長(zhǎng)至全國(guó)領(lǐng)先水平；但樓市尚且初具規(guī)模，新房銷售體量“比上不足比下有余”，雖已超過(guò)普通二線城市，但相比成熟的一線城市市場(chǎng)而言仍有不足。

香港樓盤現(xiàn)在哪里賣的最好?

1、海濱南岸、半島豪庭都算是比較大比較好的社區(qū)，離得相對(duì)近一些。

2、梅道一號(hào)。很多之前的女明星居住。嘉慧園。可能是半山老豪宅。港景別墅。97年創(chuàng)下半山豪宅高呎價(jià)的別墅，除環(huán)系樓市哪里最有前景了少數(shù)單位外，現(xiàn)在業(yè)主都只租不賣。曉峰閣。唯一不用一千萬(wàn)就能住進(jìn)去的樓盤。蘭心閣。頂層復(fù)式，創(chuàng)下環(huán)系樓市哪里最有前景了半山豪宅的總價(jià)記錄。

3、總占地面積達(dá)到26950平米，總建筑面積為48000平米，但并未包括地下室在內(nèi)。其中，住宅部分占了31200平米，辦公區(qū)域?yàn)?4796平米，綠地覆蓋面積達(dá)到了40%，建筑密度控制在30%的理想水平，保證了社區(qū)的舒適與開(kāi)放性。

4、馬鞍山沿著海濱長(zhǎng)廊一帶，嵐岸，天宇海，海典灣，嘉華星濤灣，聽(tīng)濤雅苑，觀瀾雅軒，約8000/平方尺 聽(tīng)濤和觀瀾及嘉華有來(lái)往大學(xué)站的免費(fèi)邨巴，比較劃算，而且這兩個(gè)屋苑最安靜，前面沒(méi)有車道，真正的臨海住宅。大家擔(dān)心的海邊潮濕也不存在，反而不遠(yuǎn)的靠山的富安花園，就濕氣較重，誰(shuí)住誰(shuí)知道吧。

5、位于安徽省銅陵市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的清華嘉園，坐落在泰山大道西邊，翠湖二路南側(cè)，黃山大道東端，是香港清華同方股份傾力打造的高端項(xiàng)目。這個(gè)總面積達(dá)25萬(wàn)平方米的綜合區(qū)，由清華嘉園住宅小區(qū)和同方信息港兩大子項(xiàng)目組成，集國(guó)際化、現(xiàn)代感和高品質(zhì)于一體，定位為城市中央科技生活特區(qū)。

環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市影響

1、河北省將環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)視為全省第一戰(zhàn)略，計(jì)劃在區(qū)域內(nèi)設(shè)立特區(qū)，給予優(yōu)惠政策。三河、大廠、香河等地將建設(shè)京東新城，涿州、淶水、高碑店等地建設(shè)京南新城，懷來(lái)地區(qū)建設(shè)京北新城，預(yù)計(jì)到2015年新城人口將達(dá)到一定規(guī)模。來(lái)自多個(gè)單位和專家的參會(huì)，為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃提供了寶貴的建議。

2、第二部 政策變化體會(huì) 政策的每一次變動(dòng)都可能帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。房產(chǎn)稅的討論與爭(zhēng)議，調(diào)控政策的實(shí)施與調(diào)整，都引發(fā)市場(chǎng)的動(dòng)蕩。限購(gòu)令盡管旨在調(diào)控，但實(shí)際效果可能適得其反，讓各方都受到影響。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展策略，既需依賴住宅地產(chǎn)，又不能過(guò)度依賴。市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)崩盤的擔(dān)憂，被證明是過(guò)度解讀。

3、石家莊是河北省省會(huì)，作為環(huán)首都京津冀一體化經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的重要城市石家莊近年來(lái)的房?jī)r(jià)也是一直處于上漲的狀態(tài)。

4、借助北京方面的“三個(gè)轉(zhuǎn)變和八個(gè)輻射”，打造首都經(jīng)濟(jì)圈對(duì)河北省區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局將產(chǎn)生重要影響。在建立京津冀世界級(jí)城市群、環(huán)京津休閑旅游帶等一系列樓市利好消息，北京周邊住房消費(fèi)、投資預(yù)期后勁并未因國(guó)家宏觀調(diào)控而停滯，房?jī)r(jià)一度水漲船高。

2007年山西太原樓市十大趨勢(shì)

1、年9月，由市房地局、市工商局、市物價(jià)局組織全市認(rèn)真開(kāi)展了太原市整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序活動(dòng)，此項(xiàng)活動(dòng)在2007年仍將繼續(xù)。

2、未來(lái)城市發(fā)展?jié)摿Υ螅瑫?huì)吸引更多的人來(lái)當(dāng)?shù)匕l(fā)展，住房需求增加房?jī)r(jià)上漲是必須趨勢(shì)。太原的城建，隨著前幾年的主干道修建的完成，現(xiàn)在正處于小街小巷的整治改造，九龍治水的城市格局將逐步完成，青運(yùn)會(huì)的召開(kāi)將極大的提升太原在全國(guó)城市里面的排名，五年后的太原將迎來(lái)又一次的翻天覆地變化。

3、長(zhǎng)春 2008年長(zhǎng)春小學(xué)生人數(shù)為45萬(wàn)，2014年減少至34萬(wàn)，下降了17%，人口流失明顯。 蘭州 2008年蘭州小學(xué)生人數(shù)為25萬(wàn)，2013年降至3萬(wàn)，5年內(nèi)下降了16%。 三亞 2008年小學(xué)生人數(shù)為19萬(wàn)，2014年減少至3萬(wàn)，下降了14%。

4、據(jù)統(tǒng)計(jì)：與去年上半年相比，太原樓市成交面積、成交套數(shù)大幅上漲，價(jià)格趨于平穩(wěn)。今年上半年，太原商品住宅成交套數(shù)為12000余套，成交面積為近150萬(wàn)平方米，成交均價(jià)在8500元/平方米左右；2014年上半年，成交套數(shù)為8500套左右，成交面積為100余萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8120元/平方米左右。

5、太原未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，但漲幅的浮動(dòng)不會(huì)太大，因?yàn)槲磥?lái)5年，我國(guó)物價(jià)還會(huì)上漲，貨幣還會(huì)貶值、銷售還會(huì)升級(jí)，所以房?jī)r(jià)也會(huì)比現(xiàn)在高一些，不然怎么支撐起每年增長(zhǎng)的GDP。

6、中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，截止9月初，全年調(diào)控樓市次數(shù)已經(jīng)超過(guò)420次，月均50次，措施方面都集中在房?jī)r(jià)上漲管控、二手房限價(jià)、土地供應(yīng)、中介租賃行為、打擊炒作學(xué)區(qū)房等。按照這樣的趨勢(shì)，大有刷新這幾年 歷史 記錄的勢(shì)頭。

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