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“調(diào)控最嚴(yán)城市”長沙樓市真相:限利潤還是保地價

1,、年底以來,，長沙市政府多次升級樓市限購、限售,、限價等調(diào)控政策,。規(guī)定限價商品住房的利潤，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！斑@一調(diào)控手段能限制開發(fā)商任性漲價，政府限價讓購房者享受到了政策紅利,，這是好事,。”一位最近正在看房的市民說。

2,、事實上,，自2018年6月25日，長沙發(fā)布非常嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策——不僅限購限售,，符合資格的購房者首套房取得產(chǎn)權(quán)證滿4年后方可買第2套,，珍貴的房票限制了需求，也讓長沙的房價很穩(wěn),，甚至穩(wěn)中有降,。即使長沙近兩個月開展的房交會,，給出了一些優(yōu)惠活動,，長沙的成交依然波瀾不驚。

3,、從長沙多個熱門板塊看,，執(zhí)行地塊“限房價、競地價”以來,，長沙樓市穩(wěn)中有漲,，梅溪湖、洋湖,、開福等熱門區(qū)域,，毛坯住宅最高限價不斷刷新。

4,、由此可見,，“新一線”城市房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展期，行業(yè)規(guī)模已增長至全國領(lǐng)先水平,；但樓市尚且初具規(guī)模,，新房銷售體量“比上不足比下有余”，雖已超過普通二線城市,，但相比成熟的一線城市市場而言仍有不足,。

香港樓盤現(xiàn)在哪里賣的最好?

1、海濱南岸,、半島豪庭都算是比較大比較好的社區(qū),，離得相對近一些。

2,、梅道一號,。很多之前的女明星居住。嘉慧園,?？赡苁前肷嚼虾勒８劬皠e墅。97年創(chuàng)下半山豪宅高呎價的別墅,，除環(huán)系樓市哪里最有前景了少數(shù)單位外,，現(xiàn)在業(yè)主都只租不賣。曉峰閣,。唯一不用一千萬就能住進(jìn)去的樓盤,。蘭心閣。頂層復(fù)式,，創(chuàng)下環(huán)系樓市哪里最有前景了半山豪宅的總價記錄,。

3、總占地面積達(dá)到26950平米,，總建筑面積為48000平米,，但并未包括地下室在內(nèi)。其中,，住宅部分占了31200平米,，辦公區(qū)域為84796平米，綠地覆蓋面積達(dá)到了40%,，建筑密度控制在30%的理想水平,，保證了社區(qū)的舒適與開放性。

4,、馬鞍山沿著海濱長廊一帶,，嵐岸，天宇海,，海典灣,，嘉華星濤灣，聽濤雅苑,，觀瀾雅軒,，約8000/平方尺 聽濤和觀瀾及嘉華有來往大學(xué)站的免費(fèi)邨巴，比較劃算,，而且這兩個屋苑最安靜,，前面沒有車道，真正的臨海住宅,。大家擔(dān)心的海邊潮濕也不存在,，反而不遠(yuǎn)的靠山的富安花園，就濕氣較重,，誰住誰知道吧,。

5、位于安徽省銅陵市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的清華嘉園,，坐落在泰山大道西邊,，翠湖二路南側(cè),，黃山大道東端，是香港清華同方股份傾力打造的高端項目,。這個總面積達(dá)25萬平方米的綜合區(qū),，由清華嘉園住宅小區(qū)和同方信息港兩大子項目組成，集國際化,、現(xiàn)代感和高品質(zhì)于一體,，定位為城市中央科技生活特區(qū)。

環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市影響

1,、河北省將環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)視為全省第一戰(zhàn)略,，計劃在區(qū)域內(nèi)設(shè)立特區(qū)，給予優(yōu)惠政策,。三河,、大廠、香河等地將建設(shè)京東新城,，涿州,、淶水,、高碑店等地建設(shè)京南新城,，懷來地區(qū)建設(shè)京北新城，預(yù)計到2015年新城人口將達(dá)到一定規(guī)模,。來自多個單位和專家的參會,，為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃提供了寶貴的建議。

2,、第二部 政策變化體會 政策的每一次變動都可能帶來新的投資機(jī)會,。房產(chǎn)稅的討論與爭議，調(diào)控政策的實施與調(diào)整,，都引發(fā)市場的動蕩,。限購令盡管旨在調(diào)控，但實際效果可能適得其反,，讓各方都受到影響,。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展策略，既需依賴住宅地產(chǎn),，又不能過度依賴,。市場對于房價崩盤的擔(dān)憂，被證明是過度解讀,。

3,、石家莊是河北省省會，作為環(huán)首都京津冀一體化經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的重要城市石家莊近年來的房價也是一直處于上漲的狀態(tài),。

4,、借助北京方面的“三個轉(zhuǎn)變和八個輻射”，打造首都經(jīng)濟(jì)圈對河北省區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局將產(chǎn)生重要影響。在建立京津冀世界級城市群,、環(huán)京津休閑旅游帶等一系列樓市利好消息,，北京周邊住房消費(fèi)、投資預(yù)期后勁并未因國家宏觀調(diào)控而停滯,，房價一度水漲船高,。

2007年山西太原樓市十大趨勢

1、年9月,，由市房地局,、市工商局、市物價局組織全市認(rèn)真開展了太原市整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序活動,，此項活動在2007年仍將繼續(xù),。

2、未來城市發(fā)展?jié)摿Υ?，會吸引更多的人來?dāng)?shù)匕l(fā)展,，住房需求增加房價上漲是必須趨勢。太原的城建,，隨著前幾年的主干道修建的完成,，現(xiàn)在正處于小街小巷的整治改造，九龍治水的城市格局將逐步完成,，青運(yùn)會的召開將極大的提升太原在全國城市里面的排名,，五年后的太原將迎來又一次的翻天覆地變化。

3,、長春 2008年長春小學(xué)生人數(shù)為45萬,，2014年減少至34萬，下降了17%,，人口流失明顯,。 蘭州 2008年蘭州小學(xué)生人數(shù)為25萬，2013年降至3萬,，5年內(nèi)下降了16%,。 三亞 2008年小學(xué)生人數(shù)為19萬，2014年減少至3萬,，下降了14%,。

4、據(jù)統(tǒng)計：與去年上半年相比,，太原樓市成交面積,、成交套數(shù)大幅上漲，價格趨于平穩(wěn),。今年上半年,，太原商品住宅成交套數(shù)為12000余套,，成交面積為近150萬平方米，成交均價在8500元/平方米左右,；2014年上半年,，成交套數(shù)為8500套左右，成交面積為100余萬平方米,，成交均價為8120元/平方米左右,。

5、太原未來的房價肯定會上漲,，但漲幅的浮動不會太大,，因為未來5年，我國物價還會上漲,，貨幣還會貶值,、銷售還會升級，所以房價也會比現(xiàn)在高一些,，不然怎么支撐起每年增長的GDP,。

6、中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),，截止9月初,，全年調(diào)控樓市次數(shù)已經(jīng)超過420次，月均50次,，措施方面都集中在房價上漲管控,、二手房限價,、土地供應(yīng),、中介租賃行為、打擊炒作學(xué)區(qū)房等,。按照這樣的趨勢,，大有刷新這幾年 歷史 記錄的勢頭。

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