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你中招了嗎?揭秘中介推高房價的九大套路

1、如果你是購房的小白,，還是建議你老老實(shí)實(shí)的找靠譜的中介,。 因?yàn)椋I房其實(shí)是需要第三方來做擔(dān)保的,，你,、業(yè)主、中介形成一個三角關(guān)系,，至少相對安全性高一些,。 如果你是一個多軍，那么思路自然就不同了,，你得有御用中介了,。 御用中介的唯一作用就是提供第一時間的房源信息和業(yè)主的真實(shí)信息，僅此而已就夠了,。

2,、綜合以上分析可以得知，炒房客在網(wǎng)上掛出的房源都是一種煙霧彈,，其實(shí)不是真正的賣房,，而是間接性的想要推高房價，給予帶動賣房者高價賣房,，從而激發(fā)剛需購房者激動買房,，認(rèn)為房價還會繼續(xù)持續(xù)上漲,，這些人的房源之所以能長時間買不出去，而且房源越賣價格越高,，從這個現(xiàn)象就說明其中有目的的,。

3、租房貸款這種模式的缺陷就是杠桿很高,，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂危機(jī),，并且一旦被租房中介壟斷全部的房價資源，那么未來房租價格會不斷被抬升,。況且很多中介在于租房者簽訂合同的時候,，并未告知是貸款合同，甚至推出一些“霸王條款”硬推租客貸款,，就是變相用租房者的個人征信來為中介貸款,。

4、套路二：中介,、房托“搶房”,。在市場不景氣的時候，樓盤銷售火爆,。這一般有兩個原因,，一個是這個樓盤產(chǎn)品是真的好、房價對購房者有巨大的吸引力,。還有一個原因,，就是：這是一個煙霧彈。有時候,，樓盤開售,，售樓處門前會出現(xiàn)通宵排隊(duì)的現(xiàn)象，這一定是樓盤對購房者的吸引力大嗎,？不一定,。

5、這就是為什么清遠(yuǎn)的二手樓很難成交,，因?yàn)槭袌鰞r太高,，銀行評估太低，首付太高,，各個樓盤一大堆的毛壞房,，今年外地客放了好多年終于有機(jī)會出手了，如果你要接盤那么不要超過評估價的10萬,。

6,、還有加送這個，撈上那個，還要交定金搶名額,，最后群情激奮,，最終搶到名額的人買回了一堆不必要的東西，冷靜下來跟市場價一比較,，只貴不便宜,。所以說只要自己少點(diǎn)貪心，不惦記那些小便宜,，商家再狡猾,，也無法把你錢包里的錢惦記到他們自己錢包中去。

房貸利率6個月飆40%!購房成本大增

1,、近日北京,、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策,，據(jù)悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%,，甚至上浮20%。

2,、房貸利率上浮趨勢已定,。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為73%,，環(huán)比上月上升64%,。同比去年5月份的45%，上升29%,。在融360監(jiān)測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連43%,，最高的為石家莊99%,。

3、房貸利率上浮增加購房成本會對購房者產(chǎn)生怎樣的影響 貸款利率上浮會直接導(dǎo)致購房成本增加,。按照貸款200萬,、首套房利率上浮20%、貸款期限20年,、還款方式為等額本息計(jì)算,，還款總額約為341萬元，月供約為14190元,。相比以基準(zhǔn)利率貸款,，上浮20%后的購房總成本會增加27萬元，月供增加約1100元,。

4,、而在利率方面，目前銀行基準(zhǔn)利率9，多家銀行首套房已由之前的85折上調(diào)至9折,，折后相當(dāng)于41,，而二套房利率則是統(tǒng)一上浮10%。不難看出,，當(dāng)前貸款政策趨嚴(yán),，部分銀行貸款年限也被縮短至最長25年，目前已開始執(zhí)行,。

5,、影響房貸利率上漲的因素有：房貸新規(guī)出臺，房地產(chǎn)貸款額度被限制 繼2020年8月房企融資的三道紅線之后,，2021年1月1日起,，貸款額度被限制了，房地產(chǎn)貸款被劃兩道紅線有網(wǎng)友爆料已接到銀行短信通知,，銀行放款額度收緊,，房貸利率上調(diào)。

6,、房貸利率仍在上升,，但對于大多數(shù)需要房子和改良型購房者來說，雖然這會增加他們的購房成本,，但不會影響購房計(jì)劃,。與此同時，一些人對未來房貸利率的持續(xù)趨勢表示擔(dān)憂,。他們擔(dān)心還款的壓力會越來越大,，影響他們的生活質(zhì)量。目前,，房地產(chǎn)利率正在上升,。

哪里能找到有關(guān)合肥樓市的成交銷售數(shù)據(jù)或分析報告

1、年,，合肥購房攻略：房價拐點(diǎn)何時出現(xiàn),？在2023年的尾聲，房地產(chǎn)市場的走向依舊撲朔迷離,。作為經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)銷售顧問,，我深知當(dāng)前的局勢并非一片明朗。房價的跌宕起伏,，仿佛一部未完的懸疑劇,。今年，我們見證了前所未有的市場波動,，房價持續(xù)下滑,，讓許多人心存疑慮,。

2、而此次合肥政策以熱點(diǎn)學(xué)區(qū)對應(yīng)小區(qū)為單元,，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價,，綜合評定交易指導(dǎo)價，適時對外發(fā)布,，引導(dǎo)市場預(yù)期,。此類學(xué)區(qū)房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策,。兩項(xiàng)管控齊發(fā)力,，真正打壓了各類炒作和投資投機(jī)行為，確保此類房源后續(xù)定價理性,。

3,、禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費(fèi)用。嚴(yán)禁通過網(wǎng)絡(luò),、自媒體等煽動房價上漲,、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價,、惡意炒作市場等行為,。以上違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市發(fā)展和改革委員會,、市公安局,、市市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等部門從嚴(yán)查處,。

西安看房買房一定要考察這八大項(xiàng)

1,、，施工速度,。樓盤的工程進(jìn)度是購房者尤為關(guān)心的一點(diǎn),，購房者在買房之前，應(yīng)該多次考察樓盤施工速度,。

2、北客站 雖然西安北客站早在2011年1月11日開始運(yùn)營,，但是北站綜合開發(fā)工作還在緊鑼密鼓的進(jìn)行中,。北客站綜合開發(fā)項(xiàng)目主要有樓市資訊：西安北客站至機(jī)場城際軌道項(xiàng)目樓市資訊；北客站北廣場建設(shè),；北客站南廣場東西兩側(cè)規(guī)劃路項(xiàng)目等,。備受關(guān)注的西安北客站至機(jī)場城際軌道項(xiàng)目，正處于概念設(shè)計(jì)評審階段,。

3,、首先,，你要清楚你要買多少價位、多大面積的房子,。這樣你可以根據(jù)你的需求針對性的看房子減少看房時間,。其次，根據(jù)需求看房子,，不要怕麻煩多跑跑轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),，這樣你才能比較出好壞。如果你沒時間,、嫌麻煩你可以買大品牌的房子,，像萬科、綠地,、恒大,、保利……你可以網(wǎng)上查知名房企，質(zhì)量首先有保證,。

4,、注重開發(fā)商實(shí)力 對于大部分購房者來說，房價越便宜越好,，但從長遠(yuǎn)角度考慮,，樓盤的開發(fā)商實(shí)力很重要，對于購買期房打算的購房者來說,，尤為重要,，品牌開發(fā)商有保證。購房者可以從開發(fā)商開發(fā)的其樓市資訊他項(xiàng)目那里了解其實(shí)力和口碑,，也可以從已入住該項(xiàng)目小區(qū)業(yè)主那里了解到真實(shí)的居住感受,，綜合考慮。

5,、購房者一定要對售房者有較為全面的了解,。 查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位,？如果是幾位共有,，則共有人是否全部同意？ 出售房產(chǎn)時,，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意,。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場,。

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