本篇文章給大家談?wù)剰V州2016年樓市,，以及廣州房價2016年2017年漲幅對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

2016年中央對樓市有什么新政策

經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對于2016年的樓市也有一些初步的認識,。當(dāng)然最熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫存了,，雖然政策向好，但筆者認為2016年房價上漲理由仍不充分,。

利好政策疊加下,，2015年的天津樓市出現(xiàn)了全面井噴，全年商品住宅成交套數(shù)創(chuàng)下近五年來的高峰,，成交均價也創(chuàng)出歷史新高,。進入2016年，樓市這股暖風(fēng)能否依然強勁,？在業(yè)內(nèi)人士看來,，從政策面和需求端來看,，2016年天津樓市有望繼續(xù)保持活躍，住宅成交量將保持穩(wěn)定,。

隨著樓市進一步松綁,，對于2015年即將出臺的樓市政策，似乎也可以管中窺豹,。那么具體而言，都有哪些可能性呢,？我們來做一下倒數(shù),。在去庫存的要求下，各項房地產(chǎn)政策可能進一步松綁,，因此,，不少業(yè)內(nèi)人士將2016年視為購房機會年。中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費,，支持自住和改善需求,，政策側(cè)重千方百計去庫存。

降準(zhǔn)降息：預(yù)計2016年仍有1-2次降息,，降息幅度在0.5個點左右,，降準(zhǔn)也有機會，大約在1個點左右,。樓市稅費補貼類政策會進一步落地,，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持,。

第鼓勵人才購房政策：針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇,，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施,，預(yù)計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定,，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。

利好政策下,，2016將成為買房機會年 無論是限購有條件松綁,，還是信貸與稅費的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對于明年樓市政策走向的預(yù)測都是樂觀積極的,。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出臺,，成為新的購房機會年。

落戶政策與樓市調(diào)控三周年:“放”與“限”的博弈

1,、與樓市的“9·30”調(diào)控就在同一天,，2016年9月30日國務(wù)院辦公廳印發(fā)《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》的通知，通知要求,，“十三五”期間,，城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除,，配套政策體系進一步健全，戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個百分點以上,，年均轉(zhuǎn)戶1300萬人以上,。到2020年，全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%,。

2,、房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的地區(qū)之一海南省三亞市日前傳出購房政策定向放寬的消息。當(dāng)?shù)匕l(fā)布的人才新政規(guī)定：全日制大專及以上學(xué)歷人才,，提供在三亞工作證明,，在沒落戶的前提下，本人可申請購買一套房,。對比之前外地購房者需在三亞繳納5年社?；騻€稅的樓市限購政策，此番人才購房新政可謂大大降低了購房門檻,。

3,、“南京、蘇州,、上海等長三角核心一二線城市調(diào)整樓市政策,，加強預(yù)期管理，以提振樓市信心,，后續(xù)熱點城市郊區(qū)板塊進一步放松調(diào)控的空間尚在,。”束端如是說,?！芭c往年樓市調(diào)整博弈期長、樓市調(diào)整緩慢相比,，本輪市場調(diào)整速度快,，因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩,，下調(diào)速度前所未有,。

房價上漲3大動力變化今年各地房價繼續(xù)分化

根據(jù)合富輝煌發(fā)布的《2016年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及2017年展望》，去年全國樓市價格上漲主要受到三大動力的推動：一是去庫存政策促使購房者杠桿率持續(xù)提高,；二是貨幣流動性的大幅增加成為推動房地產(chǎn)市場上升的重要力量,；三是高價土地的頻繁成交影響了購房者對未來房價快速上漲的預(yù)期。

據(jù)合富輝煌發(fā)布的《2016年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及2017年展望》,，2016年全國樓市上漲主要受三大動力推動：一是去庫存政策,，購房者杠桿持續(xù)放大；二是大幅增加的流動性,，成為推動房地產(chǎn)市場進一步上升的動力,；三是土地市場頻繁拍出高價土地,，不斷影響購房者對未來樓價快速上漲的預(yù)期。

空間上,，城市房價分化出現(xiàn)新變化,。從開發(fā)投資和銷售看，中部地區(qū)下滑最為嚴(yán)重,，恢復(fù)最慢,，東北下滑一般但恢復(fù)較慢；從城市房價變化看,，分化出現(xiàn)新情況,。多個來源渠道的數(shù)據(jù)顯示：2020年5月，一線城市房價上漲較快,，二線城市房價穩(wěn)步上漲,，三線城市相對平穩(wěn),，四線城市略有回調(diào),，表明不同層級城市樓市持續(xù)分化。

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