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北京中關(guān)村退租潮已造成超10萬平方米辦公樓面積空置,主要問題出在哪里...

北京中關(guān)村退租潮已造成超10萬平方米辦公樓面積空置北京辦公樓市場現(xiàn)狀,，主要問題是全球經(jīng)濟(jì)北京辦公樓市場現(xiàn)狀的低迷,，疫情問題席卷北京，造成了人流量的減少,，以及中關(guān)村租金壓力,。在今年上半年疫情問題嚴(yán)重影響了北京及上海的經(jīng)濟(jì)。有些地區(qū)實施了封控,、管控,、防范管理,，導(dǎo)致了實體店客流量大幅度的減少，甚至是沒有,。

最主要的原因就是全球經(jīng)濟(jì)下滑和疫情影響,，實體店行業(yè)退租屢見不鮮。不僅僅一線城市,，二三線城市商業(yè)大廈也是經(jīng)營困難,。在經(jīng)濟(jì)和疫情影響下，無非兩種情況,。租金貴無法維持營收 隨著互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)駐寫字樓,，中關(guān)村地段租金一直都是上漲趨勢。租金就直接勸退了不少中小企業(yè),，唯有大企業(yè)能在中關(guān)村維持下去,。

除了這一點(diǎn)，很重要的一點(diǎn)就是疫情的影響,，因為疫情,，已經(jīng)很多的實體業(yè)難以維系，從餐飲到小商品都是舉步維艱,。另外電子行業(yè)的變化其實也是原因之一,，現(xiàn)在不止是中關(guān)村的電子行業(yè)在發(fā)生退租潮，很可能各地的電腦城之類的地方都在發(fā)生著變化,。

退租總面積超出新租，北京市二季度辦公樓凈吸收量為負(fù)中關(guān)村這一造就中國科技發(fā)展主戰(zhàn)場的地區(qū),，現(xiàn)如今邁向從此之后處境應(yīng)該說是市場經(jīng)濟(jì)體制大環(huán)境的結(jié)論,。第一便是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)里的產(chǎn)品經(jīng)營銷售是在其中很大的沖擊性根源。網(wǎng)上購物的zte中興,，必定會沖擊性有關(guān)領(lǐng)域的各個方面,，它是眾人皆知的客觀事實。

那些“用了就扔”的塑料袋不僅造成了資源的巨大浪費(fèi),，而且使垃 圾量劇增,。我國每年塑料廢棄量為100多萬噸，北京市如果按平均每人每 天消費(fèi)一個塑料袋計算,，每個袋重4克,，每天就要扔掉4克聚乙烯膜， 僅原料就扔掉近4萬元,。

仲量聯(lián)行:北京辦公樓、零售物業(yè)租金創(chuàng)多年來最大年度跌幅

1,、仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“在經(jīng)歷了如此艱難的一年之后,，2021年市場預(yù)計將持續(xù)承壓,，租賃需求會繼續(xù)保持相對疲軟的態(tài)勢，而供給高峰也將在短期內(nèi)延續(xù),。市場壓力的持續(xù)將驅(qū)動租金進(jìn)一步下跌,，但全年租金的降幅會有所收窄。

2,、從仲量聯(lián)行剛剛發(fā)布的《領(lǐng)航“后疫情時代”：解構(gòu)北京辦公樓市場》白皮書來看,，今年上半年因為受到疫情的影響，北京辦公樓租金跌到了5年的最低點(diǎn),，空置率也創(chuàng)下近10年的新高,，但因為疫情同時也帶來了金融、科技,、醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)的需求推動,，所以仲量聯(lián)行預(yù)測北京辦公樓市場租金最快在2021年底就將企穩(wěn)。

3,、房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行11日發(fā)布報告稱,，2019年一季度 北京辦公樓租賃 需求較2018年底有所回升，中關(guān)村區(qū)域受IT行業(yè)需求影響,，空置率進(jìn)一步下降至0.8%,，已接近歷史最低水平0.5%。

4,、在二線城市,，不少市場的甲級辦公樓租金在過去一至兩年顯著下滑，催生大量的升級需求,，具體表現(xiàn)為原先乙級或是商住兩用樓宇租戶的升級與擴(kuò)張需求,。仲量聯(lián)行預(yù)計這一趨勢在2017年將進(jìn)一步延續(xù)，從而有助于這些市場的租金企穩(wěn)回升,。在投資市場,，大量國內(nèi)資本將繼續(xù)追逐優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)。

5,、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)通常劃分為四個等級,，分別是一級、二級,、三級和四級,，由于每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)不同，所以具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局公布的來決定,。這四個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)順序為1元/月·㎡,、0.75元/月·㎡、0.35元/月·㎡和0.35元/月·㎡(其中已包含稅、費(fèi)),。

6,、仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第三季度中國大陸20個主要一二線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場新增供應(yīng)接近160萬平方米,，達(dá)到去年同期七成水平,，推動總存量增長至13億平方米。廣州和成都季內(nèi)均錄得32萬平方米優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面積開業(yè),，領(lǐng)銜各大城市,。重慶市場存量首次突破700萬平方米，與武漢位次交換,，位列第四,。

2020年中國一線城市商辦市場發(fā)展回顧

▲2019-2020一線城市商辦新增供應(yīng)比較 從寫字樓、產(chǎn)業(yè)園,、綜合體三類主要商辦業(yè)態(tài)的新增供應(yīng)來看,，部分原定2020年入市項目因疫情影響延遲交付，北上深新增供應(yīng)量同比降幅基本上“端平”,，分別為39%,、38%、36%,。

城市線級：一線城市占比達(dá)77%,，上海投資市場持續(xù)活躍2020年共錄得全國49個城市237宗商辦物業(yè)成交案例，其中120宗集中在一線城市,，上海,、廣州、北京,、深圳交易宗數(shù)分別為53宗,、26宗、23宗和18宗,，上海為交易最集中城市。

從城市等級看,，一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比上升100.3%,，二線城市同比上升3%。從成交占比看,，一線城市商辦用地成交面積占15城比例由去年同期的11%上升至22%,，二線城市占比由去年同期的89%下降至79%。整體來看,，一線城市商辦用地市場成交規(guī)模同比明顯增加,，二線城市成交規(guī)模同比較為穩(wěn)定。

土地供應(yīng)方面，2020年1-6月,，15個重點(diǎn)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2505萬平方米,，同比增長11％。其中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長100.3％,；二線城市同比增長3％,。短期來看，受疫情影響全國15個重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積同比下降,；長期來看,，重點(diǎn)城市商辦用地供應(yīng)仍將保持穩(wěn)定增長。

因此近幾年商業(yè)地產(chǎn)供給端和需求端發(fā)展不斷下沉,，2020年,，新一線城市是本土開放商主要增量區(qū)域，占比達(dá)42%,；大眾消費(fèi)品牌門店在新一線城市增幅達(dá)27%,，是品牌布局重點(diǎn)。預(yù)計未來這種趨勢將繼續(xù)保持,，新一線城市將成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要增長點(diǎn),。

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