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日本樓市暴跌:日本樓市崩塌用了幾年

尹亮

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有誰知道為什么日本股市跌了十幾年啊

1、年日本股市停電原因是股市場崩潰日本樓市崩塌用了幾年了。1990出現(xiàn)了金融危機(jī),抑制盲目擴(kuò)張:資金外流對股市形成下行壓力日本樓市崩塌用了幾年;總體應(yīng)該是區(qū)間內(nèi)浮動。日本股災(zāi):1989年12月,日經(jīng)平均股指高達(dá)38915點(diǎn),進(jìn)入90年代,日本股市價格旋即暴跌。到1990年10月份股指已跌破20000點(diǎn)。1991年上半年略有回升,但下半年跌勢更猛。

2、…所以當(dāng)日本實施負(fù)利率后,美國本土制造業(yè)未來日本樓市崩塌用了幾年的結(jié)局只會有兩個。要么被其日本樓市崩塌用了幾年他國家的工業(yè)產(chǎn)品擠破產(chǎn);要么遷出美國,前往成本更低的地區(qū),比如墨西哥、東南亞甚至中國等等國家。而這兩個結(jié)局不論出現(xiàn)哪一個,都會讓美國的實體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步空心。

3、人多了就業(yè)就困難了 ,密度是大了(相對土地的話),就業(yè)崗位是不是和土地問題一樣呢?中國人的崗位是不是比日本人好(一個技術(shù)型,一個加工制造,那個賺的多)大學(xué)生就業(yè)反映了這一點(diǎn)。

4、如果我們回到最本源的匯率走勢驅(qū)動力上來看這個事,日元大幅貶值,最直觀的原因就是有大量資金在持續(xù)賣出日元,買入美元。但是最近的日本股市看,也并沒有出現(xiàn)大幅下跌,這背后只有兩種可能,一個是過去日元美元之間的套利資金,因為美國的加息,而大幅撤出。

5、日本并不是突然之間有錢起來的,它的錢也是幾十年流血流汗辛苦掙來的。要說有突然之間財富猛增的時候,只有日圓急速升值的那些年。那些年日本突然發(fā)現(xiàn)自己手里的錢價值增加了很多。雖然拿到手里的日圓還是那么多,還是在打短工,但是一換成美圓,自己就變成一富人了。

6、三階段背后的誘因是“生產(chǎn)破壞、生產(chǎn)恢復(fù)疊加重建支出、重建結(jié)束”。由此,日本這個“公司”整體市盈率(PE)指標(biāo)是先升后降再升。由此,從價值投資的角度考慮PE、PB雙升,大地震負(fù)面影響是確定的。

日本樓市的興衰史,是怎樣的一個過程

上世紀(jì)80年代中后期,日本經(jīng)濟(jì)實力在全球范圍內(nèi)占據(jù)領(lǐng)先地位。 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的出口使得日本經(jīng)濟(jì)遙遙領(lǐng)先于其他國家,日元匯率走高,銀行低利率,國外熱錢涌入。 日本推出稅制改革,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)由內(nèi)需驅(qū)動,金融行業(yè)繁榮。 金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展使得更多企業(yè)轉(zhuǎn)向投機(jī),員工工資大幅上漲。

加息和房產(chǎn)稅是壓制房價最有效的大殺器,每一個效果都很好,雙劍一合璧,日本房價直接崩了。到了1992年日本經(jīng)濟(jì)就不能正常運(yùn)作了。房價下跌最狠的是1991年,跌幅達(dá)到20%-30%。隨著房價無休止下跌看不到希望,投資炒房客開始大量拋盤,惡性循環(huán),房子越來越廉價。雖然房子越來越廉價,窮人卻依然買不起。

日本樓市的興衰史,是怎樣的一個過程 上世紀(jì)80年代中后期,日本經(jīng)濟(jì)實力在全球都是首屈一指的。 強(qiáng)勁的出口,讓日本經(jīng)濟(jì)遙遙領(lǐng)先于其他國家,匯率走高,銀行低利率,國外熱錢涌入,日本又推出稅制改革,一下子日本仿佛進(jìn)入了最好的時代。 日元的升值,帶動了國內(nèi)物價的下降,整個國家的經(jīng)濟(jì)全部由內(nèi)需拉動。

除了生育率,影響房地產(chǎn)市場的另一個重要人口因素是適婚年齡人口。例如日本,二戰(zhàn)后,日本出現(xiàn)了一波人口增長高峰。當(dāng)他們30歲需要買房時,也就是大約1977-1980年,正是日本房價開始飆升的時候。到1955-1960年出生的人口達(dá)到歷史最低水平時,30年后人口達(dá)到結(jié)婚年齡,這也是日本房價的高峰。

日本“失去的十年”對今天的中國有何借鑒意義

假設(shè)當(dāng)中有某一個財團(tuán)(假設(shè)為A財團(tuán))在1985年9月前,用100億美元兌換成25000億日元, 進(jìn)入日本市場,購買日本股票和房地產(chǎn)。

中國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與日本當(dāng)年相似,通貨膨脹穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)增長,但人民幣升值壓力和流動性過剩可能導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫風(fēng)險。借鑒日本的教訓(xùn),中國應(yīng)謹(jǐn)慎運(yùn)用貨幣政策,避免過度刺激,同時警惕物價指數(shù)的誤導(dǎo),確保在保持匯率穩(wěn)定的同時,適時調(diào)整利率以應(yīng)對資產(chǎn)過熱問題。這需要精細(xì)的政策平衡,以防止類似日本的經(jīng)歷重演。

年日本銀行業(yè)的不良貸款率高達(dá)4%,最終耗了大量銀行自有資本來核銷壞債,導(dǎo)致2002年日本商業(yè)銀行的資本充足率跌至3% 的谷底,銀行信貸創(chuàng)造嚴(yán)重收縮。這也是造成2000年后日本經(jīng)濟(jì)萎縮和通貨緊縮的重要原因。 中國目前面臨的情況與日本90年代有很多相似之處。

標(biāo)志著日本財團(tuán)對中國市場的攻勢正式展開。日本人視經(jīng)濟(jì)競爭為戰(zhàn)爭的延伸,企業(yè)被視為國民的紐帶,企業(yè)家是將領(lǐng),工人是士兵,整個國家都投身于經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭,競爭與合作成為企業(yè)間的核心原則。

強(qiáng)調(diào)了日本經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健和中國增長的潛力。盡管面臨挑戰(zhàn),日本經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在實力不容小覷,而且其長期的經(jīng)濟(jì)趨勢和結(jié)構(gòu)性改革,使得其在全球競爭中保持了重要地位。以上分析基于MUMSS、麥格理、摩根大通等權(quán)威機(jī)構(gòu)的研究報告,以及日本經(jīng)產(chǎn)省的公開資料,展現(xiàn)出一個更全面的日本經(jīng)濟(jì)全景。

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