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金融突然寬松,樓市調(diào)控的風(fēng)向是否突變?

1,、會(huì)把樓市，乃至整個(gè)中國房地產(chǎn)吹向何方,。 很顯然,，金融風(fēng)向的轉(zhuǎn)變和最近被廣泛關(guān)注的金融行業(yè)“兩個(gè)維護(hù)”有關(guān)。 節(jié)前,，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)在北京召開,。 會(huì)議在對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和貨幣政策表態(tài)方面并無明顯變化，但指出,，要“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

2,、多地房貸利率下調(diào)樓市風(fēng)向變了住建部召開了一次緊急會(huì)議,，會(huì)上表示，目前中國還處在高速發(fā)展的大城市,，住宅的剛性需求相對較強(qiáng),。這也意味著，房地產(chǎn)市場的輿論和趨勢將會(huì)發(fā)生變化,。到2020年,，中央調(diào)控調(diào)控的力度將會(huì)進(jìn)一步加大，調(diào)控的內(nèi)容更加細(xì)化,、更加精準(zhǔn),、調(diào)控機(jī)制更加健全,。

3,、回顧前兩年，房地產(chǎn)調(diào)控“五限”政策試圖寬松時(shí),，總會(huì)被叫停,，比如2020年上半年曾有12個(gè)城市出現(xiàn)政策調(diào)控“一日游”現(xiàn)象。如今，在“一城一策”的思路下,，部分二線城市“五限”政策出現(xiàn)寬松,，雖然是定向松綁，但是信號(hào)意義重大,。

4,、熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)，反映出當(dāng)下樓市政策的重要風(fēng)向,。去年年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),，將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一。如今,，這些大城市的出手正在變得迅捷有力,。金融政策的收緊，也是樓市調(diào)控的另一項(xiàng)重要變化,。

樓市調(diào)控逐漸分化:廈門“升級(jí)”,珠海“降級(jí)”

而樓市調(diào)控的另一面則是,，為刺激二手房市場活躍度,，珠三角中重要城市，中山和珠海近期均調(diào)整了二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),，中山,、珠海二手房交易個(gè)稅將由2%降為1%，非住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)稅將由之前的復(fù)雜算法直接變?yōu)楹硕ǘ惵?%,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%,。

從7月份開始，陸陸續(xù)續(xù)有不少熱門城市,，例如南京,、深圳、寧波,、杭州,、東莞等城市都出現(xiàn)了樓市調(diào)控的現(xiàn)象，意在為房地產(chǎn)市場降溫,。

年下半年,，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻次占全年的80.0%，基本都是升級(jí)調(diào)控,。從調(diào)控收緊政策頻次來看,，整體來看，2020年全年,，有33座城市收緊了調(diào)控政策,。同時(shí),，房住不炒大基調(diào)在大小公報(bào)輪流登場，嚴(yán)打房價(jià)炒作,，這樣的樓市氛圍會(huì)繼續(xù)存在于2021年樓市,，乃至更久。

與此同時(shí),，今年以來,，地方政府房市調(diào)控政策逐漸呈現(xiàn)分化趨勢，因地方樓市行情冷熱不均,，所推出的調(diào)控政策松緊各異,。

月17日，北京發(fā)布了新的樓市調(diào)控細(xì)則,，自2月18日（含）起,，借款申請人購買“二套住房”，其貸款首付款比例不得低于60%,，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1倍,。對外地人實(shí)施 “5年納稅”的嚴(yán)格限購。對第三套房限購,。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì),，對于熱點(diǎn)城市而言，一旦出現(xiàn)樓市和地市過熱,、房價(jià)和地價(jià)過快上漲的情況,，調(diào)控措施必將隨之而至。一二線核心城市以及強(qiáng)三線城市更有可能升級(jí)限購政策,，弱二線以及熱點(diǎn)三四線城市更有可能升級(jí)限售政策,。

住建部督導(dǎo)!樓市調(diào)控傳來大消息!

一天之后的3月3日，住建部發(fā)聲,，上海,、杭州出擊，樓市一天迎來三大調(diào)控消息,。住建部調(diào)研督導(dǎo)杭州和無錫樓市 3月3日晚間,，據(jù)住建部主管的中國建設(shè)報(bào)消息，近日,，住建部副部長倪虹帶隊(duì)赴浙江省杭州市,、江蘇省無錫市調(diào)研，會(huì)商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實(shí)情況,。

今年以來,，不到3個(gè)月時(shí)間，住建部已實(shí)地調(diào)研,、督導(dǎo)或者約談了13個(gè)城市,。住建部“敲打”“提醒”的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大。這樣的形式在過去的房地產(chǎn)市場調(diào)控中是十分罕見的,。

月以來,，在中央多次重申“房住不炒”基調(diào)和三穩(wěn)目標(biāo)下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出要對房價(jià)上漲過快城市約談問責(zé)后,，房地產(chǎn)市場迎來新一輪調(diào)控潮,。

樓市新動(dòng)向：房價(jià)或?qū)⒂瓉碇卮筠D(zhuǎn)變！近日,，官方政策頻頻釋放樓市信號(hào),，一系列購房利好政策猶如重錘落下，預(yù)示著房地產(chǎn)市場的格局可能即將發(fā)生變化,。住建部,、財(cái)政部等三部門聯(lián)手推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套房貸款門檻降低,，使得購房者首次購房成本顯著減輕,。

限購、限售,、限貸和稅收一貫是房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分,，對于穩(wěn)定購房者交易情緒，降溫樓市有一定短期效果,。在今年12個(gè)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策中,，絕大部分城市都用到了其中一種或幾種調(diào)控手段，但與之前相比,，調(diào)控更加精細(xì)化,，也更具針對性。

另據(jù)新華社報(bào)道,，近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況,。

業(yè)主抱團(tuán),一夜猛漲200萬!廣州樓市瘋了?

報(bào)團(tuán)漲價(jià),，廣州樓市火爆。2021年初,，廣州樓市呈現(xiàn)出一種更為自信的姿態(tài),。春節(jié)后第一天，各個(gè)小區(qū)業(yè)主群內(nèi)紛紛出現(xiàn)漲價(jià)的呼聲,。這一現(xiàn)象比去年深圳的報(bào)團(tuán)漲價(jià)更為激烈,。單價(jià)上漲3萬，最小的83平米的兩居室總價(jià)將增加249萬,。

一夜猛漲200萬,！是什么原因?qū)е聫V州房價(jià)漲幅加大的,？開發(fā)商操縱樓價(jià)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，一些開發(fā)商拿到樓盤預(yù)售證以后,，未及時(shí)銷售或以保留單位等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為惜售,。

本來廣州樓市可以走一趟長牛,，最終卻以瘋牛結(jié)束了，業(yè)主們也得不償失,?；乜?020年因?yàn)楸F(tuán)漲價(jià)而上過熱搜的城市：深圳、東莞,、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽,，后面引發(fā)樓市最強(qiáng)調(diào)控；東莞也引發(fā)了調(diào)控,；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知,，不得隨意發(fā)布漲價(jià)信息，隨后強(qiáng)制下架抱團(tuán)漲價(jià)的小區(qū)房源,。

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