本篇文章給大家談?wù)勚槿箻鞘校约爸槿欠績(jī)r(jià)洼地對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

金融突然寬松,樓市調(diào)控的風(fēng)向是否突變?

1、會(huì)把樓市，乃至整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)吹向何方。 很顯然，金融風(fēng)向的轉(zhuǎn)變和最近被廣泛關(guān)注的金融行業(yè)“兩個(gè)維護(hù)”有關(guān)。 節(jié)前，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)在北京召開(kāi)。 會(huì)議在對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和貨幣政策表態(tài)方面并無(wú)明顯變化，但指出，要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

2、多地房貸利率下調(diào)樓市風(fēng)向變了住建部召開(kāi)了一次緊急會(huì)議，會(huì)上表示，目前中國(guó)還處在高速發(fā)展的大城市，住宅的剛性需求相對(duì)較強(qiáng)。這也意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)的輿論和趨勢(shì)將會(huì)發(fā)生變化。到2020年，中央調(diào)控調(diào)控的力度將會(huì)進(jìn)一步加大，調(diào)控的內(nèi)容更加細(xì)化、更加精準(zhǔn)、調(diào)控機(jī)制更加健全。

3、回顧前兩年，房地產(chǎn)調(diào)控“五限”政策試圖寬松時(shí)，總會(huì)被叫停，比如2020年上半年曾有12個(gè)城市出現(xiàn)政策調(diào)控“一日游”現(xiàn)象。如今，在“一城一策”的思路下，部分二線城市“五限”政策出現(xiàn)寬松，雖然是定向松綁，但是信號(hào)意義重大。

4、熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)，反映出當(dāng)下樓市政策的重要風(fēng)向。去年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一。如今，這些大城市的出手正在變得迅捷有力。金融政策的收緊，也是樓市調(diào)控的另一項(xiàng)重要變化。

樓市調(diào)控逐漸分化:廈門(mén)“升級(jí)”,珠海“降級(jí)”

而樓市調(diào)控的另一面則是，為刺激二手房市場(chǎng)活躍度，珠三角中重要城市，中山和珠海近期均調(diào)整了二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，中山、珠海二手房交易個(gè)稅將由2%降為1%，非住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)稅將由之前的復(fù)雜算法直接變?yōu)楹硕ǘ惵?%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

從7月份開(kāi)始，陸陸續(xù)續(xù)有不少熱門(mén)城市，例如南京、深圳、寧波、杭州、東莞等城市都出現(xiàn)了樓市調(diào)控的現(xiàn)象，意在為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻次占全年的80.0%，基本都是升級(jí)調(diào)控。從調(diào)控收緊政策頻次來(lái)看，整體來(lái)看，2020年全年，有33座城市收緊了調(diào)控政策。同時(shí)，房住不炒大基調(diào)在大小公報(bào)輪流登場(chǎng)，嚴(yán)打房?jī)r(jià)炒作，這樣的樓市氛圍會(huì)繼續(xù)存在于2021年樓市，乃至更久。

與此同時(shí)，今年以來(lái)，地方政府房市調(diào)控政策逐漸呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，因地方樓市行情冷熱不均，所推出的調(diào)控政策松緊各異。

月17日，北京發(fā)布了新的樓市調(diào)控細(xì)則，自2月18日（含）起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)“二套住房”，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1倍。對(duì)外地人實(shí)施 “5年納稅”的嚴(yán)格限購(gòu)。對(duì)第三套房限購(gòu)。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，對(duì)于熱點(diǎn)城市而言，一旦出現(xiàn)樓市和地市過(guò)熱、房?jī)r(jià)和地價(jià)過(guò)快上漲的情況，調(diào)控措施必將隨之而至。一二線核心城市以及強(qiáng)三線城市更有可能升級(jí)限購(gòu)政策，弱二線以及熱點(diǎn)三四線城市更有可能升級(jí)限售政策。

住建部督導(dǎo)!樓市調(diào)控傳來(lái)大消息!

一天之后的3月3日，住建部發(fā)聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來(lái)三大調(diào)控消息。住建部調(diào)研督導(dǎo)杭州和無(wú)錫樓市 3月3日晚間，據(jù)住建部主管的中國(guó)建設(shè)報(bào)消息，近日，住建部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調(diào)研，會(huì)商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。

今年以來(lái)，不到3個(gè)月時(shí)間，住建部已實(shí)地調(diào)研、督導(dǎo)或者約談了13個(gè)城市。住建部“敲打”“提醒”的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大。這樣的形式在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中是十分罕見(jiàn)的。

月以來(lái)，在中央多次重申“房住不炒”基調(diào)和三穩(wěn)目標(biāo)下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出要對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市約談問(wèn)責(zé)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪調(diào)控潮。

樓市新動(dòng)向：房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)重大轉(zhuǎn)變！近日，官方政策頻頻釋放樓市信號(hào)，一系列購(gòu)房利好政策猶如重錘落下，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局可能即將發(fā)生變化。住建部、財(cái)政部等三部門(mén)聯(lián)手推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套房貸款門(mén)檻降低，使得購(gòu)房者首次購(gòu)房成本顯著減輕。

限購(gòu)、限售、限貸和稅收一貫是房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分，對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者交易情緒，降溫樓市有一定短期效果。在今年12個(gè)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策中，絕大部分城市都用到了其中一種或幾種調(diào)控手段，但與之前相比，調(diào)控更加精細(xì)化，也更具針對(duì)性。

另?yè)?jù)新華社報(bào)道，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

業(yè)主抱團(tuán),一夜猛漲200萬(wàn)!廣州樓市瘋了?

報(bào)團(tuán)漲價(jià)，廣州樓市火爆。2021年初，廣州樓市呈現(xiàn)出一種更為自信的姿態(tài)。春節(jié)后第一天，各個(gè)小區(qū)業(yè)主群內(nèi)紛紛出現(xiàn)漲價(jià)的呼聲。這一現(xiàn)象比去年深圳的報(bào)團(tuán)漲價(jià)更為激烈。單價(jià)上漲3萬(wàn)，最小的83平米的兩居室總價(jià)將增加249萬(wàn)。

一夜猛漲200萬(wàn)！是什么原因?qū)е聫V州房?jī)r(jià)漲幅加大的？開(kāi)發(fā)商操縱樓價(jià)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商拿到樓盤(pán)預(yù)售證以后，未及時(shí)銷售或以保留單位等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為惜售。

本來(lái)廣州樓市可以走一趟長(zhǎng)牛，最終卻以瘋牛結(jié)束了，業(yè)主們也得不償失。回看2020年因?yàn)楸F(tuán)漲價(jià)而上過(guò)熱搜的城市：深圳、東莞、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽，后面引發(fā)樓市最強(qiáng)調(diào)控；東莞也引發(fā)了調(diào)控；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知，不得隨意發(fā)布漲價(jià)信息，隨后強(qiáng)制下架抱團(tuán)漲價(jià)的小區(qū)房源。

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