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放棄松綁幻想!各重點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控

1,、月9日,，上海也加入二手房調(diào)控大軍,，即日起將實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn),，整頓掛牌價(jià)格虛高,，有關(guān)部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗(yàn),，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源將不得對外發(fā)布,。

2、近日,，上海,、深圳、杭州等核心重點(diǎn)城市接連出臺調(diào)控政策，上海,、杭州調(diào)控內(nèi)容以加強(qiáng)限購,、限售、保障無房家庭購房為主,，深圳加強(qiáng)購房意向登記管理,，合肥打擊哄抬房價(jià)的違規(guī)行為，廣州房貸利率上升,。在滬深兩地樓市接連調(diào)控之后,，1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布文章稱,，北京毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”,。

3、月剛被約談的惠州,、金華先后出臺新政,，杭州、成都,、北京等地也分別加碼樓市調(diào)控,，還有更多城市的加碼調(diào)控或在路上。8月,，各地樓市調(diào)控迎來新一輪密集加碼,。7月剛被約談的惠州、金華先后出臺新政,，此外,，杭州、成都,、北京等地也分別加碼樓市調(diào)控,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，更多城市的加碼調(diào)控還在路上,。

去年杭州新房成交同比增46.5%,市場庫存維持低位

1,、月2日，中指研究院發(fā)布長三角區(qū)域樓市觀察報(bào)告,，數(shù)據(jù)顯示,，2021年杭州全年新建商品住宅成交近2000萬平方米，同比增長45%,，創(chuàng)近年新高,。但2021年年內(nèi)杭州樓市經(jīng)歷“前熱后冷”，9月起成交“四連降”,。

2,、在今年上半年經(jīng)歷了兩度調(diào)控升級的廣州,，市場的活躍度仍不低?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示,，2021年上半年，廣州一手住宅成交面積為6395萬平方米,，同比增765%,；另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，今年上半年,，二手房成交8萬套，創(chuàng)歷史同期新高,。

3,、貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，截止2020年11月一線城市新房市場成交量基本完成恢復(fù),，達(dá)到與去年同期持平的狀態(tài),，其中成交套數(shù)累計(jì)同比增長0.3%、成交面積累計(jì)同比增長3%,；二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑5%,、成交面積累計(jì)同比下滑0%；三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑0%,、成交面積累計(jì)同比下滑7%,。

杭州樓市大消息!認(rèn)房不認(rèn)貸,、二套首付四成

1,、月11日，據(jù)錢江晚報(bào)消息,，杭州某銀行下發(fā)給各支行,、分行營業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營中心《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》(下稱“《通知》”)，將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸,、二套首付四成”的新政,。

2、根據(jù)規(guī)定,，杭州公積金貸款對于二套房的首付最低要求是四成,。這意味著購買二套房的購房者需要至少支付房屋總價(jià)值的四成作為首付款。在貸款前,，需要注意的是頻繁申請貸款或操作會增加個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn),，導(dǎo)致申請更容易被拒。

3,、根據(jù)通知,，對于杭州首套房首付三成的認(rèn)定條件由“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄,，并且貸款已經(jīng)結(jié)清的購房者,，可以按照首套房貸政策執(zhí)行。另外,，貸款購買二套住宅的購房者,，最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。

4,、首先二套首付降至四成能夠積極發(fā)揮了穩(wěn)定樓市,、穩(wěn)定預(yù)期的作用。杭州樓市調(diào)控政策通過降低首付比例和首套房貸利率,，實(shí)現(xiàn)了購房成本的全方位降低,，支持了剛需和改善型購房需求。隨著中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇和房地產(chǎn)支持政策的積極實(shí)施,，預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)市場將在第四季度逐步企穩(wěn),。

5、限貸政策方面杭州全域范圍內(nèi)開始實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸,，即購房人手中房貸全還清,，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成,。這距離杭州從2017年3月29日宣布進(jìn)一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策,，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”已過去5年多了。

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