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一個半月近40次穩(wěn)樓市政策出臺,中國樓市暖風(fēng)吹拂

年開年以來內(nèi)多城發(fā)布穩(wěn)樓市,，一個半月時間,，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策，深度調(diào)整內(nèi)多城發(fā)布穩(wěn)樓市的中國房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號,。中原地產(chǎn)研究院1月16日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2022年以來，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次,，其中,，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次,。一方面，國家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈,。

年開年以來,，一個半月時間，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策,，深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號,。1月16日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來,，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中,，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次,。資料圖：房地產(chǎn)樓盤。

中介每賣一套房,財政獎勵1000元!穩(wěn)樓市政策延續(xù)井噴態(tài)勢

1,、月以來,，多地發(fā)布穩(wěn)樓市新政，穩(wěn)樓市政策數(shù)量再度延續(xù)前期井噴態(tài)勢,。從政策內(nèi)容看,，部分地區(qū)為了鼓勵房地產(chǎn)成交，推出了一系列創(chuàng)新性政策,。其中,，江西省宜春市下轄樟樹市發(fā)文，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間,，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房,，財政給予1000元獎勵。

2,、具體規(guī)定是,，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房,，給予1000元財政獎勵,。在近幾個月來各地樓市大規(guī)模推出的支持措施中，財政補貼并不罕見,，但對象大多為購房者,、房企。補貼范圍擴展到了中介機構(gòu)這一主體,，具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性,，但也有跡可循。

3,、月8日,，江西省宜春市樟樹市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》的通知,，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房,，給予1000元財政獎勵,。

4、近來,，還有江西樟樹中介每賣一套房財政獎勵1000元,，河北承德購買自住型公寓類項目可享住宅水、氣,、暖價同等政策,，這些創(chuàng)新政策同樣自樓市承壓較大的三四線城市產(chǎn)生?！胺績r連著地價,，嚴(yán)禁開發(fā)商降價促銷以防止地價下跌成為各地政府‘限跌令’的核心內(nèi)容。

5,、被券商稱作“深圳歷來最嚴(yán)的一次調(diào)控”,，一度令其二手房市場成交量相比高峰期跌去8成。 這個7月也是今年以來調(diào)控最密集的月份,，除深圳外,，還有杭州、東莞,、寧波,、內(nèi)蒙古、鄭州,、南京連發(fā)政策收緊樓市調(diào)控,，炒房投機空間越來越小。 土地端,，盡管全國市場整體成交量速度有所減緩,，但一線城市依舊是房企追逐熱點。

“爭先恐后”松綁!一周內(nèi)大灣區(qū)5城出手穩(wěn)樓市

1,、兩會中與樓市相關(guān)的政策和表述,，成為業(yè)界了解未來市場發(fā)展方向的重要依據(jù)。5月22日,，十三屆全國人大三次會議開幕,，國務(wù)院總理李克強作《政府工作報告》。

2,、梳理地方3月出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策顯示,，3月4日，廣州關(guān)于樓市放松的相關(guān)政策被叫停,；3月5日,，駐馬店發(fā)布的17項穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下,。3月24日，浙江嘉興海寧限購松綁政策也在當(dāng)日遭遇“下架”,。

3,、在此背景下，支持剛需的同時,，不少地方二季度以來“雙管齊下”,，重點通過因城施策吸引張強這樣的改善型住房需求。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年以來已有超過150個城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策,，創(chuàng)下 歷史 紀(jì)錄，其中僅5月就有超過100個城市發(fā)布110多條穩(wěn)樓市新政,。

4,、第二，剩余約550億元金融債務(wù)由公司承接,，展期、降息,，通過后續(xù)經(jīng)營發(fā)展逐步清償,，預(yù)計延期5-8年償還，利率...在“房住不炒”的基本前提下,，環(huán)京地區(qū)未來肯定將加速“樓市松綁”,。 一個方面是要讓“北漂”剛需...短期華夏幸福會非常困難，河北政府會出手救華夏幸福,，平安大概率未來會掌握華夏幸福的控制權(quán),。

5、試探松綁,，然后被叫?；蚴潜环判校@是一直以來房地產(chǎn)市場博弈的主要表現(xiàn)之一,。這樣的政策博弈也催生了一系列調(diào)控“一日游”“半日游”等現(xiàn)象,，從一個側(cè)面反映市場各方心理劇烈波動。

6,、各地政府積極響應(yīng),，尤其是三四線城市，紛紛出臺針對性的樓市扶持措施,，如公積金政策松綁和購房補貼,，以期提振市場信心。然而,，盡管政策頻出,，市場反應(yīng)并不如預(yù)期強烈,。4月的政治局會議強調(diào)了因城施策，支持剛性和改善性住房需求,，市場進(jìn)入實質(zhì)性寬松期,。

超10城出臺穩(wěn)樓市新政:為房企減壓,還沒有“救市”之舉

1、“從目前的‘救市’政策看內(nèi)多城發(fā)布穩(wěn)樓市,，都沒有觸及到市場下調(diào)的根本,。‘限跌令’也根本沒有能夠擋住這些城市樓價下跌的趨勢,。不少樓盤以送首付,、送車、送40萬家私卡等方式變相突破限跌令,?！睆埓髠ケ硎荆袌龀掷m(xù)低迷之下,，房企唯一的自救辦法就是降價促銷,，但隨著限跌政策出現(xiàn)，企業(yè)流動性愈加緊張,。

2,、樓市降速、房企缺錢,、土拍寒流,，房地產(chǎn)行業(yè)充斥著迷惘與波折。值此之際,，官方密集釋放穩(wěn)定信號,，是否代表房地產(chǎn)資金面有望改善？ 答案似乎是肯定的,。10月以來,，在極為反映信貸環(huán)境的房貸利率端，市場溫度正悄然變化,。據(jù)貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù),，10月90城主流首套房貸利率為73%，二套利率為99%,，均較上月下調(diào)1個基點,。

3、哈爾濱出臺“十六條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場內(nèi)多城發(fā)布穩(wěn)樓市,！多條重磅利好,，包括大中專以上學(xué)歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策,。符合條件人才,，購首套房最高可獲10萬元購房補貼,；二手房公積金貸款房齡提高至30年等。據(jù)悉,，此前哈爾濱樓市已連跌8個月,。

4、據(jù)悉,，2月12日,，無錫、西安接連深夜出臺新政,，救助樓市內(nèi)多城發(fā)布穩(wěn)樓市,！ 疫情之下救市第一槍，就在這個深夜“打響”,。

5,、此前，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，許多地方政府出臺“限跌令,，限制房企肆意降價行為。據(jù)不完全統(tǒng)計,，自去年下半年以來,，全國超20城發(fā)布“限跌令”，有的直接發(fā)布行政命令,，有的通過約談房企，限制惡意降價,，否則就不給予網(wǎng)簽,。進(jìn)入2022年，限跌的城市數(shù)有所減少,，還有不少城市松綁內(nèi)多城發(fā)布穩(wěn)樓市了新房限價的幅度,。

6、年為去庫存年,，各地政府為了有效的化解房地產(chǎn)的庫存危機,，相繼出臺救市利好政策，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,，2016年2月23日河北省政府印發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》,，從支持農(nóng)民進(jìn)城購房、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置等10個方面,，促進(jìn)河北省房地產(chǎn)去庫存工作,。

多城出大招,發(fā)錢發(fā)券支持買房

月27日，廣東省江門市宣布,，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人,，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套,、總價值3700萬元的購房消費大禮包。消費券的額度以100平方米為分界線,。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以上(含100㎡),、前5000套新建商品住房，每套發(fā)放5000元消費券,，總價值2500萬元,。

從各地發(fā)放消費券的效果看，運用消費券來啟動消費很有必要,。一方面,，可以在特定時間內(nèi)快速轉(zhuǎn)化為消費，對于拉動經(jīng)濟效果較為明顯,；另一方面,，可以定向針對更需要補貼的中低收入階層，體現(xiàn)政府對中低收入階層的關(guān)懷,。

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