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2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景

從農(nóng)耕時(shí)代到工業(yè)革命，土地價(jià)值的變遷見證了國(guó)家的興衰。農(nóng)田曾是國(guó)民的命脈，而城市的土地，由于匯集了各類生產(chǎn)要素，價(jià)值遠(yuǎn)超鄉(xiāng)村。對(duì)于工薪階層而言，買房是他們與土地價(jià)值唯一直接的關(guān)聯(lián)。0 悲觀與樂觀的交織 面對(duì)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論，悲觀者和樂觀派的論戰(zhàn)激烈。

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)之一，但是在近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些問題，比如房?jī)r(jià)過高、庫(kù)存過剩等等，這些問題都可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤。本文將從歷史數(shù)據(jù)和現(xiàn)有情況出發(fā)，分析未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，提供一份房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表，以便投資者和政策制定者能夠及時(shí)做出調(diào)整。

此次財(cái)政部宣布兩地試點(diǎn)之后，重慶與上海先后出臺(tái)細(xì)則，并于2011年2月前開始實(shí)施。此次重慶試點(diǎn)區(qū)域僅限于主城區(qū)，并不包含我司合川區(qū)項(xiàng)目，所以就房產(chǎn)稅方面而言，項(xiàng)目并未受到影響。

從宏觀調(diào)控看，“先立后破”的格局逐漸形成，以往能源消費(fèi)雙重控制的“一刀切”政策得到糾正；房地產(chǎn)去金融化的主線不變，但追求短期內(nèi)的市場(chǎng)穩(wěn)定，滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理的融資需求；年內(nèi)將實(shí)施從緊的財(cái)政政策，2023年力度適當(dāng)提前。12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)提出明確要求。

不管樓市怎么變買房遠(yuǎn)離四房準(zhǔn)沒錯(cuò)!

因此，今后不管房?jī)r(jià)怎么變，買房“遠(yuǎn)離四房”準(zhǔn)沒錯(cuò)。養(yǎng)老房顧名思義，這是一個(gè)用來養(yǎng)老的房子，曾經(jīng)幾時(shí)，這個(gè)名詞剛剛興起的時(shí)候可謂萬眾矚目，畫的大餅太過誘人，而如今頻頻“暴雷”，開發(fā)商不是跑路，就是在準(zhǔn)備跑路，很多老人一生的積蓄打了水漂。

對(duì)于剛需族，不管房?jī)r(jià)漲還是跌，房子都要買 16年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？誰也說不清。但是房子總歸要買，特別是剛需一族來說，與其慢慢等著房?jī)r(jià)走勢(shì)波動(dòng)不斷，不如抓緊買房住著劃算。而且，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里，房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)穩(wěn)步上漲，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌的可能。等著樓市崩盤再買房子，有些天真了。

一手新房一般稅費(fèi)只要一個(gè)一手契稅（一般是購(gòu)房總價(jià)的1個(gè)點(diǎn)或是5個(gè)點(diǎn)，具體幾個(gè)點(diǎn)要看你購(gòu)買的房子的面積來算）二手房另一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是稅費(fèi)少。二手房交易過程中一般都會(huì)有個(gè)稅（看情況論）、契稅、如果沒滿兩年還有個(gè)增值稅，另外還有一項(xiàng)中介費(fèi)用。

三期地塊位置不錯(cuò)，不臨連霍高速，臨賈魯河，環(huán)境比較好。距離7號(hào)線(還沒動(dòng)工)站點(diǎn)約400米。目前配套的學(xué)校是金桂小學(xué)和金桂中學(xué)。三期142的四房戶型不錯(cuò)，可以考慮。 價(jià)格在15500左右，毛坯，這個(gè)價(jià)格目前在北區(qū)不算低。

2021年首個(gè)“樓市壞消息”傳來,新規(guī)下,這2類房子迎“貶值潮”

處在這個(gè)大環(huán)境下，樓市還傳來了2021年的首個(gè)“壞消息”。有人說，2021年是過去十年最差的一年，但是未來10年最好的一年，這句話用在房地產(chǎn)行業(yè)最貼切不過了，首當(dāng)其沖的就是10萬家開發(fā)商。他們一邊要降低負(fù)債達(dá)到“監(jiān)管線”，另一邊則要償還不斷到期的債務(wù)。

樓市新規(guī)之下，2類房子或?qū)⒂瓉怼百H值潮”，購(gòu)房者別再亂買房了正如你們所知，今年所有部門都受到了疫情的嚴(yán)重影響。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，也是一半是火，一半是海。但沒有改變的是房屋在大家眼中的價(jià)值，在這個(gè)特殊的年份，仍有很多人關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)微變化。

那么，在我國(guó)房市為什么會(huì)迎來這一輪的“貶值潮”呢？第一，在我國(guó)已進(jìn)入到人口老齡化，截止于2021年底，在我國(guó)60歲以上老年人口數(shù)量達(dá)到67億多，占有率做到18%，而年青人口總數(shù)越來越低，90后只要75億，00后只要45億，中國(guó)結(jié)婚率創(chuàng)出最低。

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