本篇文章給大家談?wù)勔欢€樓市和三四線樓市，以及一線城市二線城市三線城市四線城市房價(jià)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2021之后房價(jià)下跌,一線降至2萬、二線9千、三線4千,可信嗎?

對此預(yù)測一二線樓市和三四線樓市，專家意見分歧。樂觀的樓市專家認(rèn)為，一線城市房價(jià)跌至2萬元/平米不切實(shí)際，但三四線城市房價(jià)降至4千元/平米有可能。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，中國住房供應(yīng)已滿足13億人居住需求，若繼續(xù)當(dāng)前速度發(fā)展，將增加風(fēng)險(xiǎn)和泡沫。

網(wǎng)上房價(jià)下跌時(shí)間表是，一線城市房價(jià)2萬、二線城市房價(jià)9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認(rèn)為這是中國房地產(chǎn)去泡沫之后的合理價(jià)格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價(jià)是不合理的，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

現(xiàn)在棚改已經(jīng)基本結(jié)束，沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口支撐，三四線城市未來房價(jià)注定會(huì)下跌。不出所料，自棚改退潮以來，許多非核心三四線城市的房地產(chǎn)市場需求明顯萎縮。2021年以來，政府不斷收緊對一線城市的調(diào)控，但對三四線城市的關(guān)注度遠(yuǎn)不如一線城市。其實(shí)原因很簡單。房地產(chǎn)市場的兩極分化更加明顯。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%一二線樓市和三四線樓市；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手房下跌原因第一點(diǎn)，二手房指導(dǎo)價(jià)影響。自從2月份深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)之后，4個(gè)一線城市基本上都對二手房進(jìn)行一二線樓市和三四線樓市了限制，要求掛牌價(jià)不得高出指導(dǎo)價(jià)。

為什么會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌一二線樓市和三四線樓市？肯定不是一線城市，一二線城市房價(jià)上漲壓力，是一個(gè)持久話題。而且現(xiàn)在部分城市實(shí)施一二線樓市和三四線樓市了限購政策，外地人也沒有購房資格，所以讓很多投資者把矛頭轉(zhuǎn)向?yàn)I海城市、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城。可以說這是順勢而為。

一二線城市房價(jià)漲速要顯著快于三四線城市。在一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)相對較快上漲同時(shí)，還有一些二三四線城市仍在下跌。

一、二線城市或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整周期?未來兩年,房價(jià)還會(huì)升值嗎?

1、目前一二線樓市和三四線樓市，除了三四線城市的房價(jià)下跌之外一二線樓市和三四線樓市，很多一二線城市的房價(jià)也在逐漸朝著低處去調(diào)整。除了房價(jià)下跌的事情值得關(guān)注之外，還有一個(gè)現(xiàn)象更加值得大家去關(guān)注，那就是即使房價(jià)在下跌，依然沒有讓房屋的成交率得到回溫。很多一二線城市雖然成交率依舊比較穩(wěn)定，但是也僅限于一些比較好的地段以及一些豪宅之內(nèi)的房屋。

2、一二線樓市和三四線樓市我認(rèn)為一二線城市集體放開限購將對樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會(huì)太大，因?yàn)檫@個(gè)政策只能刺激需求、緩解庫存壓力、提高市場流動(dòng)性等，主要原生是大家都是下降趨勢，誰還敢有錢買。不過不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實(shí)際影響可能因城市而異。在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的背景下，房價(jià)大幅上漲的可能性較小。

3、第一，一二線城市放開限購會(huì)導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加。在放開限購以前，受諸多因素的影響，人們的購房行為受到一定的限制。在放開限購以后，人們買房的限制條件減少，購房需求增加，這會(huì)直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的上升。第二，一二線城市購房的目的和需求會(huì)因?yàn)榉砰_限購而發(fā)生改變。

4、下跌周期也是如此。一線城市經(jīng)過一兩年的調(diào)控后，目前成交量已經(jīng)總體下滑到一個(gè)相對穩(wěn)定狀態(tài)。按照成交量先行、價(jià)格后行的規(guī)律，底部已在不遠(yuǎn)處。從短期來看，當(dāng)前樓市調(diào)控重點(diǎn)正逐步轉(zhuǎn)向三四線城市。三四線城市房價(jià)冒頭不是兩天的事情了，未來政策進(jìn)一步收緊或是大概率事件。

5、未來5－10年房價(jià)還會(huì)大漲嗎？我們認(rèn)為這種可能性并不大：決策層不允許房價(jià)上漲，因?yàn)榉績r(jià)大漲對國內(nèi)金融體系降杠桿、控風(fēng)險(xiǎn)不利。最近，銀保監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和央行的領(lǐng)導(dǎo)多次在公開媒體上講，我國的房地產(chǎn)泡沫實(shí)在太大，要注意防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

6、從客觀來看，衛(wèi)星城的房價(jià)潛在的升值空間，確實(shí)要好過于很多偏遠(yuǎn)18線地區(qū)。一二線城市衛(wèi)星城未來的房價(jià)潛在升值空間大，是投資人投資的前提。❸一二線樓市和三四線樓市；其它福利。一般酒店管理公司，每年會(huì)給業(yè)主提供5-10個(gè)間/夜的免費(fèi)住宿。這也是返租做酒店，對業(yè)主的一個(gè)額外福利。房企把業(yè)主的后顧之憂，都解決了。

三四線城市房價(jià)會(huì)如何變化

房價(jià)的漲跌將呈現(xiàn)出城市間的輪動(dòng)效應(yīng)。過去幾年，房價(jià)的上漲順序是依次由一線至三四線城市，而未來的下跌也可能按照這一順序進(jìn)行。 房價(jià)的下跌周期也將遵循這樣的規(guī)律。一線城市在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控后，目前成交量已趨于穩(wěn)定。根據(jù)成交量先導(dǎo)、價(jià)格跟進(jìn)的規(guī)律，市場底部可能已不遠(yuǎn)。

通貨膨脹的狀況也會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響。當(dāng)前通貨膨脹較為嚴(yán)重，貨幣貶值，這意味著房價(jià)即便有所下跌，幅度也不會(huì)太大，因?yàn)樨泿艃r(jià)值下降，房價(jià)相對保持穩(wěn)定。綜上所述，三線城市的房價(jià)走勢受到多種因素的影響，包括國家政策、土地市場、購房需求以及通貨膨脹等。這些因素相互作用，使得房價(jià)短期內(nèi)難以出現(xiàn)大幅下跌。

供應(yīng)量將逐漸恢復(fù)平衡；曾經(jīng)讓許多三四線城市承受巨大壓力的房屋庫存，未來不太可能再次出現(xiàn)。經(jīng)過約兩年的去庫存努力，庫存量終于下降，房價(jià)也隨之上升。盡管近期一些三四線城市出現(xiàn)了補(bǔ)充庫存的跡象，但相比而言，開發(fā)商的態(tài)度更為謹(jǐn)慎。此外，隨著政府對土地供應(yīng)的調(diào)控，不會(huì)再無限制地向市場投放土地。

預(yù)計(jì)增長：我認(rèn)為四線城市的房價(jià)將會(huì)持續(xù)每年增長。盡管一線和二線城市的房價(jià)上漲幅度不大，但越來越多的一線、二線城市居民考慮到四線城市工作。同時(shí)，為了生計(jì)、工作和孩子教育，許多家庭選擇遷往四線城市。因此，四線城市的學(xué)區(qū)房需求持續(xù)增長。 地區(qū)差異：四線城市未來房價(jià)將存在地區(qū)差異。

預(yù)計(jì)貨幣寬松和利率下降會(huì)促使部分城市房價(jià)下跌，但如果房地產(chǎn)稅落地，購房成本可能會(huì)大幅增加。因此，購房者需要密切關(guān)注這些關(guān)鍵因素，以便在市場變動(dòng)中做出明智的決策。總的來說，房價(jià)的未來并非一成不變，需要根據(jù)市場動(dòng)態(tài)和個(gè)人條件做出判斷。

未來5年三四線城市房價(jià)

1、未來五年，三四線城市房價(jià)將受到城市化進(jìn)程的影響。目前，中國的戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為42%，而按常住人口計(jì)算的城鎮(zhèn)化率也不到58%。相較于全球平均城市化率超過53%且持續(xù)增長，以及發(fā)達(dá)地區(qū)城市化率超過80%，欠發(fā)達(dá)地區(qū)也超過45%，因此，房地產(chǎn)市場未來不太可能出現(xiàn)暴跌。

2、未來預(yù)測與行業(yè)轉(zhuǎn)型 對于2024年，專家持審慎態(tài)度。一線城市如上海，預(yù)計(jì)在2023年的2萬元/平方米基礎(chǔ)上保持穩(wěn)定或微降。三四線城市如江西省贛州市，預(yù)計(jì)房價(jià)可能進(jìn)一步下滑至2000元/平方米。房地產(chǎn)行業(yè)正面臨轉(zhuǎn)型，如深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的崛起，讓房企面臨轉(zhuǎn)型壓力和高負(fù)債的挑戰(zhàn)。

3、未來5年三四線城市房價(jià)相信未來5-10年我國不僅在經(jīng)濟(jì)上會(huì)取得很大成就，包括我國的城市規(guī)劃水平也會(huì)有所提高。現(xiàn)在的二線城市和新一線城市有望向一線城市發(fā)展，而原來是三四線城市將會(huì)步入另一個(gè)等級。

4、未來5年三四線城市房價(jià)走勢是怎樣的呢？目前國內(nèi)城市化還有很長的路要走，國內(nèi)戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為42%，按常住人口的城鎮(zhèn)化率計(jì)算也僅為58%不到。

5、從目前情況比較，3000每平的價(jià)格相當(dāng)于是三四線城市10年前的房價(jià)，而10年前的經(jīng)濟(jì)總量與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)總量是沒法相比的。盡管最近幾年經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，那是從高速度增長向高質(zhì)量發(fā)展的要求，但始終保持在每年6%以上的增速持續(xù)增長。

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