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香港房?jī)r(jià)1997年為什么暴跌

隨后,，金融危機(jī)席卷亞洲,，香港經(jīng)濟(jì)受到了極大的沖擊,。而在2003年,，中國(guó)經(jīng)歷了非典疫情，香港地區(qū)是僅次于大陸的重災(zāi)區(qū),。而香港的房?jī)r(jià)自1998年起,，就一路下跌，一直到2005年才重拾升勢(shì),。金融危機(jī)+非典疫情,，讓香港的這一次房?jī)r(jià)走勢(shì)非常具有參考意義。

上世紀(jì)90年代末香港金融危機(jī)時(shí)期,，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)50%以上上世紀(jì)９０年代的亞洲是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，但也危機(jī)四伏,，最初登場(chǎng)的是日本金融危機(jī),。１９８６年日元升值以后，日本長(zhǎng)時(shí)期實(shí)行擴(kuò)張性貨幣政策,，導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的破滅,，銀行大量資金被套。

在當(dāng)時(shí)日本東京平均每平米的房?jī)r(jià)在272萬日元,，中心地區(qū)的房?jī)r(jià)更是達(dá)到了1450萬日元一平米,，換算成現(xiàn)在的人民幣相當(dāng)于一平米要花15萬才能買到。到了1990年1月12日,，日本股市突然遭受到了前所未有的重創(chuàng),，一度暴跌了近70%。同時(shí)國(guó)內(nèi)的金融制造業(yè)利潤(rùn)大幅度下降,，國(guó)際資本也紛紛逃離日本這個(gè)是非之地,。

從那時(shí)起，直到2013年，香港房?jī)r(jià)總共上漲了935%,，年均增長(zhǎng)約為72%,。這段時(shí)間是香港房?jī)r(jià)漲幅變化極為劇烈的一個(gè)周期。緊接著,，受到金融危機(jī)的沖擊,，香港房?jī)r(jià)開始下跌，2003年7月時(shí)跌至某個(gè)點(diǎn),，僅為54,。

關(guān)小姐說，1997年時(shí),，周圍的同事朋友都買樓,，自己也在新界買了一套約40平方米的房子，不過不是炒樓,，而是為了投資,。當(dāng)時(shí)以每月7000多港元的價(jià)格把房子租了出去。結(jié)果沒多久,，樓市暴跌,，租金也跌到6000多港元一個(gè)月。

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