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香港房?jī)r(jià)1997年為什么暴跌

隨后，金融危機(jī)席卷亞洲，香港經(jīng)濟(jì)受到了極大的沖擊。而在2003年，中國(guó)經(jīng)歷了非典疫情，香港地區(qū)是僅次于大陸的重災(zāi)區(qū)。而香港的房?jī)r(jià)自1998年起，就一路下跌，一直到2005年才重拾升勢(shì)。金融危機(jī)+非典疫情，讓香港的這一次房?jī)r(jià)走勢(shì)非常具有參考意義。

上世紀(jì)90年代末香港金融危機(jī)時(shí)期，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)50%以上上世紀(jì)９０年代的亞洲是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，但也危機(jī)四伏，最初登場(chǎng)的是日本金融危機(jī)。１９８６年日元升值以后，日本長(zhǎng)時(shí)期實(shí)行擴(kuò)張性貨幣政策，導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的破滅，銀行大量資金被套。

在當(dāng)時(shí)日本東京平均每平米的房?jī)r(jià)在272萬日元，中心地區(qū)的房?jī)r(jià)更是達(dá)到了1450萬日元一平米，換算成現(xiàn)在的人民幣相當(dāng)于一平米要花15萬才能買到。到了1990年1月12日，日本股市突然遭受到了前所未有的重創(chuàng)，一度暴跌了近70%。同時(shí)國(guó)內(nèi)的金融制造業(yè)利潤(rùn)大幅度下降，國(guó)際資本也紛紛逃離日本這個(gè)是非之地。

從那時(shí)起，直到2013年，香港房?jī)r(jià)總共上漲了935%，年均增長(zhǎng)約為72%。這段時(shí)間是香港房?jī)r(jià)漲幅變化極為劇烈的一個(gè)周期。緊接著，受到金融危機(jī)的沖擊，香港房?jī)r(jià)開始下跌，2003年7月時(shí)跌至某個(gè)點(diǎn)，僅為54。

關(guān)小姐說，1997年時(shí)，周圍的同事朋友都買樓，自己也在新界買了一套約40平方米的房子，不過不是炒樓，而是為了投資。當(dāng)時(shí)以每月7000多港元的價(jià)格把房子租了出去。結(jié)果沒多久，樓市暴跌，租金也跌到6000多港元一個(gè)月。

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