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樓市壓力見(jiàn)頂?多方分析購(gòu)房時(shí)機(jī)

中指研究院認(rèn)為,，預(yù)計(jì)四季度房企為加快回籠資金，仍將加大推盤(pán)力度,，但在信貸及調(diào)控政策嚴(yán)格管控下,，購(gòu)房需求觀望情緒較重，市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大,。

樓市分析:哪些因素導(dǎo)致上海樓市高燒難退?

而對(duì)于上海房?jī)r(jià)近期快速上漲的原因,，多位業(yè)內(nèi)人士均指出，是需求,、信貸,、稅收，包括地方政府,、中介,，甚至是股市下跌等多方面因素整體作用導(dǎo)致的。新盤(pán)售價(jià)4個(gè)月 上漲一成多 春節(jié)過(guò)后,，一則上海某項(xiàng)目352套“千萬(wàn)級(jí)豪宅”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天被搶光的消息迅速引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注,。

一線城市樓市退燒一線城市反應(yīng)不一上海：有二手房?jī)r(jià)暴跌160萬(wàn)對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)對(duì)于政策的變化更敏感,。在“滬九條”的影響下,，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)，有些房源甚至一夜爆跌160萬(wàn),。

上海在樓市較活躍,、一些違規(guī)行為有所露頭情況下,，新政果斷以組合拳方式全面降低樓市投資投機(jī)買家入市機(jī)會(huì)、提高入市成本,。談及上海樓市新政出臺(tái)時(shí)間,，在接受上海電視臺(tái)新聞綜合頻道采訪時(shí)，上海市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處調(diào)研員蔣慰如分析,，主要是為了一個(gè)貫徹,、一個(gè)構(gòu)建和一個(gè)堅(jiān)持。

現(xiàn)在上海許多樓盤(pán)接連開(kāi)啟“套路”模式,，權(quán)衡買家匹配度的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)：首付比例,。為了篩掉那些首付比例低、積分分?jǐn)?shù)低的買家,，開(kāi)發(fā)商們竭力營(yíng)造樓盤(pán)火熱,、房源緊張、搖號(hào)困難的氛圍,，勸阻非目標(biāo)買家參與認(rèn)籌,，甚至在買家認(rèn)籌態(tài)度堅(jiān)決的情況下，置業(yè)顧問(wèn)索性“失聯(lián)”,。

首付比例低被勸退購(gòu)房 現(xiàn)在很多上海樓盤(pán)權(quán)衡買家匹配度的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)：首付比例,。他們竭盡全力營(yíng)造樓盤(pán)火爆的氛圍，有很多買家表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望,，而置業(yè)顧問(wèn)卻冷漠選擇失聯(lián),，只因買方積分指數(shù)太低。

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