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跌了17個月后房價漲了,樓市會再次走熱嗎?房價上漲能提振經(jīng)濟嗎?_百度...

房價上漲對人力資本和物質(zhì)資本最先繁榮的是樓市的負面影響使得中國經(jīng)濟走入中等收入水平陷阱最先繁榮的是樓市的可能性大大提高,。

據(jù)中指研究院最先繁榮的是樓市，今年8月杭州市區(qū)二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌,，結束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢,。9月起，杭州已經(jīng)有4個下轄區(qū)縣出臺樓市新政,，給購房人發(fā)放補貼,。但一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場也仍在底部徘徊,。

存量房貸利率下調(diào) 央行宣布,，2024年1月起，存量房貸利率可下調(diào)10個基點,，即0.1個百分點,。若房貸利率為3%，則自2024年1月起,，利率將降至2%,。

樓市經(jīng)濟復蘇房價就會上漲嗎?

經(jīng)濟不確定性：盡管整體經(jīng)濟環(huán)境回暖，但如果存在其他不確定因素,，如政治局勢,、貿(mào)易摩擦或金融風險，人們可能對未來的經(jīng)濟前景感到擔憂,，導致購房需求減少,，進而影響房價。需要指出的是,，房價的走勢是復雜的,，受多種因素交織影響，因此單一的經(jīng)濟回暖并不能保證房價上漲,。

年后樓市雖然有了一定的回暖,，但是這一波持續(xù)時間不長，一些主要城市在進入4月后都出現(xiàn)了復蘇后的樓市下行,。按理說,，疫情暫告結束，經(jīng)濟開始復蘇,，一線城市的購房需求會顯著回暖,，為什么房價反而出現(xiàn)集體下滑呢？政策調(diào)控 國家對房產(chǎn)價格的嚴格限制,，打擊炒房現(xiàn)象,，起到了一定作用。

會，大約2-3年?，F(xiàn)在經(jīng)濟增速這么高,，樓市會升回上一年的價位，每升就升1000左右,，約兩三年,，還是看地方，一線城市核心區(qū)域會升,，尤其是學區(qū)房與地鐵房,，不過至少還要幾年。依照房價預估,，分為了4個層次： 1）第一梯隊的依然是北京,、上海、深圳這幾個大城市,。

在你問這個問題的時候,，你需要明確知道很多地方的房價位置。我們拿一線城市來舉例,，一線城市的房價普遍已經(jīng)達到了5萬元以上,，類似深圳的平均房價已經(jīng)達到了7萬元以上。對于更多的普通人來說,，大家根本就買不起房子,，所以能夠推高房價的動力根本就不存在，房價也不可能繼續(xù)上漲,。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道了解，在多個城市,，都存在取消優(yōu)惠措施的現(xiàn)象,。但除部分二手房外，漲價現(xiàn)象尚未大范圍出現(xiàn),。嚴躍進表示,，目前看，房價上漲的動力的確存在,。其中,，新房市場由于存在限價等措施，價格很難大幅上漲,。相比之下,，二手房價格更容易出現(xiàn)上漲。

杭州一天賣地827億,地市好轉(zhuǎn)能否拉動樓市繁榮?

1,、很難,，賣地只是表面上的繁榮，在國家房住不炒政策背景下,，想要再對房地產(chǎn)進行大規(guī)模炒作也是不太現(xiàn)實的,。首先，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的管控依然比較嚴格，雖然當前經(jīng)濟發(fā)展勢頭有些放緩,，所以就有一些人提出來要把房地產(chǎn)再拿出來炒作一把,，通過這樣的方式來刺激經(jīng)濟發(fā)展。

2,、從城市分布看,，賣地最多的城市分別是杭州賣地1220億元，蘇州賣地827億元,，天津賣地802億元,，武漢賣地758億元。上述這些二線城市的賣地金額均超過了北京的714億和上海的670億元,。政策收緊,，預期“轉(zhuǎn)涼”在土地市場火熱的影響下，5月份以來,，部分城市政策再次出現(xiàn)收緊,。

3、搞清楚了這件事,，你就能明白,，房地產(chǎn)稅短則5年長則10年，都難以出臺,。理由很簡單,，當下土地財政正火熱，是國家和地方政府財政收入的主要來源,。2019年,，全國賣地收入8萬億，杭州賣地收入逼近3000億,，上海,、廣州、蘇州,、武漢接近2000億元,，北京、南京,、重慶賣地收入在1500億以上,。

4、同時,，杭州二手房同步火熱態(tài)勢,，不僅成交量連續(xù)三個月破萬，6月單月成交10372套，同比上漲32%,；賣地收入則高達1732億元,，位居全國首位，而6月成交金額最直接突破500億元,。 市場數(shù)據(jù)顯示,，2020上半年，杭州拿地投資金額最多的五家房企分別是濱江,、融創(chuàng),、綠城、萬科以及融信,。

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