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最賺錢的行業(yè)也“熄火”?近3萬億壞賬壓頂,為什么說是件好事?

1,、單拿房貸來說吧，這是銀行業(yè)少有的優(yōu)質資產了,，從2008年到2017年,，個人住房貸款余額已經從0萬億增至29萬億，按照2019年的增速來算的話,，2020年的個人房貸余額或將超過35萬億,。猛增的房貸總量不僅成了前些年房價最有力的支撐，也嚴重擠壓了消費和其他行業(yè)的投資空間,。在這個過程中,，不得不說逐利的商業(yè)銀行難辭其咎。

2,、第二種模式是合作處置,。在政策性接收國有銀行不良資產的階段，資產管理公司對債務人有了初步的了解,，但是并不能深入產業(yè),，現(xiàn)階段可以聯(lián)合同行業(yè)優(yōu)質企業(yè)，對不良資產進行重組,，最終實現(xiàn)利益共享,。第三種模式是反委托處置。

樓市熱了沒幾天,北京調控又升級

1,、從上海到深圳,，從廣州到北京，這4個一線城市都在2021年的1月,，不約而同地對樓市出手了,。上海緊急出臺樓市調控，深圳緊隨其后,，北京,、廣州傳出當?shù)貒啦樾刨J的信息，隨后得到官方的證實,。在調控政策的背后,，自然是當?shù)剡^熱的樓市。作為樓市中的重要一環(huán)， 信貸也成為最近一段時間的嚴查對象,。

2,、實際上，2017年3月17日北京接連頒布的多項樓市調控政策(“317新政”)中,，即對離異買房做出過限制,，夫妻離異后任何一方買房的，只需符合樓市限購政策即可,，只是對于離婚一年以內的房貸申請人,，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

3,、又有城市在陸續(xù)加碼樓市調控,！ 7月8日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布《關于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》(下稱《通知》),，現(xiàn)向社會公開征求意見,。 《通知》提出了設置交付樣板間、顯著位置公示不利因素,、熱銷項目將實施公證搖號等要求,。

4、多重政策利好后,，北京樓市呈現(xiàn)出回暖趨勢,，交易量上升，市場活躍度增強,。首先,，多重政策利好的疊加效應為北京樓市注入了強勁動力。近年來,，政府相繼出臺了多項樓市調控政策,，包括降低房貸利率、放寬購房資格,、減免稅費等,，這些措施有效降低了購房成本，提升了購房者的購買力,。

5,、繼深圳、上海之后,，1月27日杭州也升級了樓市調控措施,，從限購,、限售,、稅收調節(jié)和無房家庭認定標準等方面進一步加強調控。值得一提的是，杭州專門針對“打新熱”出臺措施：中簽率在10%以下的房源限售5年,。這意味著“買到就是賺到”的網紅盤,，套利風險升高了。

6,、近來,，一線城市“深上北”樓市持續(xù)升溫。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2020年12月,，深圳二手住宅價格同比上漲11%。在“房住不炒”基調下,，多個熱點城市的樓市調控再度升級,，深圳加強購房資格審查和管理，上海出臺“滬十條”,，北京也開始嚴查個人信貸資金違規(guī)流入房地產市場,。

2017年房貸政策

1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買,、建造,、翻建、大修普通自住房,，以支持基本住房需求,。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。保持繳存職工家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女,，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

2,、首套房,，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）二套房,，比例最低40%,，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

3,、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則,，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理,。家庭由三種人組成,，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清,，再買房就叫二套,。第三套房也是以家庭為單位,。如果家庭有兩個房貸，按三套房計算,。

4,、年房貸新政策有哪些 為規(guī)范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規(guī)住房公積金貸款政策通知如下：住房公積金個人住職工購買,、建造,、翻建、大修普通自住房,，以住房公積金個人住房貸款進行投機性購房,。

5、年公積金房貸利率是多少 個人公積金貸款：五年以下（含五年）的個人公積金貸款的利率為75%,。五年以上的個人公積金貸款的利率為25%,。-5年的首套住房貸款年利率為75%；6-25年的首套住房貸款年利率為25%,。二套住房貸款年利率為首套住房貸款年利率的1倍,，分別為025%、575%,。

6,、年9月13日以后，西安對于本地戶籍和外地戶籍人士的在限購區(qū)域的購房政策是：本地戶籍（含西安郊縣）家庭已經有2套及以上的家庭,，暫停向其出售商品住房,。即通常所說的本地“限3”。但如果本地戶籍家庭目前只有一套商品住房的,，還可購買一套,。

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