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最賺錢的行業(yè)也“熄火”?近3萬億壞賬壓頂,為什么說是件好事?

1、單拿房貸來說吧，這是銀行業(yè)少有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了，從2008年到2017年，個(gè)人住房貸款余額已經(jīng)從0萬億增至29萬億，按照2019年的增速來算的話，2020年的個(gè)人房貸余額或?qū)⒊^35萬億。猛增的房貸總量不僅成了前些年房?jī)r(jià)最有力的支撐，也嚴(yán)重?cái)D壓了消費(fèi)和其他行業(yè)的投資空間。在這個(gè)過程中，不得不說逐利的商業(yè)銀行難辭其咎。

2、第二種模式是合作處置。在政策性接收國有銀行不良資產(chǎn)的階段，資產(chǎn)管理公司對(duì)債務(wù)人有了初步的了解，但是并不能深入產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)階段可以聯(lián)合同行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行重組，最終實(shí)現(xiàn)利益共享。第三種模式是反委托處置。

樓市熱了沒幾天,北京調(diào)控又升級(jí)

1、從上海到深圳，從廣州到北京，這4個(gè)一線城市都在2021年的1月，不約而同地對(duì)樓市出手了。上海緊急出臺(tái)樓市調(diào)控，深圳緊隨其后，北京、廣州傳出當(dāng)?shù)貒?yán)查信貸的信息，隨后得到官方的證實(shí)。在調(diào)控政策的背后，自然是當(dāng)?shù)剡^熱的樓市。作為樓市中的重要一環(huán)， 信貸也成為最近一段時(shí)間的嚴(yán)查對(duì)象。

2、實(shí)際上，2017年3月17日北京接連頒布的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策(“317新政”)中，即對(duì)離異買房做出過限制，夫妻離異后任何一方買房的，只需符合樓市限購政策即可，只是對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

3、又有城市在陸續(xù)加碼樓市調(diào)控！ 7月8日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》(下稱《通知》)，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。 《通知》提出了設(shè)置交付樣板間、顯著位置公示不利因素、熱銷項(xiàng)目將實(shí)施公證搖號(hào)等要求。

4、多重政策利好后，北京樓市呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，交易量上升，市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)。首先，多重政策利好的疊加效應(yīng)為北京樓市注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。近年來，政府相繼出臺(tái)了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，包括降低房貸利率、放寬購房資格、減免稅費(fèi)等，這些措施有效降低了購房成本，提升了購房者的購買力。

5、繼深圳、上海之后，1月27日杭州也升級(jí)了樓市調(diào)控措施，從限購、限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。值得一提的是，杭州專門針對(duì)“打新熱”出臺(tái)措施：中簽率在10%以下的房源限售5年。這意味著“買到就是賺到”的網(wǎng)紅盤，套利風(fēng)險(xiǎn)升高了。

6、近來，一線城市“深上北”樓市持續(xù)升溫。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，深圳二手住宅價(jià)格同比上漲11%。在“房住不炒”基調(diào)下，多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控再度升級(jí)，深圳加強(qiáng)購房資格審查和管理，上海出臺(tái)“滬十條”，北京也開始嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2017年房貸政策

1、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

2、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

3、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算。

4、年房貸新政策有哪些 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房公積金貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)住房公積金貸款政策通知如下：住房公積金個(gè)人住職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

5、年公積金房貸利率是多少 個(gè)人公積金貸款：五年以下（含五年）的個(gè)人公積金貸款的利率為75%。五年以上的個(gè)人公積金貸款的利率為25%。-5年的首套住房貸款年利率為75%；6-25年的首套住房貸款年利率為25%。二套住房貸款年利率為首套住房貸款年利率的1倍，分別為025%、575%。

6、年9月13日以后，西安對(duì)于本地戶籍和外地戶籍人士的在限購區(qū)域的購房政策是：本地戶籍（含西安郊縣）家庭已經(jīng)有2套及以上的家庭，暫停向其出售商品住房。即通常所說的本地“限3”。但如果本地戶籍家庭目前只有一套商品住房的，還可購買一套。

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