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地方政府喊開(kāi)發(fā)商降價(jià)?政策“一輪游”城市又來(lái)了

盡管又被撤下,，但有幾條意見(jiàn)還是非常值得玩味的。比如第三條,，換個(gè)洋氣的說(shuō)法,，就是只要你愿意，保證能買(mǎi)到學(xué)區(qū)房,；再比如第六條,，翻譯過(guò)來(lái)的意思就是，寧陽(yáng)縣的開(kāi)發(fā)商,，政府喊你們打折降價(jià),。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到,，以寧陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)為例,，附近金域華府為對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房，今年以來(lái)二手房均價(jià)還有微漲趨勢(shì),。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái),，每次樓市回調(diào)，都會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“降價(jià)潮”,，地方政府祭出“限跌令”,，主要是在一些三四線城市。限跌背后：部分城市房?jī)r(jià)下跌明顯 “限跌令”背后,，是部分三四線城市,，房?jī)r(jià)下跌明顯。

近日,，繼岳陽(yáng)明確設(shè)定新盤(pán)降價(jià)不能超過(guò)備案價(jià)的15%后，市場(chǎng)消息顯示,，沈陽(yáng),、昆明等二線大城市，亦開(kāi)始為局部房?jī)r(jià)下跌“打預(yù)防針”,，即當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)約談部分開(kāi)發(fā)生,，對(duì)包括虛假?gòu)V告宣傳、大幅降價(jià)銷(xiāo)售等在內(nèi)的行為進(jìn)行一定約束,。

全國(guó)各地樓盤(pán)降價(jià)新規(guī)頻出,真實(shí)原因?

據(jù)我分析開(kāi)發(fā)商不是不想降價(jià),，而是不能降價(jià),，主要原因有以下幾點(diǎn)：政策不允許降價(jià)從上面的案例來(lái)看，開(kāi)發(fā)商只要降價(jià)就會(huì)被約談,，一些價(jià)格低于備案價(jià)的樓盤(pán),，影響樓市穩(wěn)定，也會(huì)被點(diǎn)名批評(píng),。其實(shí)這和國(guó)家提出穩(wěn)定樓市的新政策有關(guān),。

第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將消失 隨著樓市調(diào)控的深入,，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被扼殺,，但拿地和建房的成本，還在連年上漲,，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間被壓縮,，甚至一些房企在虧本經(jīng)營(yíng)，如果小幅降價(jià),，還能用過(guò)去的盈利抵充虧損,，一旦降幅多高，入不敷出,，資金斷裂,，就會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)危機(jī)。

在全國(guó)控漲的聲音中,，突然冒出來(lái)這么一條,。引起了各方關(guān)注。原因是近期越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商為回籠資,，不斷地打折促銷(xiāo),。有的直接喊出七折銷(xiāo)售的口號(hào)，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂,。其實(shí)這不是“限跌令”的首次登場(chǎng),。在過(guò)去房地產(chǎn)商們甚至?xí)?lián)合起來(lái)一起控價(jià)、限制房?jī)r(jià)下跌,、這已是地產(chǎn)圈里心照不宣的潛規(guī)則,。

“此類(lèi)降價(jià)現(xiàn)象管控，其實(shí)質(zhì)在于去庫(kù)存壓力大,，結(jié)果導(dǎo)致房企營(yíng)銷(xiāo)出現(xiàn)亂象,，紛紛打價(jià)格戰(zhàn)，結(jié)果導(dǎo)致了各類(lèi)交易秩序的混亂,?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，兩者皆是為了嚴(yán)打各類(lèi)價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象,，但如何積極去庫(kù)存和確保營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，仍是后期各地需要做的,。

并準(zhǔn)確分析不同樓盤(pán)降價(jià)拋售的情況及其真實(shí)原因。從而使整個(gè)市場(chǎng)更加透明公開(kāi),、健康理性,，保障自身的合法權(quán)益。最后,，在合法合規(guī)的前提下,，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有著自主選擇的權(quán)利，包括選擇是否采取降價(jià)拋售這種策略,。只有在政府和企業(yè)之間形成良性互動(dòng)和合作機(jī)制的基礎(chǔ)上,，才可能建立一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng)。

實(shí)際上,，這條“禁令”新規(guī)沒(méi)發(fā)出去多久,，有龍頭房企就開(kāi)啟了全國(guó)數(shù)百上千個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)動(dòng)作，最低至7折,。從這里我們也可以看到,，國(guó)家降房企負(fù)債是動(dòng)真格，而且與常規(guī)樓市調(diào)控融為一體,。萬(wàn)科郁亮對(duì)此表示,，“房地產(chǎn)終于回歸成一個(gè)普通行業(yè)”，由此也可以看到,，對(duì)房企的觸動(dòng)不可謂不大,。

全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下跌嗎中國(guó)多地出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌令

如今房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)再大幅度跌了，因?yàn)?，各個(gè)城市房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)不一樣,。但是不管是哪個(gè)城市，房?jī)r(jià)都是和人們的消費(fèi)水平掛鉤的,，而消費(fèi)水平通常是相對(duì)固定的,，所以暫時(shí)不會(huì)有下降的趨勢(shì)。同時(shí),，由于房?jī)r(jià)的突然上漲,，國(guó)家已經(jīng)對(duì)這方面做出了相應(yīng)的控制，所以暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的其他情況,。

國(guó)家不會(huì)容忍房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈下跌,。政府通過(guò)實(shí)施各種政策措施，如房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和貸款政策,，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)的目的，并確保居民的住房需求得到滿足,。 盡管政府不允許房地產(chǎn)企業(yè)擅自大幅降價(jià),，但通過(guò)政策的引導(dǎo),，可以在不引發(fā)市場(chǎng)動(dòng)蕩的前提下，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,。

在2022年的樓市,，普遍觀察到房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。盡管一二線城市和部分人口增長(zhǎng)的城市仍有上漲壓力,，但多數(shù)城市面臨的是下跌壓力,，部分地方政府甚至出臺(tái)了“限跌令”，以穩(wěn)定樓市并防止崩盤(pán),。 房?jī)r(jià)下跌受疫情影響,，同時(shí)也因國(guó)家連續(xù)調(diào)控。

他們不時(shí)發(fā)出警告,，若房?jī)r(jià)整體下跌30%,，會(huì)有嚴(yán)重后果。這既有房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰,，也有房?jī)r(jià)大跌會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),，房?jī)r(jià)若是大跌地方政府土地財(cái)政收入將會(huì)減少?？傮w給人一種感覺(jué)是,，全國(guó)房?jī)r(jià)只能上漲，永遠(yuǎn)不能下跌,，要是下跌了問(wèn)題就會(huì)很?chē)?yán)重,。

國(guó)家不會(huì)允許房?jī)r(jià)暴跌。國(guó)家不允許房地產(chǎn)企業(yè)自主降房?jī)r(jià),，但是通過(guò)一系列政策手段,，如調(diào)控政策、貸款政策等,，國(guó)家可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和引導(dǎo),，來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)并滿足居民住房需求。這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌,。取消限跌令會(huì)帶來(lái)一些積極的拉動(dòng)作用,，但也會(huì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響。

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