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地方政府喊開發(fā)商降價?政策“一輪游”城市又來了

盡管又被撤下,，但有幾條意見還是非常值得玩味的,。比如第三條，換個洋氣的說法,，就是只要你愿意,，保證能買到學(xué)區(qū)房；再比如第六條,，翻譯過來的意思就是,，寧陽縣的開發(fā)商，政府喊你們打折降價,?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，以寧陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)為例,，附近金域華府為對應(yīng)學(xué)區(qū)房,，今年以來二手房均價還有微漲趨勢。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，每次樓市回調(diào),，都會出現(xiàn)開發(fā)商“降價潮”，地方政府祭出“限跌令”,，主要是在一些三四線城市,。限跌背后：部分城市房價下跌明顯 “限跌令”背后，是部分三四線城市,，房價下跌明顯,。

近日，繼岳陽明確設(shè)定新盤降價不能超過備案價的15%后,，市場消息顯示,，沈陽、昆明等二線大城市,，亦開始為局部房價下跌“打預(yù)防針”,，即當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門約談部分開發(fā)生，對包括虛假廣告宣傳,、大幅降價銷售等在內(nèi)的行為進(jìn)行一定約束,。

全國各地樓盤降價新規(guī)頻出,真實(shí)原因?

據(jù)我分析開發(fā)商不是不想降價，而是不能降價,，主要原因有以下幾點(diǎn)：政策不允許降價從上面的案例來看,，開發(fā)商只要降價就會被約談,，一些價格低于備案價的樓盤，影響樓市穩(wěn)定,，也會被點(diǎn)名批評,。其實(shí)這和國家提出穩(wěn)定樓市的新政策有關(guān)。

第一,，房地產(chǎn)開發(fā)商將消失 隨著樓市調(diào)控的深入,，房價上漲勢頭被扼殺,，但拿地和建房的成本,，還在連年上漲，開發(fā)商利潤空間被壓縮,，甚至一些房企在虧本經(jīng)營,，如果小幅降價，還能用過去的盈利抵充虧損,，一旦降幅多高,，入不敷出，資金斷裂,，就會出現(xiàn)破產(chǎn)危機(jī),。

在全國控漲的聲音中，突然冒出來這么一條,。引起了各方關(guān)注,。原因是近期越來越多的開發(fā)商為回籠資，不斷地打折促銷,。有的直接喊出七折銷售的口號,，導(dǎo)致市場混亂。其實(shí)這不是“限跌令”的首次登場,。在過去房地產(chǎn)商們甚至?xí)?lián)合起來一起控價,、限制房價下跌、這已是地產(chǎn)圈里心照不宣的潛規(guī)則,。

“此類降價現(xiàn)象管控,，其實(shí)質(zhì)在于去庫存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營銷出現(xiàn)亂象,，紛紛打價格戰(zhàn),，結(jié)果導(dǎo)致了各類交易秩序的混亂?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，兩者皆是為了嚴(yán)打各類價格戰(zhàn)現(xiàn)象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，仍是后期各地需要做的,。

并準(zhǔn)確分析不同樓盤降價拋售的情況及其真實(shí)原因,。從而使整個市場更加透明公開、健康理性,，保障自身的合法權(quán)益,。最后，在合法合規(guī)的前提下,，每個開發(fā)商都有著自主選擇的權(quán)利,，包括選擇是否采取降價拋售這種策略。只有在政府和企業(yè)之間形成良性互動和合作機(jī)制的基礎(chǔ)上,，才可能建立一個健康的房地產(chǎn)市場生態(tài)系統(tǒng),。

實(shí)際上，這條“禁令”新規(guī)沒發(fā)出去多久,，有龍頭房企就開啟了全國數(shù)百上千個樓盤的促銷動作,，最低至7折。從這里我們也可以看到,，國家降房企負(fù)債是動真格,，而且與常規(guī)樓市調(diào)控融為一體。萬科郁亮對此表示,，“房地產(chǎn)終于回歸成一個普通行業(yè)”,，由此也可以看到，對房企的觸動不可謂不大,。

全國房價會大幅度下跌嗎中國多地出臺房價限跌令

如今房價應(yīng)該不會再大幅度跌了,，因?yàn)椋鱾€城市房價的發(fā)展趨勢不一樣,。但是不管是哪個城市,，房價都是和人們的消費(fèi)水平掛鉤的，而消費(fèi)水平通常是相對固定的,，所以暫時不會有下降的趨勢,。同時，由于房價的突然上漲,，國家已經(jīng)對這方面做出了相應(yīng)的控制,，所以暫時不會出現(xiàn)房價上漲的其他情況。

國家不會容忍房價出現(xiàn)劇烈下跌,。政府通過實(shí)施各種政策措施,，如房地產(chǎn)市場調(diào)控和貸款政策，以達(dá)到穩(wěn)定市場的目的,，并確保居民的住房需求得到滿足,。 盡管政府不允許房地產(chǎn)企業(yè)擅自大幅降價，但通過政策的引導(dǎo),，可以在不引發(fā)市場動蕩的前提下,，對房價進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,。

在2022年的樓市，普遍觀察到房價整體呈現(xiàn)下跌趨勢,。盡管一二線城市和部分人口增長的城市仍有上漲壓力,，但多數(shù)城市面臨的是下跌壓力，部分地方政府甚至出臺了“限跌令”,，以穩(wěn)定樓市并防止崩盤,。 房價下跌受疫情影響，同時也因國家連續(xù)調(diào)控,。

他們不時發(fā)出警告,，若房價整體下跌30%，會有嚴(yán)重后果,。這既有房價下跌會影響到上下游幾十個行業(yè)的興衰,，也有房價大跌會導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險，房價若是大跌地方政府土地財政收入將會減少,。總體給人一種感覺是,，全國房價只能上漲,，永遠(yuǎn)不能下跌，要是下跌了問題就會很嚴(yán)重,。

國家不會允許房價暴跌,。國家不允許房地產(chǎn)企業(yè)自主降房價，但是通過一系列政策手段,，如調(diào)控政策,、貸款政策等，國家可以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控和引導(dǎo),，來穩(wěn)定市場并滿足居民住房需求,。這并不意味著房價會大幅下跌。取消限跌令會帶來一些積極的拉動作用,，但也會產(chǎn)生一些負(fù)面影響,。

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