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地方政府喊開發(fā)商降價(jià)?政策“一輪游”城市又來了

盡管又被撤下，但有幾條意見還是非常值得玩味的。比如第三條，換個(gè)洋氣的說法，就是只要你愿意，保證能買到學(xué)區(qū)房；再比如第六條，翻譯過來的意思就是，寧陽縣的開發(fā)商，政府喊你們打折降價(jià)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，以寧陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)為例，附近金域華府為對應(yīng)學(xué)區(qū)房，今年以來二手房均價(jià)還有微漲趨勢。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，每次樓市回調(diào)，都會出現(xiàn)開發(fā)商“降價(jià)潮”，地方政府祭出“限跌令”，主要是在一些三四線城市。限跌背后：部分城市房價(jià)下跌明顯 “限跌令”背后，是部分三四線城市，房價(jià)下跌明顯。

近日，繼岳陽明確設(shè)定新盤降價(jià)不能超過備案價(jià)的15%后，市場消息顯示，沈陽、昆明等二線大城市，亦開始為局部房價(jià)下跌“打預(yù)防針”，即當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門約談部分開發(fā)生，對包括虛假廣告宣傳、大幅降價(jià)銷售等在內(nèi)的行為進(jìn)行一定約束。

全國各地樓盤降價(jià)新規(guī)頻出,真實(shí)原因?

據(jù)我分析開發(fā)商不是不想降價(jià)，而是不能降價(jià)，主要原因有以下幾點(diǎn)：政策不允許降價(jià)從上面的案例來看，開發(fā)商只要降價(jià)就會被約談，一些價(jià)格低于備案價(jià)的樓盤，影響樓市穩(wěn)定，也會被點(diǎn)名批評。其實(shí)這和國家提出穩(wěn)定樓市的新政策有關(guān)。

第一，房地產(chǎn)開發(fā)商將消失 隨著樓市調(diào)控的深入，房價(jià)上漲勢頭被扼殺，但拿地和建房的成本，還在連年上漲，開發(fā)商利潤空間被壓縮，甚至一些房企在虧本經(jīng)營，如果小幅降價(jià)，還能用過去的盈利抵充虧損，一旦降幅多高，入不敷出，資金斷裂，就會出現(xiàn)破產(chǎn)危機(jī)。

在全國控漲的聲音中，突然冒出來這么一條。引起了各方關(guān)注。原因是近期越來越多的開發(fā)商為回籠資，不斷地打折促銷。有的直接喊出七折銷售的口號，導(dǎo)致市場混亂。其實(shí)這不是“限跌令”的首次登場。在過去房地產(chǎn)商們甚至?xí)?lián)合起來一起控價(jià)、限制房價(jià)下跌、這已是地產(chǎn)圈里心照不宣的潛規(guī)則。

“此類降價(jià)現(xiàn)象管控，其實(shí)質(zhì)在于去庫存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營銷出現(xiàn)亂象，紛紛打價(jià)格戰(zhàn)，結(jié)果導(dǎo)致了各類交易秩序的混亂。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，兩者皆是為了嚴(yán)打各類價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是后期各地需要做的。

并準(zhǔn)確分析不同樓盤降價(jià)拋售的情況及其真實(shí)原因。從而使整個(gè)市場更加透明公開、健康理性，保障自身的合法權(quán)益。最后，在合法合規(guī)的前提下，每個(gè)開發(fā)商都有著自主選擇的權(quán)利，包括選擇是否采取降價(jià)拋售這種策略。只有在政府和企業(yè)之間形成良性互動和合作機(jī)制的基礎(chǔ)上，才可能建立一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場生態(tài)系統(tǒng)。

實(shí)際上，這條“禁令”新規(guī)沒發(fā)出去多久，有龍頭房企就開啟了全國數(shù)百上千個(gè)樓盤的促銷動作，最低至7折。從這里我們也可以看到，國家降房企負(fù)債是動真格，而且與常規(guī)樓市調(diào)控融為一體。萬科郁亮對此表示，“房地產(chǎn)終于回歸成一個(gè)普通行業(yè)”，由此也可以看到，對房企的觸動不可謂不大。

全國房價(jià)會大幅度下跌嗎中國多地出臺房價(jià)限跌令

如今房價(jià)應(yīng)該不會再大幅度跌了，因?yàn)椋鱾€(gè)城市房價(jià)的發(fā)展趨勢不一樣。但是不管是哪個(gè)城市，房價(jià)都是和人們的消費(fèi)水平掛鉤的，而消費(fèi)水平通常是相對固定的，所以暫時(shí)不會有下降的趨勢。同時(shí)，由于房價(jià)的突然上漲，國家已經(jīng)對這方面做出了相應(yīng)的控制，所以暫時(shí)不會出現(xiàn)房價(jià)上漲的其他情況。

國家不會容忍房價(jià)出現(xiàn)劇烈下跌。政府通過實(shí)施各種政策措施，如房地產(chǎn)市場調(diào)控和貸款政策，以達(dá)到穩(wěn)定市場的目的，并確保居民的住房需求得到滿足。 盡管政府不允許房地產(chǎn)企業(yè)擅自大幅降價(jià)，但通過政策的引導(dǎo)，可以在不引發(fā)市場動蕩的前提下，對房價(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

在2022年的樓市，普遍觀察到房價(jià)整體呈現(xiàn)下跌趨勢。盡管一二線城市和部分人口增長的城市仍有上漲壓力，但多數(shù)城市面臨的是下跌壓力，部分地方政府甚至出臺了“限跌令”，以穩(wěn)定樓市并防止崩盤。 房價(jià)下跌受疫情影響，同時(shí)也因國家連續(xù)調(diào)控。

他們不時(shí)發(fā)出警告，若房價(jià)整體下跌30%，會有嚴(yán)重后果。這既有房價(jià)下跌會影響到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，也有房價(jià)大跌會導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)若是大跌地方政府土地財(cái)政收入將會減少。總體給人一種感覺是，全國房價(jià)只能上漲，永遠(yuǎn)不能下跌，要是下跌了問題就會很嚴(yán)重。

國家不會允許房價(jià)暴跌。國家不允許房地產(chǎn)企業(yè)自主降房價(jià)，但是通過一系列政策手段，如調(diào)控政策、貸款政策等，國家可以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控和引導(dǎo)，來穩(wěn)定市場并滿足居民住房需求。這并不意味著房價(jià)會大幅下跌。取消限跌令會帶來一些積極的拉動作用，但也會產(chǎn)生一些負(fù)面影響。

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