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多地房貸利率下調樓市風向變了

1,、目前全國多家城市都已經表示將會下調房地產貸款的利率,。但是目前所取得的效果還是微乎其微的，一方面是因為在疫情的沖擊影響下,，覺得多數地區(qū)的經濟正處于下行階段,。很多人手中都沒有辦法湊齊首付，所以就算下調房貸利率,，對于這些剛需用戶也沒有辦法解決他們的問題,。

2、伴隨著樓市調控步伐,，去年起房貸利率就一路走高,。根據融360的房貸分析數據，9月全國房貸平均利率小幅上漲至70%,，相當于基準利率113%,，已經連續(xù)21個月上漲。進入10月份以來,，房貸緊縮的走勢正在慢慢向著溫和方向演變,，銀行按揭貸款利率的上升態(tài)勢開始有所緩解，多地房貸利率出現小幅下調,。

3,、房貸利率的下降，直接導致的便是利息的減少,，這除了是已經首付款買房的人的福音外,，應該也是短時間內的剛需買房者的時機才對，但并不是對所有的剛需買房者有影響的,，接下來我們就具體分析一下,。短時間之內的剛需買房者。

4,、穩(wěn)住房價,，以便整個房產經濟恢復平穩(wěn)健康的發(fā)展。 沒有足夠的資金需求,，銀行間市場的資金利率就會下降,，房貸利率也會有所下降，而且這也是為應對即將到來的央行加息的必要措施,。一旦加息,，貸款合同中上浮比例的基數可就變了，會令背負房貸的人壓力驟增,，萬一斷供就比較麻煩,，會多出許多手尾。

5,、年很多地方都出通知說房貸利率下調,。而且是全面降準,，也就是說這一個百分點所釋放的資金可以去任何行業(yè)，不同于以往的定向降準,。換個說法就是,，房地產行業(yè)也能參與這1%的降準，對于樓市來說是一個利好消息,，意味著有資金可以正大光明的入場了,。

6、對剛性需求的影響如果收入水平保持不變,，必然會導致生活質量下降,，他們會比以前受到更多的約束，他們的消費水平也會下降,。各地紛紛上調房貸利率,。殼牌研究院數據顯示，6月份,，蘇州二套房抵押貸款利率雖然較上月上調了65或50個基點,，但在所有監(jiān)測的72個城市中，漲幅位居首位,。

20天內13城出臺樓市新政

1,、據不完全統(tǒng)計，自7月22日,，住建局強調進一步落實城市政府主體責任,，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調控工作不力,、房價上漲過快的城市要堅決予以問責后,，目前已有13城發(fā)布樓市調控新政促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

2,、當下圍繞著二手房購房限制的放寬政策屢屢出臺，背后體現著二手房市場的成交乏力,。貝殼研究院數據顯示,，4月貝殼50城二手房成交套數環(huán)比下降超過20%。市場期待此番二手房政策的放松,，疊加利率下行大環(huán)境,，能很大程度紓解二手房市場壓力，增加市場流動性,。

3,、觀察發(fā)現，住建部調研督導前后,，各地基本都有收緊樓市政策的動作,。業(yè)內人士指出,，在各地因城施策的同時，住建部的監(jiān)測督導成為“調控指揮棒”,，這也是今年房地產市場調控的新特征,。今年以來，不到3個月時間,，住建部已實地調研,、督導或者約談了13個城市。

4,、多地密集出臺樓市新政,，完善調控政策，釋放呵護市場的積極信號,，主要涉及購房補貼,、首付比例、貸款限額,、限售放松等方面的內容,。業(yè)內人士認為，多地根據自身情況“因城施策”,，利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。補貼購房城市增多 近期，給予購房補貼的城市數量持續(xù)增多,，有的地區(qū)最高補貼額度達20萬元,。

5、近期,，多個城市接連推出“穩(wěn)樓市”政策,。5月30日，浙江省溫州市,、四川省雅安市相繼發(fā)布房地產新政,，其中均提出將居民家庭購買首套房貸款的最低首付比例調整為20%。

6,、這也意味著,，按照新政策，在杭州市限購范圍內購買二手住房,，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求,。對非戶籍家庭來說，須在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月,。另有南京、東莞、蘇州,、武漢等多個城市宣布放開限購及限售政策,。

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