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多地房貸利率下調(diào)樓市風(fēng)向變了

1、目前全國(guó)多家城市都已經(jīng)表示將會(huì)下調(diào)房地產(chǎn)貸款的利率。但是目前所取得的效果還是微乎其微的，一方面是因?yàn)樵谝咔榈臎_擊影響下，覺得多數(shù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)正處于下行階段。很多人手中都沒有辦法湊齊首付，所以就算下調(diào)房貸利率，對(duì)于這些剛需用戶也沒有辦法解決他們的問題。

2、伴隨著樓市調(diào)控步伐，去年起房貸利率就一路走高。根據(jù)融360的房貸分析數(shù)據(jù)，9月全國(guó)房貸平均利率小幅上漲至70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率113%，已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月上漲。進(jìn)入10月份以來，房貸緊縮的走勢(shì)正在慢慢向著溫和方向演變，銀行按揭貸款利率的上升態(tài)勢(shì)開始有所緩解，多地房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào)。

3、房貸利率的下降，直接導(dǎo)致的便是利息的減少，這除了是已經(jīng)首付款買房的人的福音外，應(yīng)該也是短時(shí)間內(nèi)的剛需買房者的時(shí)機(jī)才對(duì)，但并不是對(duì)所有的剛需買房者有影響的，接下來我們就具體分析一下。短時(shí)間之內(nèi)的剛需買房者。

4、穩(wěn)住房?jī)r(jià)，以便整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)平穩(wěn)健康的發(fā)展。 沒有足夠的資金需求，銀行間市場(chǎng)的資金利率就會(huì)下降，房貸利率也會(huì)有所下降，而且這也是為應(yīng)對(duì)即將到來的央行加息的必要措施。一旦加息，貸款合同中上浮比例的基數(shù)可就變了，會(huì)令背負(fù)房貸的人壓力驟增，萬一斷供就比較麻煩，會(huì)多出許多手尾。

5、年很多地方都出通知說房貸利率下調(diào)。而且是全面降準(zhǔn)，也就是說這一個(gè)百分點(diǎn)所釋放的資金可以去任何行業(yè)，不同于以往的定向降準(zhǔn)。換個(gè)說法就是，房地產(chǎn)行業(yè)也能參與這1%的降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來說是一個(gè)利好消息，意味著有資金可以正大光明的入場(chǎng)了。

6、對(duì)剛性需求的影響如果收入水平保持不變，必然會(huì)導(dǎo)致生活質(zhì)量下降，他們會(huì)比以前受到更多的約束，他們的消費(fèi)水平也會(huì)下降。各地紛紛上調(diào)房貸利率。殼牌研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，蘇州二套房抵押貸款利率雖然較上月上調(diào)了65或50個(gè)基點(diǎn)，但在所有監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市中，漲幅位居首位。

20天內(nèi)13城出臺(tái)樓市新政

1、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自7月22日，住建局強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)后，目前已有13城發(fā)布樓市調(diào)控新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、當(dāng)下圍繞著二手房購(gòu)房限制的放寬政策屢屢出臺(tái)，背后體現(xiàn)著二手房市場(chǎng)的成交乏力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%。市場(chǎng)期待此番二手房政策的放松，疊加利率下行大環(huán)境，能很大程度紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。

3、觀察發(fā)現(xiàn)，住建部調(diào)研督導(dǎo)前后，各地基本都有收緊樓市政策的動(dòng)作。業(yè)內(nèi)人士指出，在各地因城施策的同時(shí)，住建部的監(jiān)測(cè)督導(dǎo)成為“調(diào)控指揮棒”，這也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新特征。今年以來，不到3個(gè)月時(shí)間，住建部已實(shí)地調(diào)研、督導(dǎo)或者約談了13個(gè)城市。

4、多地密集出臺(tái)樓市新政，完善調(diào)控政策，釋放呵護(hù)市場(chǎng)的積極信號(hào)，主要涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、首付比例、貸款限額、限售放松等方面的內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地根據(jù)自身情況“因城施策”，利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。補(bǔ)貼購(gòu)房城市增多 近期，給予購(gòu)房補(bǔ)貼的城市數(shù)量持續(xù)增多，有的地區(qū)最高補(bǔ)貼額度達(dá)20萬元。

5、近期，多個(gè)城市接連推出“穩(wěn)樓市”政策。5月30日，浙江省溫州市、四川省雅安市相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政，其中均提出將居民家庭購(gòu)買首套房貸款的最低首付比例調(diào)整為20%。

6、這也意味著，按照新政策，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求。對(duì)非戶籍家庭來說，須在購(gòu)房之日前1年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月。另有南京、東莞、蘇州、武漢等多個(gè)城市宣布放開限購(gòu)及限售政策。

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