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樓市走向救市會(huì)怎么做

對(duì)珠海房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),，15年橫琴自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立,、有軌電車即將正式運(yùn)營(yíng),、港珠澳大橋順利修建等一系列區(qū)域利好落地,，房?jī)r(jià)和成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。全年成交32696套房,，其中住宅成交29414套,，相對(duì)2014年商品房14902套，總體銷量翻了一番,。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士分析,，哈爾濱穩(wěn)定樓市政策的出臺(tái)原因在于今年下半年該市土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,，房?jī)r(jià)下跌較為嚴(yán)重，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)腰斬,，給各方造成較大壓力,。新政的出臺(tái)，同樣是另一種手段的救市,，在于穩(wěn)定市場(chǎng),，不至于大起大落。

土地市場(chǎng) “高溢價(jià)”,、“地王”是魔鬼,，如果當(dāng)前土地市場(chǎng)正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場(chǎng)復(fù)蘇的行情,，這極有可能是市場(chǎng)走向出現(xiàn)偏差,，這或?qū)?dǎo)致 樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的“救市”為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊，市場(chǎng)也將再度陷入低迷,。

北京奧運(yùn)迫在眉睫,。奧運(yùn)商機(jī)帶動(dòng)和催生奧運(yùn)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展。明年也將會(huì)是奧運(yùn)地產(chǎn)鼎盛年,。在奧運(yùn)拉動(dòng)下,，其周邊的房市將呈顯出異常火爆的場(chǎng)面,。奧運(yùn)版塊地產(chǎn)將出盡風(fēng)頭,、獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷、風(fēng)靡一時(shí),。其相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)局部性階段性躥升的情況,。

本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛,，體力透支,，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期，不是降溫一年左右,，而是降溫二年左右；中央嚴(yán)厲約束炒房,，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年,，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市,，但在2022年之前,，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力,。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出,，上海等地的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，體現(xiàn)了樓市調(diào)控“外緊內(nèi)松”的特點(diǎn)。也有一些專家認(rèn)為,，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),，不能誤解為是地方政府“救市”的措施，也不必過(guò)分擔(dān)心會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲,。剛性需求的適當(dāng)釋放不會(huì)造成市場(chǎng)的供應(yīng)緊張,。

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