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樓市走向救市會怎么做

對珠海房地產(chǎn)來說，15年橫琴自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立、有軌電車即將正式運營、港珠澳大橋順利修建等一系列區(qū)域利好落地，房價和成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。全年成交32696套房，其中住宅成交29414套，相對2014年商品房14902套，總體銷量翻了一番。

當?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士分析，哈爾濱穩(wěn)定樓市政策的出臺原因在于今年下半年該市土地市場轉(zhuǎn)冷，房價下跌較為嚴重，部分區(qū)域的房價甚至已經(jīng)腰斬，給各方造成較大壓力。新政的出臺，同樣是另一種手段的救市，在于穩(wěn)定市場，不至于大起大落。

土地市場 “高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復(fù)蘇的行情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差，這或?qū)?dǎo)致 樓市調(diào)控政策由當前的“救市”為主的時期轉(zhuǎn)為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。

北京奧運迫在眉睫。奧運商機帶動和催生奧運地產(chǎn)的迅猛發(fā)展。明年也將會是奧運地產(chǎn)鼎盛年。在奧運拉動下，其周邊的房市將呈顯出異常火爆的場面。奧運版塊地產(chǎn)將出盡風(fēng)頭、獨領(lǐng)風(fēng)騷、風(fēng)靡一時。其相關(guān)區(qū)域房價可能會出現(xiàn)局部性階段性躥升的情況。

本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；中央嚴厲約束炒房，應(yīng)會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，上海等地的普通商品住房標準調(diào)整，體現(xiàn)了樓市調(diào)控“外緊內(nèi)松”的特點。也有一些專家認為，調(diào)整普通住房標準，不能誤解為是地方政府“救市”的措施，也不必過分擔心會助推房價上漲。剛性需求的適當釋放不會造成市場的供應(yīng)緊張。

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