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深圳房價下跌,成交量暴跌70%,樓市降溫會帶來哪些影響?

對于深圳的新房而言深圳樓市發(fā)展狀態(tài)，降溫基本上不會造成什么影響,。網(wǎng)上對這次深圳樓市的價格情況貼上了一個很形象的詞語——“冰火兩重天”深圳樓市發(fā)展狀態(tài),，這么看來其實也沒有錯。如果是剛需并且想要買新房子的人,，就目前深圳這個樓市情況,，筆者還是不會做出過多推薦的。

房價下跌,，可能會造成斷供大量增長的現(xiàn)象如今已經(jīng)出現(xiàn)了斷供潮,，但已有的斷供潮是因為交房問題造成的，2021年大批開發(fā)商開始暴雷,，工地停工,，也影響了很多樓盤的交房時間,，甚至是沒有一點復工的跡象，房貸還是要繼續(xù)還,，購房者肯定不樂意了,。

因此在房屋成交量下降時候，房價也會跟著受到影響,。很多人會選擇降價售房,，只為了能夠快速脫手。物價從來都是環(huán)環(huán)相扣物價的影響,，從來都不是一個單一情況。在整個市場中,，不可能出現(xiàn)只有一個物價在瘋狂漲價,、掉價。

自從深圳嚴格執(zhí)行二手房指導價后,，深圳二手房交易量大幅下滑,，網(wǎng)簽數(shù)量直接腰斬，樓市迅速進入了降溫期,。此時的市場博弈氛圍濃厚,，一方面是炒房客認為指導價太低，寧愿承擔風險,，也不想立刻賣出,。而另外一方面，剛需購房者表示,，二手房價應該會有下跌的態(tài)勢,，現(xiàn)在不是買房的最佳時間。

...低于參考價成交的房源占比上漲,如何看待深圳樓市行情?

房價走勢：低于參考價的房源占比上漲,，可能意味著部分房源的價格有所松動,。購房者可以關注房價走勢，以便找到合適的購房時機,。 貸款政策：銀行貸款政策的變化也會影響樓市行情,。購房者需要關注貸款政策的變化，以便了解自己的購房能力,。

此外,，11月深圳低于參考價的二手掛牌房源為7%，接近參考價的二手掛牌房源超20%,，相較前兩個月呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢,。“我們八卦嶺片區(qū)的翠馨居,，2020年最高峰時成交價超過每平方米11萬元,，現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主低于每平方米86600元的參考價掛盤,。

在2021年7月以前，成交價與參考價偏差值在10%以內的成交單占比不到兩成,，20%以上的成交單占到六成以上,，說明當時成交價遠遠高于參考價。從去年8月開始,，偏差值10%以內的房源占比顯著提升,，10月對比9月更是直接提升了14個百分點，可見越來越多的成交房源價格接近參考價,。

據(jù)證券時報報道,，參考價較市場價格有一定差距。以價格最貴的幾個小區(qū)為例來看,，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是12萬元,，但在鏈家網(wǎng)上，這一小區(qū)均價被列為54萬元,，掛出來的8套房子中,，有6套單價不低于19萬。這意味著,，深圳住建局給出的參考價幾乎相當于市場價的七折,。

參考資料：結合數(shù)據(jù)以及中介口述中得知，目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚,。根據(jù)深圳四大房產(chǎn)中介平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2月份，全市共計掛盤出售二手房源107472套,，與1月的112959套在售房源相比,，環(huán)比減少了9%。

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