本篇文章給大家談?wù)剺鞘懈呶焕茫约案呶毁I房卻跌了對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

樓市寬松政策擴(kuò)容至蘇州,、上海,專家稱熱點(diǎn)城市調(diào)控要精準(zhǔn)研判

1,、參與的城市不斷在擴(kuò)容,，從三四線城市到以鄭州、蘭州,、青島,、哈爾濱、蘇州為代表的二線城市,，再到如今的上海一線城市,。業(yè)內(nèi)：熱點(diǎn)城市郊區(qū)有放松調(diào)整空間 “南京、蘇州,、上海等長(zhǎng)三角核心一二線城市調(diào)整樓市政策,，加強(qiáng)預(yù)期管理，以提振樓市信心,，后續(xù)熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊進(jìn)一步放松調(diào)控的空間尚在,。”束端如是說,。

2,、有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年來房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴(kuò)大，蘇州,、南京放松限購或成為熱點(diǎn)城市樓市政策風(fēng)向標(biāo),，未來市場(chǎng)下行壓力較大的二線城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行局部放松，乃至取消“四限”（限購,、限貸,、限售、限價(jià)）,。

3,、比如降首付。尤其是一些市場(chǎng)下行壓力和項(xiàng)目交付壓力大,、庫存風(fēng)險(xiǎn)較高的城市,，出臺(tái)較大力度的寬松性政策也屬情理之中,。有些城市相對(duì)立體化,，比如鄭州，出臺(tái)的政策會(huì)結(jié)合整體市場(chǎng)狀況做綜合調(diào)整,，這在以往是比較少見的,。

4、將嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,，嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比,、償債收入比、限貸等要求,。強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求,，防止借款人通過消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金,，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款,。

如今的房市還有投資的必要嗎?你怎么看待房市的前景?

1、我覺得房市完全沒有投資的必要,，因?yàn)榉孔颖旧砭椭挥芯幼r(jià)值,，沒有所謂的投資價(jià)值。關(guān)于買房的問題,，如果一個(gè)人本身不是剛需購房者,，這個(gè)人完全沒有必要通過買房的方式來參與投資。

2,、尤其在中國城市化推進(jìn)背景下,，小城房市有廣闊發(fā)展前景，房?jī)r(jià)有上升空間,。

3,、房子是一種很特殊的商品,，它是由土地，以及土地上的附著物組成,。土地是標(biāo)準(zhǔn)的投資品,，價(jià)值和時(shí)間沒關(guān)系。但房子本身屬于消費(fèi)品,，時(shí)間一長(zhǎng)價(jià)值會(huì)減少甚至消失,。比方北京現(xiàn)在10年以內(nèi)次新房，價(jià)格高處40年以上老房子一倍以上,，就是這樣的體現(xiàn),。

上海樓市迅速恢復(fù)熱度,樓市是否能率先“回暖”?

1、上海的樓市迅速的恢復(fù)熱度,，樓市并不會(huì)率先回暖,，因?yàn)樵谏虾．?dāng)?shù)匾咔殚L(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的時(shí)間，對(duì)上海當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)也會(huì)受到嚴(yán)重的重創(chuàng),。雖然說上海屬于一線城市,，但因?yàn)榇舜我咔榈挠绊懀瑢?duì)上海的名聲都不是特別的好,。

2,、深圳二手住宅價(jià)格同比上漲11%。從去年下半年開始,，上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”“業(yè)主坐地起價(jià)”等消息,。除了深圳和上海，北京的個(gè)別城區(qū),，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的海淀區(qū),、西城區(qū)和東城區(qū)，熱度有所上漲,。

3,、樓市除了依靠需求，還得靠購買力撐著,，可人社部發(fā)布的文章中透露,，我國的勞動(dòng)力人口從2012年開始減少，減幅將在2020年加快,，并且預(yù)計(jì)到2035年將減少1億的勞動(dòng)力人口,，勞動(dòng)力人口有賺錢能力，是維持樓市發(fā)展的核心力量,，將來這類人大幅減少后,，房?jī)r(jià)沒有支撐或?qū)?huì)高位解體。

4、相比2月份市場(chǎng)暴跌80%-90%,，3月份大部分城市市場(chǎng)成交量逐漸復(fù)蘇,，在剛剛過去的4月上半月，各地市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù),，已經(jīng)接近去年同期的7成,。90城發(fā)布調(diào)控政策 樓市的回暖很大程度上得益于流動(dòng)性的寬松，以及一些地方松綁了調(diào)控,。2月以來,，在疫情影響下，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策,。

5,、月春初，部分一線城市如北京的樓市出現(xiàn)回暖跡象,，但4月的數(shù)據(jù)顯示,，這一熱度有所減退?！靶￡柎骸爆F(xiàn)象將如何發(fā)展,？“五一”小長(zhǎng)假期間，中證君對(duì)北京的一些樓盤和中介進(jìn)行了走訪,，發(fā)現(xiàn)購房者的熱情并不高漲,。

6、但是,，隨著疫情的逐漸得到控制，人們的購房需求也開始逐漸釋放,，這也是樓市銷售情況回暖的原因之一,。樓市的供應(yīng)量也在逐漸增加，這也會(huì)對(duì)樓市的走勢(shì)產(chǎn)生一定的影響,。如果供應(yīng)量增加的速度大于購房需求的釋放速度,，那么樓市的走勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)。樓市是否會(huì)再次走熱,，這是一個(gè)需要綜合考慮多種因素的問題,。

樓市調(diào)控新邏輯:供給側(cè)改革下地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展

樓市政策調(diào)整，到底是刺激樓市,、再次啟動(dòng)“去庫存”,，還是基于行業(yè)自身運(yùn)行規(guī)律，基于人口,、產(chǎn)業(yè),、城市協(xié)同發(fā)展，政策動(dòng)機(jī)一目了然。

多數(shù)受訪者指出,，隨著資金供給側(cè)的管理全面收緊,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的“去杠桿”行動(dòng)也將全面展開。許小樂指出,，近年來的樓市調(diào)控,，主要沿著“去杠桿”的方向進(jìn)行，主要目的是為了降低和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),，推動(dòng)房地產(chǎn)與金融及實(shí)體經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展,。

“供給側(cè)”概念表明宏觀經(jīng)濟(jì)政策思路的新認(rèn)知，也指明了今后宏觀經(jīng)濟(jì)政策的走向和著力點(diǎn),。圍繞“供給側(cè)”,，提供了解讀中國經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)前景的新角度。

所謂供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，是指從供給端入手,，通過改革讓生產(chǎn)要素和自然資源充分、高效地利用起來,，以解放生產(chǎn)力,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一般來說,，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出水平由需求側(cè)決定,，而中長(zhǎng)期產(chǎn)出水平則由供給能力決定，因此,，需求側(cè)管理往往著眼于平抑經(jīng)濟(jì)總量的短周期調(diào)控,，而供給側(cè)管理則關(guān)注中長(zhǎng)期的系統(tǒng)性結(jié)構(gòu)問題。

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