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上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎

1、根據(jù)最新上海樓市異常冷清的數(shù)據(jù)，2024年1月，上海新房均價(jià)為55809元/m²上海樓市異常冷清；，相較于去年12月的56074元/m，整體上出現(xiàn)了微幅的環(huán)比下降，幅度為0.47%。這意味著，盡管市場(chǎng)仍存在波動(dòng)，但房?jī)r(jià)的上漲壓力似乎有所緩解。

2、所以從下跌幅度上來(lái)看，上海房?jī)r(jià)暴跌的可能性是極低的，但是小幅度的局域性的下跌還是存在的，屬于正常的價(jià)格波動(dòng)。

3、討論房?jī)r(jià)的第一步是明確討論的對(duì)象，不同的房子完全是不一樣的邏輯，上海湯臣一品的房子和鶴崗的房子肯定是不能混為一談的。其實(shí)，從去年下半年開(kāi)始，很多城市的房?jī)r(jià)都在不同程度地降低，首先小城市的房?jī)r(jià)肯定是撐不住的，人口負(fù)增長(zhǎng)+人口流出，雙重打擊之下的房?jī)r(jià)肯定是要跌的。

4、另外房?jī)r(jià)本身就是虛高的，從人民的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)一直過(guò)高，那么民眾的生活質(zhì)量就得不到保障，民眾的生活質(zhì)量得不到保障，那問(wèn)題就大了。所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)哪怕沒(méi)有大幅度下跌，在未來(lái)房子也會(huì)像現(xiàn)在這般過(guò)于昂貴。房子雖然是剛需，但這個(gè)剛需也取決于民眾有沒(méi)有足夠的鈔票。

5、但是上海地區(qū)的房?jī)r(jià)卻不跌反漲，有的小區(qū)房?jī)r(jià)甚至漲幅達(dá)到80%以上。所以，對(duì)于前些年炒房的人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是獲得頗豐，炒房者一看到上海樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，就選擇了拋房變現(xiàn)。而對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，上海房?jī)r(jià)現(xiàn)在不僅處于高位區(qū)域，而且還出現(xiàn)了調(diào)整的趨勢(shì)，往往就會(huì)采取持幣觀望的策略。

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