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杭州樓市新政策

1,、年12月20日的利率調(diào)整降低了房貸成本官方解讀樓市新政,，對(duì)新老客戶均有利。 在稅費(fèi)方面,，杭州2021年調(diào)整了政策,，5年內(nèi)免征，限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)的年限有所區(qū)別,。5月二手房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示,，盡管成交6998套與上月持平，但豪宅成交活躍,，如壹號(hào)院以高價(jià)成交凸顯市場(chǎng)動(dòng)態(tài),。

2、人才無(wú)房：2年社保,，占比10%無(wú)房家庭：2年社保,，占比20%其官方解讀樓市新政他家庭：2年社保或落戶2年,，占比20%其他人才：不超過(guò)10%其他無(wú)房：不超過(guò)20%其他：不超過(guò)20%首付比例首套房3成首付,，二套房則需4成。但請(qǐng)注意,，社?；蚵鋺魲l件可能影響資格。

3,、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié),、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,。《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策,。

4,、杭州買房政策如下： 杭州限購(gòu)范圍： (1)杭州限購(gòu)區(qū)包括西湖區(qū)、上城區(qū),、拱墅區(qū)、濱江區(qū),、蕭山區(qū),、余杭區(qū),、錢塘區(qū)、臨平區(qū),、富陽(yáng)區(qū),； (2)杭州不限購(gòu)區(qū)包括臨安區(qū)(不限購(gòu)需要搖號(hào))。

5,、杭州樓市新政落地后,，首套房的認(rèn)定主要基于家庭在杭州市的房產(chǎn)持有情況。簡(jiǎn)而言之,，若購(gòu)房家庭在杭州市無(wú)住房,，那么他們購(gòu)買的這套房子即被視為首套房。首先,，我們要明確新政中首套房的定義,。

樓市調(diào)控新政策

1、尤其是5月,，深圳一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲21%,，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.53%。二手房市場(chǎng)共成交13378套,，環(huán)比增長(zhǎng)28%,，同比更是增長(zhǎng)181%，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高,，接近2010年樓市調(diào)控前的高峰,。事實(shí)上，自2014年樓市“930”政策開始,，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲8個(gè)月,。

2、同時(shí),，階段性降低公積金貸款首付比例,，2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的,，最低首付款比例不低于20%,；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2022年以來(lái)，近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政,，發(fā)布調(diào)控政策城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高,。

3、完全放開限購(gòu)后,，樓市并未出現(xiàn)顯著的提升,，這暗示了一線城市的需求釋放可能并非無(wú)止境,。最終，當(dāng)政策的調(diào)控觸底后,，樓市的未來(lái)將更多地依賴于價(jià)格調(diào)整和市場(chǎng)自我調(diào)節(jié),。這不僅考驗(yàn)著政策制定者的智慧，也預(yù)示著市場(chǎng)的新階段即將開啟,。讓我們拭目以待,，看價(jià)格如何成為樓市前行的關(guān)鍵信號(hào)。

4,、早在2021年四季度,，多地已經(jīng)開始進(jìn)行公積金政策的調(diào)整。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,，2021年底公積金政策調(diào)整多對(duì)針對(duì)人才,、新市民等群體?！敖衲暌詠?lái),，部分城市調(diào)整認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)最低首付比率等,，公積金調(diào)整的力度不斷加強(qiáng),，覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴(kuò)大。

5,、在被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談,，并被列為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市后，廣東省惠州市8月9日凌晨出臺(tái)樓市新政,，重點(diǎn)片區(qū)非戶籍居民限制購(gòu)買新房,，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行2017年4月9日后新購(gòu)住房三年限售政策，超出“三道紅線”的房企不得參與惠州土地招拍掛等,。

西安住建局解讀樓市新政:能提供認(rèn)購(gòu)憑證的按新政前政策執(zhí)行

政策依據(jù)：市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))執(zhí)行期限：長(zhǎng)期責(zé)任單位：重慶銀保監(jiān)局咨詢電話：12378優(yōu)化住房公積金貸款政策,。

年的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購(gòu)買住房取得的不產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在《通知》印發(fā)之日前(含《通知》印發(fā)之日,，下同)的,，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在《通知》印發(fā)之日后的,，按新政策執(zhí)行,。

在此背景下，此次寧波購(gòu)房新政明確,，市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷售條件的商品住宅項(xiàng)目或批次,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源（按套數(shù)計(jì)）供無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目或批次房源銷售前，應(yīng)當(dāng)先行組織無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu),。

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