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杭州樓市新政策

1、年12月20日的利率調(diào)整降低了房貸成本官方解讀樓市新政，對新老客戶均有利。 在稅費(fèi)方面，杭州2021年調(diào)整了政策，5年內(nèi)免征，限購區(qū)和非限購區(qū)的年限有所區(qū)別。5月二手房市場交易數(shù)據(jù)顯示，盡管成交6998套與上月持平，但豪宅成交活躍，如壹號院以高價成交凸顯市場動態(tài)。

2、人才無房：2年社保，占比10%無房家庭：2年社保，占比20%其官方解讀樓市新政他家庭：2年社保或落戶2年，占比20%其他人才：不超過10%其他無房：不超過20%其他：不超過20%首付比例首套房3成首付，二套房則需4成。但請注意，社保或落戶條件可能影響資格。

3、杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。

4、杭州買房政策如下： 杭州限購范圍： (1)杭州限購區(qū)包括西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)； (2)杭州不限購區(qū)包括臨安區(qū)(不限購需要搖號)。

5、杭州樓市新政落地后，首套房的認(rèn)定主要基于家庭在杭州市的房產(chǎn)持有情況。簡而言之，若購房家庭在杭州市無住房，那么他們購買的這套房子即被視為首套房。首先，我們要明確新政中首套房的定義。

樓市調(diào)控新政策

1、尤其是5月，深圳一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲21%，二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.53%。二手房市場共成交13378套，環(huán)比增長28%，同比更是增長181%，創(chuàng)下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調(diào)控前的高峰。事實(shí)上，自2014年樓市“930”政策開始，深圳房價已經(jīng)連漲8個月。

2、同時，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，近110個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，發(fā)布調(diào)控政策城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

3、完全放開限購后，樓市并未出現(xiàn)顯著的提升，這暗示了一線城市的需求釋放可能并非無止境。最終，當(dāng)政策的調(diào)控觸底后，樓市的未來將更多地依賴于價格調(diào)整和市場自我調(diào)節(jié)。這不僅考驗(yàn)著政策制定者的智慧，也預(yù)示著市場的新階段即將開啟。讓我們拭目以待，看價格如何成為樓市前行的關(guān)鍵信號。

4、早在2021年四季度，多地已經(jīng)開始進(jìn)行公積金政策的調(diào)整。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2021年底公積金政策調(diào)整多對針對人才、新市民等群體。“今年以來，部分城市調(diào)整認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)最低首付比率等，公積金調(diào)整的力度不斷加強(qiáng)，覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴(kuò)大。

5、在被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談，并被列為房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市后，廣東省惠州市8月9日凌晨出臺樓市新政，重點(diǎn)片區(qū)非戶籍居民限制購買新房，同時嚴(yán)格執(zhí)行2017年4月9日后新購住房三年限售政策，超出“三道紅線”的房企不得參與惠州土地招拍掛等。

西安住建局解讀樓市新政:能提供認(rèn)購憑證的按新政前政策執(zhí)行

政策依據(jù)：市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號)執(zhí)行期限：長期責(zé)任單位：重慶銀保監(jiān)局咨詢電話：12378優(yōu)化住房公積金貸款政策。

年的起算時點(diǎn)以個人購買住房取得的不產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。 個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在《通知》印發(fā)之日前(含《通知》印發(fā)之日，下同)的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在《通知》印發(fā)之日后的，按新政策執(zhí)行。

在此背景下，此次寧波購房新政明確，市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷售條件的商品住宅項(xiàng)目或批次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源（按套數(shù)計）供無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目或批次房源銷售前，應(yīng)當(dāng)先行組織無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。

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