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蔡鴻巖:中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展反思的資深評(píng)論人背景如何?

蔡鴻巖,，一位備受尊敬的資深地產(chǎn)媒體人,，以其深厚的專(zhuān)業(yè)背景和豐富的經(jīng)驗(yàn)，在中國(guó)房地產(chǎn)界享有盛譽(yù),。他畢業(yè)于北京廣播電視大學(xué)新聞專(zhuān)業(yè),，后進(jìn)一步深造于長(zhǎng)江商學(xué)院傳媒三期，積累了豐富的理論與實(shí)戰(zhàn)知識(shí),。

也有人認(rèn)為,，“地產(chǎn)寡頭”出現(xiàn)，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)集中度在提高,，房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化程度也因此而得到明顯提升,。 故且不論地產(chǎn)“寡頭時(shí)代”是否已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，“地產(chǎn)寡頭”會(huì)否挾持樓市與房?jī)r(jià)也不必過(guò)早定論,，但毋庸置疑,，隨著行業(yè)集中度的提高，定價(jià)權(quán)益將更加向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾斜已是當(dāng)今房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中不可忽略的事實(shí),。

都說(shuō)房?jī)r(jià)要大跌,是真的嗎?樓市要崩盤(pán)了?

市場(chǎng)供需嚴(yán)重不平衡的情況下,，價(jià)格是不可能跌下來(lái)的,，這也是小編在以往的文章中分析過(guò)的問(wèn)題。所以,，土地市場(chǎng)的自由化,，同樣也是房?jī)r(jià)崩盤(pán)的一個(gè)重要因素。金融市場(chǎng)崩盤(pán),，資金匱乏樓盤(pán)開(kāi)發(fā)都是需要大額資金的,，如果沒(méi)有金融市場(chǎng)的支持，房地產(chǎn)行業(yè)是不可能發(fā)展的起來(lái)的,。

其實(shí),，房?jī)r(jià)暴跌，才會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤(pán),。而房地產(chǎn)崩盤(pán)的表現(xiàn),，不僅僅從房?jī)r(jià)那里體現(xiàn)，還可以從其他方面觀察的到,。其中,，房地產(chǎn)崩盤(pán)三大前兆就是最好的體現(xiàn)。前兆一：住房市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌,。比如國(guó)外的紐約,、舊金山，國(guó)內(nèi)的北京,、上海,。

所以說(shuō)我們大可不必如此的激動(dòng)和恐慌，國(guó)家肯定也會(huì)進(jìn)行控制,，畢竟房?jī)r(jià)大跌也會(huì)有很大的麻煩,，引起的連鎖反應(yīng)是不可小看的，我們這些吃瓜群眾就踏踏實(shí)實(shí)把心放肚子里吧,。

所以房?jī)r(jià)跌并不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)被崩盤(pán),。相反房?jī)r(jià)跌了，會(huì)帶來(lái)生產(chǎn)成本的下降,，促進(jìn)生產(chǎn)力的提高,，改善經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前階段,，房?jī)r(jià)跌了,，有利于經(jīng)濟(jì)變好，因?yàn)闃鞘杏泻艽蟮呐菽?/p>

地產(chǎn)牽扯的宏觀經(jīng)濟(jì)因素太多,，僅上下游產(chǎn)業(yè)就有60多個(gè),，在加上地方政府財(cái)政很大程度上是土地財(cái)政，房?jī)r(jià)大跌對(duì)其沒(méi)好處，對(duì)國(guó)家商業(yè)銀行也沒(méi)有好處,。,。3。

住房市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌,。比如國(guó)外的紐約、舊金山,，國(guó)內(nèi)的北京,、上海。住房市場(chǎng)泡沫首先是從一線(xiàn)城市開(kāi)始起的,，破滅也是從這些城市開(kāi)始的,。股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，股市與樓市泡沫破滅相伴而生,，并且在樓市真正崩盤(pán)以前,，股市有一段瘋狂表現(xiàn)。

劉和平的對(duì)內(nèi)地房?jī)r(jià)的精辟電視評(píng)論

1,、港臺(tái)輿論關(guān)注的焦點(diǎn)之一是內(nèi)地樓市的調(diào)控,，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需拉動(dòng)力不足，依賴(lài)投資和出口的增長(zhǎng)模式亟待轉(zhuǎn)變,，高企的房?jī)r(jià)是罪魁禍?zhǔn)字?。此外，收入分配不公也是一個(gè)問(wèn)題,。實(shí)際上,，由特殊利益集團(tuán)鼓吹的房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的后果更為嚴(yán)重。

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