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蔡鴻巖:中國房地產(chǎn)發(fā)展反思的資深評(píng)論人背景如何?

蔡鴻巖，一位備受尊敬的資深地產(chǎn)媒體人，以其深厚的專業(yè)背景和豐富的經(jīng)驗(yàn)，在中國房地產(chǎn)界享有盛譽(yù)。他畢業(yè)于北京廣播電視大學(xué)新聞專業(yè)，后進(jìn)一步深造于長(zhǎng)江商學(xué)院傳媒三期，積累了豐富的理論與實(shí)戰(zhàn)知識(shí)。

也有人認(rèn)為，“地產(chǎn)寡頭”出現(xiàn)，說明房地產(chǎn)行業(yè)集中度在提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)化程度也因此而得到明顯提升。 故且不論地產(chǎn)“寡頭時(shí)代”是否已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，“地產(chǎn)寡頭”會(huì)否挾持樓市與房?jī)r(jià)也不必過早定論，但毋庸置疑，隨著行業(yè)集中度的提高，定價(jià)權(quán)益將更加向房地產(chǎn)開發(fā)商傾斜已是當(dāng)今房地產(chǎn)發(fā)展過程中不可忽略的事實(shí)。

都說房?jī)r(jià)要大跌,是真的嗎?樓市要崩盤了?

市場(chǎng)供需嚴(yán)重不平衡的情況下，價(jià)格是不可能跌下來的，這也是小編在以往的文章中分析過的問題。所以，土地市場(chǎng)的自由化，同樣也是房?jī)r(jià)崩盤的一個(gè)重要因素。金融市場(chǎng)崩盤，資金匱乏樓盤開發(fā)都是需要大額資金的，如果沒有金融市場(chǎng)的支持，房地產(chǎn)行業(yè)是不可能發(fā)展的起來的。

其實(shí)，房?jī)r(jià)暴跌，才會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤。而房地產(chǎn)崩盤的表現(xiàn)，不僅僅從房?jī)r(jià)那里體現(xiàn)，還可以從其他方面觀察的到。其中，房地產(chǎn)崩盤三大前兆就是最好的體現(xiàn)。前兆一：住房市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內(nèi)的北京、上海。

所以說我們大可不必如此的激動(dòng)和恐慌，國家肯定也會(huì)進(jìn)行控制，畢竟房?jī)r(jià)大跌也會(huì)有很大的麻煩，引起的連鎖反應(yīng)是不可小看的，我們這些吃瓜群眾就踏踏實(shí)實(shí)把心放肚子里吧。

所以房?jī)r(jià)跌并不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)被崩盤。相反房?jī)r(jià)跌了，會(huì)帶來生產(chǎn)成本的下降，促進(jìn)生產(chǎn)力的提高，改善經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前階段，房?jī)r(jià)跌了，有利于經(jīng)濟(jì)變好，因?yàn)闃鞘杏泻艽蟮呐菽?/p>

地產(chǎn)牽扯的宏觀經(jīng)濟(jì)因素太多，僅上下游產(chǎn)業(yè)就有60多個(gè)，在加上地方政府財(cái)政很大程度上是土地財(cái)政，房?jī)r(jià)大跌對(duì)其沒好處，對(duì)國家商業(yè)銀行也沒有好處。。3。

住房市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內(nèi)的北京、上海。住房市場(chǎng)泡沫首先是從一線城市開始起的，破滅也是從這些城市開始的。股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前，股市有一段瘋狂表現(xiàn)。

劉和平的對(duì)內(nèi)地房?jī)r(jià)的精辟電視評(píng)論

1、港臺(tái)輿論關(guān)注的焦點(diǎn)之一是內(nèi)地樓市的調(diào)控，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)內(nèi)需拉動(dòng)力不足，依賴投資和出口的增長(zhǎng)模式亟待轉(zhuǎn)變，高企的房?jī)r(jià)是罪魁禍?zhǔn)字弧４送猓杖敕峙洳还彩且粋€(gè)問題。實(shí)際上，由特殊利益集團(tuán)鼓吹的房地產(chǎn)泡沫帶來的后果更為嚴(yán)重。

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