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4月超30城調(diào)整樓市政策

1、為滿足購(gòu)房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢(shì)頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來，就有30余個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。

2、近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過30城在4月發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日，全國(guó)4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過30次。

3、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理發(fā)現(xiàn)，截至4月18日，今年已有超80城調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬落戶、調(diào)整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等。其中30余城調(diào)整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。

4、超30城樓市限售，專家稱：未來將蔓延三四線城市。在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后的第一個(gè)周末，長(zhǎng)沙、無錫、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政，房地產(chǎn)收緊政策再度升級(jí)。值得注意的是，除了繼續(xù)收緊限購(gòu)等方面內(nèi)容外，三地均采取“限售”措施，保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達(dá)10年。

5、開放限購(gòu)的樓房多為二手房和老舊小區(qū) 雖然今年有不少城市調(diào)整了樓市的限購(gòu)政策，但是解放限購(gòu)的區(qū)域大多都是老舊小區(qū)和老城區(qū)，新城區(qū)和高新城區(qū)依舊沒有放開限購(gòu)的政策。而且開放限購(gòu)的政策樓房多是二手房，或者是三手房等等。

寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控政策出臺(tái),將會(huì)帶來哪些影響?

從各環(huán)節(jié)寧波市的管控看來，每一次看起來全力管控縮緊的身后具體都存有比較寬松或是管控空缺的地區(qū)。比照現(xiàn)階段網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市的總體管控狀況看來，寧波市仍歸屬于相對(duì)性政策比較寬松的大城市。寧波市的庫(kù)存量去化周期處在4個(gè)月上下的低位，且銷售市場(chǎng)總體展現(xiàn)需求量很高的情況。

那年，寧波樓市進(jìn)入了瘋狂上漲的狀態(tài)，工資顯然跟不上房?jī)r(jià)的上漲速度。前九年土地價(jià)格飆升后，同年4月，國(guó)務(wù)院發(fā)布一系列的政策條令，被業(yè)內(nèi)人士稱為有史以來最嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策。然而，這仍然無法阻止寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的飆升。

寧波出臺(tái)了最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，對(duì)購(gòu)買資格進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，其實(shí)從購(gòu)買資格上限制就是限制炒房團(tuán)的非常好的一種方式，最主要的就是三方面。區(qū)以內(nèi)你要有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的權(quán)利，但要提供前三年的社保連續(xù)繳納記錄企業(yè)購(gòu)房不允許。

寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控新政落地 7月2日，杭州、東莞相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。杭州對(duì)搖號(hào)做了嚴(yán)格規(guī)定，東莞對(duì)預(yù)售做了嚴(yán)格控制，算是最嚴(yán)格的規(guī)定了。寧波出臺(tái)了樓市最嚴(yán)格的調(diào)控，包含了我能想象到的幾乎所有政策。最關(guān)鍵的是限購(gòu)圈的擴(kuò)大。

多地樓市松綁政策

1、多地出臺(tái)松綁新政提振樓市，主要是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的挑戰(zhàn)。這些新政主要包括放寬購(gòu)房限制、降低首付比例、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化貸款政策等，旨在吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售和利潤(rùn)增長(zhǎng)。

2、此次政策放松調(diào)整，通過調(diào)整認(rèn)定首套房的資格、戶籍制度、社保繳納期限，包括取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即調(diào)整以“認(rèn)貸不認(rèn)房”來判定是否符合首套房貸款資格問題。

3、多地出臺(tái)“松綁”政策，進(jìn)一步提振樓市。比如，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購(gòu)，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購(gòu)房政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在，市場(chǎng)信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。

4、部分地區(qū)的樓市“松綁”政策附有一定期限條件，一些地區(qū)出臺(tái)樓市“松綁”政策是為了應(yīng)對(duì)疫情影響。昆明市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，為了紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，土地出讓價(jià)款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請(qǐng)延期60日繳納。

5、多城松綁樓市限購(gòu)，實(shí)際成效并不好，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇€沒有顯現(xiàn)。多城松綁樓市限購(gòu)最近，蘇州，青島，濟(jì)南，寧波等城市紛紛宣布放寬限購(gòu)，但不同城市之間的信息傳播方式并不統(tǒng)一，有的通過當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布，有的通過媒體發(fā)布。

6、繼杭州、成都之后，又一熱點(diǎn)二線城市對(duì)樓市進(jìn)行局部松綁。19日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》（下稱“通知”）。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購(gòu)政策，縮小了限購(gòu)區(qū)域，并將限購(gòu)松綁的對(duì)象從新落戶、本地以租換購(gòu)群體，延伸至外地戶籍群體。

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