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深圳新政落地首周:房價上漲被遏制,樓市進(jìn)入買方市場

在這種氛圍下，二手房市場成交慘淡，網(wǎng)簽量呈“斷崖式”下滑。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布一周（7月13日至19日），深圳二手房網(wǎng)簽量為5143套，環(huán)比大跌47%。深圳多個業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)市場供求關(guān)系有了重大改變，房價還會上漲的預(yù)期被扭轉(zhuǎn)了，樓市開始進(jìn)入買方市場。

這次深圳房地產(chǎn)的變化，對于剛需族來說意味著買房的價格可以變得更便宜，同時讓那些炒房的人收斂一些，畢竟政策的改變對于他們來說影響還是很大的。遏制了房價的上漲其實是有好處的，對于普通人來說，房價越貴，越難以買得起，這就會造成某些局面，不過總的來說還是好處比較多的。

在過去的三月份，不少地區(qū)的樓市鼓吹迎來了成交小陽春，以深圳為例，三月份深圳成交3088套新房住宅，創(chuàng)2019年以來的新高，環(huán)比暴增4倍。

進(jìn)入4月，深圳多個片區(qū)的二手房報價出現(xiàn)下調(diào)，抱有投資目的者更是希望快走為上；中介和開發(fā)商圈內(nèi)，看空指數(shù)和氛圍也越來越重，反映在市場表現(xiàn)上，就是新房成交已連續(xù)5周下滑，價格也停滯不前。 而被誤傷的則是那些剛需和換房客。

突發(fā)!樓市收緊又一例,武漢將憑房票買房

1、彭紅偉還稱樓市重點監(jiān)測后市，房票政策的出臺，疊加預(yù)售管理、集中開盤等手段，可以規(guī)范銷售秩序，避免企業(yè)利用信息不對稱進(jìn)行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價，誤導(dǎo)買房人，影響樓市預(yù)期和穩(wěn)定發(fā)展。

2、“中部第一城”出臺樓市新政 繼東莞、杭州后，又一座特大城市面向多孩家庭出臺樓市新政。5月22日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文稱，武漢市出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3、何為武漢房票制度呢樓市重點監(jiān)測后市？其主要目的是什么呢？是很多人關(guān)心的問題。其實，武漢的房票制度主要實施的區(qū)域是在限購的區(qū)域，也就是地域性的，之所以要實施這一政策，主要是為樓市重點監(jiān)測后市了抑制樓市的虛假繁榮。

4、武漢房票是指想在武漢限購區(qū)域購買住房的用戶，必須先申請購房資格，領(lǐng)取到房票，才能憑借房票購房，其中房票的有效期只有60天。另外，房票只可以認(rèn)購一個樓盤，這樣可以起到抑制樓市虛假過熱。當(dāng)房票過期，用戶需要重新申請。

5、不過，武漢市住房保障和房屋管理局在7月末發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》， 開啟“憑房票買房”時代。該文件進(jìn)一步規(guī)范了對限購區(qū)域購房資格證明的認(rèn)定，并要求在獲得購房資格認(rèn)定結(jié)果后及時鎖定，一段時間內(nèi)僅能報一個樓盤。

6、在強(qiáng)化調(diào)控的同時，保障性租賃住房建設(shè)也被提到重要位置，“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例將力爭達(dá)到30%以上。力度超出預(yù)期，監(jiān)管無死角。自去年下半年以來，各地紛紛發(fā)布樓市新政，如武漢推出的購房“房票”制度，以及上海、成都、寧波、西安等多個城市發(fā)布的二手房參考價新政。

20余城調(diào)整樓市限購、限售政策

樓市調(diào)控隊伍繼續(xù)增加。11月以來已有包括臺州、麗水等城市出臺樓市重點監(jiān)測后市了調(diào)控政策樓市重點監(jiān)測后市，此前出臺樓市重點監(jiān)測后市了調(diào)控政策的城市房價有所下降。與此同時，房貸利率在連續(xù)9個月下降后環(huán)比增速首次出現(xiàn)持平。

半個月后，青島進(jìn)一步發(fā)布通知，明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策和滿兩年后才可上市交易的限售政策。2017年4月7日，青島市又對3月份樓市新政進(jìn)行了解讀，明確了不同類型住房上市交易年限的問題。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理發(fā)現(xiàn)，截至4月18日，今年已有超80城調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬落戶、調(diào)整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放松限購限售等。其中30余城調(diào)整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。

余城松綁 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。

熱點城市“扎堆”調(diào)控 3月3日，杭州市發(fā)布樓市調(diào)控新政，強(qiáng)調(diào)防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，并將法拍房納入限購。這是杭州在1月27日的樓市調(diào)控升級之后，再度對樓市“揮拳”。同日，上海再為樓市“打補(bǔ)丁”，當(dāng)?shù)匦抡岢霭磧?yōu)先購房政策購買的新建商品住房限售5年、強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理等措施。

根據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。尤其4月以來，各地出臺政策的節(jié)奏明顯加快，4月有超70城出臺政策百余次，明顯高于1至3月，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸，城市向熱點一二線、長三角等熱點區(qū)域擴(kuò)圍。

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