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中國的住房價(jià)格會(huì)降下來嗎?

1、還有一個(gè)就是普遍心理——買漲不買跌，如果房價(jià)下跌的話，你會(huì)出手購買嗎？我相信你不會(huì)的。當(dāng)價(jià)格上漲的時(shí)候認(rèn)為的話，如果再不買的話，還會(huì)漲，自己就買不上了。若是下跌呢？會(huì)不會(huì)還跌呢？所以就是因?yàn)檫@些心理的因素就推動(dòng)了房價(jià)的上漲，所以房價(jià)也不會(huì)下跌。

2、身邊最簡單的例子：以前上學(xué)，七八十個(gè)人坐一個(gè)教室，現(xiàn)在不少學(xué)校招生都已成問題。二胎政策雖然全面放開，但是真正愿意生二胎的卻不多了。根據(jù)社科院統(tǒng)計(jì)，全國人均住房面積達(dá)到40．8平，僅從數(shù)據(jù)看已經(jīng)足夠中國人住了。房子蓋得越來越多，購房人群卻慢慢減少，未來高空置率或會(huì)更突出。

3、從短期來看，房價(jià)大幅度下降沒有可能；但是從長遠(yuǎn)來看，中國房地產(chǎn)價(jià)格下跌的可能性并不小，原因如下：第二波人口高峰時(shí)出生的人現(xiàn)在正在23-27歲的適婚年齡，對房子的需求量很大，勢必會(huì)推高房價(jià)。在他們之后，年輕人數(shù)量迅速減少，對房子的需要也會(huì)相應(yīng)減少。

4、碧桂園目前精裝修在6200多元，恒大城每平方7100元，寶能在6500元左右，保利在7100元左右，各大地產(chǎn)商的房價(jià)同比去年都降價(jià)，現(xiàn)在在我老家買一套房子同比去年可以節(jié)約10多萬，降價(jià)降的非常明顯。

5、我認(rèn)為住房價(jià)格的下降肯定是有可能的，目前是這對于房地產(chǎn)的調(diào)控的力度特別大，在調(diào)控的過程當(dāng)中，肯定會(huì)讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的價(jià)格普遍的下跌的。但是我認(rèn)為這種下跌的幅度肯定不會(huì)太大的，如果下跌的幅度比較大的話，那么中國的房地產(chǎn)市場以及各行各業(yè)會(huì)發(fā)生金融危機(jī)的。

2019個(gè)人住房貸款調(diào)整對房價(jià)有什么影響

個(gè)人住房貸款調(diào)整對房價(jià)的影響：【1】打破雙軌制 國內(nèi)存在著受管制的存貸款利率和已完全市場化的回購利率兩種利率體系，被稱為利率雙軌制。LPR的出現(xiàn)是為了打破雙軌制，實(shí)行利率并軌，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本降下來。LPR的價(jià)格是動(dòng)態(tài)的，實(shí)體經(jīng)濟(jì)可以直接用LPR的利率。

對于貸款利率的上升，會(huì)直接影響房子的銷售情況，因此，也能夠限制炒房客的行為，進(jìn)一步穩(wěn)定我國房價(jià)。個(gè)人住房貸款利率政策的公告前幾日，央行副行長劉國強(qiáng)曾說：新機(jī)制下房貸利率不會(huì)下降，引起了人們的密切關(guān)注。

新規(guī)短期內(nèi)不會(huì)對房地產(chǎn)市場造成大的影響。第一，設(shè)置的額度比例與2020年的情況基本符合。截至2020年三季度末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額在金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額中的占比為28%，個(gè)人住房貸款余額在金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額中的占比為18%，平均水平低于管理目標(biāo)限制。

銀行上調(diào)房貸利率對房價(jià)影響：房貸利率提高，購房者成本增大，買房的人就會(huì)越來越少，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)影響很大，但是在未來房價(jià)增長將趨于平緩的趨勢。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價(jià)， 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價(jià)。

房貸利率新政的到來，會(huì)大大緩解開發(fā)商的資金壓力，而且還能促進(jìn)各地的房產(chǎn)交易，提高購買率，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是一項(xiàng)利國利民的好政策。截至2019年1月，央行一年內(nèi)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為35%-75%，為期一至五年；五年內(nèi)達(dá)到90%。

”陳文靜認(rèn)為，未來的配套政策有望進(jìn)一步優(yōu)化：“各地共同住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)等配套政策有望進(jìn)一步優(yōu)化。此前，首套房貸款利率下限的調(diào)整僅針對普通住宅購房者。未來預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市調(diào)整普住房標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。

兩會(huì)下來對國家金融的影響和對房產(chǎn)的調(diào)控體現(xiàn)在哪些方面?

1、今年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控手段中，最見效的手段。一是限貸二是限購。貸降低了金融杠桿，目前開發(fā)貸基本處于無米下炊的階段，開發(fā)商對于成本高達(dá)15%到20%的房地產(chǎn)信托都趨之若鶩。

2、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。原文二：深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。解讀：今年政府工作報(bào)告對房地產(chǎn)的表述，是2008年以來，字?jǐn)?shù)最少，最為平淡，最沒有傷害力的一年。

3、其一，今年以來，“房住不炒”頻頻出場 ，先后現(xiàn)身于權(quán)威會(huì)議、央行報(bào)告和兩會(huì)報(bào)告，足以說明樓市調(diào)控的底線仍在。其二，因城施策的說法，和去年一致。 這意味著，對于樓市調(diào)控，地方政府有了一定自主權(quán)，全國不再一盤棋、一刀切。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)測，那些資質(zhì)不好的、高杠桿的房地產(chǎn)企業(yè)，貸款要控制；加強(qiáng)對投機(jī)性房地產(chǎn)貸款的嚴(yán)格控制，也要防止通過影子銀行渠道的進(jìn)入房地產(chǎn)，要保證房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展；繼續(xù)保障住房貸款的基本需要，也要對帶有投資、投機(jī)性按揭貸款嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)金融是防范風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域。

5、另一方面，我國居民杠桿率已處于較高水平，放松限貸會(huì)使居民負(fù)債水平進(jìn)一步增加，對消費(fèi)產(chǎn)生較強(qiáng)的擠出效應(yīng)；加之房價(jià)已在高位運(yùn)行，放松樓市調(diào)控會(huì)加大房地產(chǎn)泡沫程度，推高系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。

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