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中央點名!“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點

無論如何,，房地產(chǎn)稅都是大概率事件。其四,，教育,、住房的交叉領(lǐng)域，將是重點調(diào)控對象——學(xué)區(qū)房,。教育反內(nèi)卷,，樓市反炒房，共同的落腳點就在于學(xué)區(qū)房,。這方面,，相關(guān)政策已經(jīng)陸續(xù)到位：這些組合拳的存在，意味著學(xué)區(qū)房將面臨著越來越大的不確定性,，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價,，不是說著玩的。

自7月23日,，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來,，多個熱點城市政策齊發(fā)，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢再度升級,。整頓中介,、限制二手房定價、嚴(yán)查經(jīng)營貸,、增土地供應(yīng),、鼓勵租賃,、打擊學(xué)區(qū)房炒作……業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，新一輪的調(diào)控風(fēng)暴或?qū)⒌贡葡掳肽甑臉鞘凶呦虬l(fā)生變化,。

作為相關(guān)配套政策,，樓市調(diào)控持續(xù)升級和嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作是大勢所趨。我認(rèn)為,，未來監(jiān)管層對樓市的調(diào)控會呈現(xiàn)三個新特點：一是全面化,。從新房到二手房，從保障房到學(xué)區(qū)房,，從買房到租房,，與房地產(chǎn)相關(guān)的監(jiān)管政策會全面覆蓋。二是精準(zhǔn)化,。各地因城施策,，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣,、住房租賃,、物業(yè)服務(wù)等問題都會重點整治，不留死角,。

近幾個月來,，針對部分區(qū)域的市場異動，監(jiān)管層頻繁對樓市調(diào)控,。在去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議和今年的政府工作報告連續(xù)提及后，“大城市住房突出問題”成為今年政策的重點之一,。作為一個東部二線城市,，合肥樓市的升溫，被認(rèn)為是供應(yīng)不足,、學(xué)區(qū)房周期,、人才新政刺激、炒作氛圍濃厚等多個因素疊加的結(jié)果,。

但要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)“調(diào)控政策與人口落戶,、義務(wù)教育”，對二手房的管理則要得到強化,。畢竟,，學(xué)區(qū)房通常是二手房市場價格起伏的風(fēng)向標(biāo)，而隨著存量房交易規(guī)模的快速增厚,，新房,、二手房市場聯(lián)動進(jìn)一步強化已成樓市交易新特征。

在地方層面,，各地除了出臺限購,、限貸,、限售等方面的措施外，主要聚焦在打擊學(xué)區(qū)房炒作和嚴(yán)查經(jīng)營貸,、消費貸等資金違規(guī)流入樓市上,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年1~5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次,。

長春:二套商品房首付比例不低于40%

長春二套房首付比例是多少在長春購買二套房時,，首付比例不得低于房屋評估價的百分之四十，也就是說購房者在購買價值200萬的二套房時,，首付比例不得低于80萬,，若首付比例低于這一標(biāo)準(zhǔn)，購房者將無法辦理貸款手續(xù),。

此外,，《通知》提出調(diào)整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%,，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%,，不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，金融信貸政策的調(diào)整是對房地產(chǎn)市場投資,、投機購房需求的進(jìn)一步打擊。

其中,，關(guān)于調(diào)整商品住房信貸政策,，通知指出，購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%,，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%,。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

盡管曾有傳言,，但官方明確表示,，首套房的首付比例仍維持在30%，二套房則為40%,，確保了政策的連續(xù)性和市場公平,。這意味著購房者的財務(wù)負(fù)擔(dān)并未因新政策而變化。政策支持與扶持/ 針對房地產(chǎn)市場的壓力,，長春市采取了一系列措施,。

長春二套房首付比例 央行、住建部,、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,。

全國新房降價12%,原因是什么?

全國新房降價12%的原因是多方面的,。首先,，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是影響房價的重要因素。近年來,，我國經(jīng)濟(jì)增長放緩,，房地產(chǎn)市場也受到了影響。為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長,，政府采取了一系列調(diào)控措施,，包括限制購房數(shù)量、提高貸款利率等,，這些措施對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了壓制作用,，導(dǎo)致房價出現(xiàn)下跌。其次,，供求關(guān)系也是影響房價的重要因素,。

全國新房降價12%，就是以下7種原因：貸款都開始下調(diào)了,。很多人,，都覺房地產(chǎn)終于快支撐不住了。二線城市房價普遍的都在下降,。三線城市房價也都處于普遍下降過程中房地產(chǎn)各地方都在進(jìn)行調(diào)控放松政策,。剛需購房的下降。新冠疫情的突現(xiàn),。

其實全國新房降價12%,，說明我國新房寬松政策也在逐漸呈現(xiàn)。甚至后期會進(jìn)入到穩(wěn)中有跌,，甚至部分城市還會出現(xiàn)房價貶值的情況,。因此對于近期準(zhǔn)備買房的人群，一定要再三考慮,。

其實從全國新房降價12%左右可以看出房價后期應(yīng)該是穩(wěn)中有跌，甚至部分城市房價會出現(xiàn)貶值的情況,，而具體原因如下：疫情影響,。隨著疫情的不斷擴散，近兩年多來各個行業(yè)都不太景氣,，也就會導(dǎo)致很多人收入也會大大縮水,。

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