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樓市調(diào)控大半年,誰漲得最狠?誰跌得最慘?

1、對下半年市場來看大方臉說樓市，今年下半年的市場動能會比二季度弱大方臉說樓市，三季度市場去化以及房價走勢都會遇到比較大的壓力，三季度末一些樓市調(diào)控放松政策或會顯現(xiàn)。其認為，下半年樓市或呈現(xiàn)U字形走勢，三季度末，隨著政策放松，銷售或仍會企穩(wěn)。

2、原因有兩點，其一，目前中國房地產(chǎn)市場執(zhí)行的是精細化調(diào)控政策，對于房價虛高、樓市過熱的城市，政策趨向房價下行方面的調(diào)控，而跌勢明顯或者樓市處于上升期的政策支持更多的是上漲。整體來看，第二線城市更多的是穩(wěn)中有跌。而處于樓市發(fā)展階段的三四線則更可能是穩(wěn)中有漲。

3、海南的房價本身有一定的投資價值。在全國各地出臺一系列的房地產(chǎn)措施之前，很多地方的房價其實都是被炒作出來的，這就意味著房地產(chǎn)泡沫本身非常大。

4、值得關(guān)注的是，據(jù)偉業(yè)大方臉說樓市我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月份，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑4%。在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%。作為全國樓市調(diào)控風向標的北京，樓市降溫尤為突出。

5、答案：如果你買房是為了自住，且有能力在北京買房的話，早點買。為什么這么說呢？諾貝爾經(jīng)濟學獎得主、美國經(jīng)濟學家斯蒂格利茨斷言，21 世紀對世界影響最大有兩件事：一是美國高科技產(chǎn)業(yè)，二是中國的城市化。

6、具體來看每個城市的房價走勢肯定會不一樣。我很早之前就說過，未來的樓市會是一個分化樓市，肯定會有城市的房價保持上漲，但也會有城市的房價出現(xiàn)下跌。而至于房價到底是上漲還是下跌，那就需要看人口這個因素了，有購房需求支撐的城市，房價就會漲，反之就會跌。

孟曉蘇的樓市觀點

1、對于“高房價導致年輕人不愿生孩子”的觀點，孟曉蘇認為生育率的下降并不僅僅是因為房價，還與生育意愿的改變有關(guān)。他指出，現(xiàn)代女性追求職業(yè)發(fā)展，可能會降低其生育意愿。在鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》中，孟曉蘇再次強調(diào)，樓市并未出現(xiàn)真正的“小陽春”。

2、孟曉蘇在直播中回顧了他之前的比喻，形容當前房地產(chǎn)市場為“一手掐脖子，一手做人工呼吸”。 他指出，雖然樓市對國民經(jīng)濟至關(guān)重要，限購政策卻在同時限制市場的復蘇。 孟曉蘇建議，應取消整體限購，并根據(jù)城市特點，在特定區(qū)域和門類上實施理性限購。

3、孟曉蘇解釋稱，一方面樓市關(guān)系到國民經(jīng)濟的各個方面，所以在救樓市，在給樓市做人工呼吸在輸血。另一方面限購一只手掐住了樓市的脖子，又掐著脖子又給它做人工呼吸，很滑稽。孟曉蘇認為，只有把掐住脖子的這只手放開，做好人工呼吸，病人才能慢慢緩過來了。但是掐住樓市脖子的這只手放開需要時間。

4、孟曉蘇，男，1949年12月出生于蘇州，畢業(yè)于北京大學，享受國務院津貼的教授。現(xiàn)擔任中房集團理事長、幸福人壽監(jiān)事長、匯力基金董事長、中國企業(yè)家聯(lián)合會執(zhí)行副會長等職務。

5、我覺得未來房市的走向會趨于平穩(wěn)，房價不會有太大的變化，可能會略微上漲或持平。因為樓市的變動牽涉到許多層面，不太可能在短時間有大的變化。首先我們說說為何房價不會再過度上漲。近一二十年，房價瘋狂上漲，這主要得益于經(jīng)濟快速發(fā)展的模式。部分人通過“炒房”賺到了錢，完成了資本的原始積累。

隨著樓市調(diào)控政策收緊,房價是否將降?

從中央的決策意愿來看，近期國家控制房價大漲的決心不會變，對房地產(chǎn)調(diào)控從緊的政策方向也不會變。隨著多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的全面落實，樓市需求壓力將有所減輕，房價大漲也會失去動力。現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策確實是已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，但市場主線依舊沒有改變。

年后樓市雖然有了一定的回暖，但是這一波持續(xù)時間不長，一些主要城市在進入4月后都出現(xiàn)了復蘇后的樓市下行。按理說，疫情暫告結(jié)束，經(jīng)濟開始復蘇，一線城市的購房需求會顯著回暖，為什么房價反而出現(xiàn)集體下滑呢？政策調(diào)控 國家對房產(chǎn)價格的嚴格限制，打擊炒房現(xiàn)象，起到了一定作用。

“‘房住不炒’定位不變，傳遞明確信號——各地不可有輕易放松調(diào)控政策的僥幸心理。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新網(wǎng)表示，未來地價和房價出現(xiàn)上漲等新情況的地方，依然會積極給予管控。“隨著政策的定調(diào)，不少城市開始收緊樓市調(diào)控，整體看，下半年房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)以平穩(wěn)為主要方向。

因為房子的價格并不是完全按照供需關(guān)系來確定的，他也會在某一個合適的價格上下浮動。而現(xiàn)在這幾個地方可能是已經(jīng)上浮的比較多，有了一些泡沫。并且加上政策的抑制，所以說現(xiàn)在有點漲不動了。到明年的時候，我認為是有一定的可能會下跌的。二三線城市然后再來說說二三線城市的房價。

月份北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比減35 自今年“17”樓市調(diào)控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑49%。與此同時，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降312%。

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