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沒買房的注意了!這個城市有50%房子買到就賺到

1、一線城市與強二線城區(qū)的普通二手住宅一線城市與強二線城市由于工作機會等吸引力，使得越來越多的人涌入。人口涌入，房子的需求就會越來越大。中心區(qū)雖然生活便利，但是已經(jīng)沒有地方建立新房，而剩下的二手房依然是搶手貨。軌道交通房交通便利的地方，房價只能是越來越高。

2、這是關于北京附近郊區(qū)的房地產(chǎn)的新聞，當北京地區(qū)出臺了一系列的鼓勵買房的措施以后，北京郊區(qū)也全面取消了限購和銷售的措施。在此情況之下，當?shù)氐男路砍山涣吭诙虝r間內暴漲了50%，有些樓盤的價格也上漲了20%左右，這個現(xiàn)象似乎中心點燃了很多購房者的熱情。這里的房子的最大優(yōu)勢是距離北京比較近。

3、注意房屋質量不管是購買老舊二手房自住還是投資，購買了房子之后還是會有人入住的，一直空閑著劃不來，所以在買這類房子的時候還需要關注一下房屋質量的問題，減少安全隱患。

4、市區(qū)房：市區(qū)的資源無論是教育，醫(yī)療還有商業(yè)等等，都會比郊區(qū)好。而隨著城鎮(zhèn)化的推進，保障房廉住房的推進勢必會增加市區(qū)中心的價值。還有一點就是人口流入問題，市區(qū)中心一般設有很多服務部門，比如金融保險，還有為工商業(yè)服務的行業(yè)等等。

5、買到就賺到的六種房子：一線城市與強二線城市中心區(qū)的普通二手住宅 在北上廣深天這五個一線城市，房價都是高的令人膽寒。而一線城市與強二線城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小學在校生人數(shù)增長作為一個指標來看看幾個一線城市和強二線城市的人口增長情況。

6、現(xiàn)在買房的和沒有買房的，在將來肯定是會有不小差距的！ 從自住角度上來講，買房后不用擔心繳納租金和擔心房東隨時收回房子，如果是貸款購房，一般按揭款和房租差不多，但是幾十年后房子就是自己的了！這也是一筆不小的財富。

不再公布房價,融資全面收緊,樓市調控超預期

近日，深圳不再公布官方樓市成交均價的消息引發(fā)市場熱議。事實上，自今年4月起，深圳市房地產(chǎn)信息平臺便不再公布新房的成交均價、成交總金額，及依面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。

據(jù)了解，今年4月深圳機構改革后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為深圳市住建局官網(wǎng)，此后，該平臺不再公布新房的成交均價、成交總金額，以及依戶型、面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。對此，深圳市住建局表示，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結構性影響。

北上廣深的房價雖然沒有下跌，但是成交面積已全部下滑，量變引發(fā)質變，這或許將影響后續(xù)市場各方的心態(tài)變化；“樓盤打新”一向最為火熱的杭州，亞運村首批項目搖號登記數(shù)竟不及預期，沒有觸發(fā)社保限制；而上半年樓市非常強勁的合肥，房價漲幅也逐漸熄火。與此同時，樓市分化正在加劇。

近日，有深圳市民發(fā)現(xiàn)，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等，深圳全部類別的一手房產(chǎn)有關成交均價及成交金額的價格信息已經(jīng)“消失”了3個月。實際上從4月25日起深圳每日及每月相應價格數(shù)據(jù)官方已經(jīng)不再公布。深圳樓市的官方“大數(shù)據(jù)”只能通過國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)這唯一渠道獲取。

不會的，房價是不可能說漲就漲的，因為有很多的因素都制約著房價，政府也會對房價進行一些調控，想自己調整房價是不可能的事情。

新一輪穩(wěn)樓市政策現(xiàn)三大特征,市場信心仍有待恢復

另一方面，短期多個因素亦制約著行業(yè)恢復，一是宏觀經(jīng)濟下行壓力下，居民收入預期降低，購房意愿下降；二是多地疫情反復，在客觀上對樓市交易產(chǎn)生不利影響；三是在市場下行階段，部分城市出現(xiàn)房價下跌預期，加重購房者觀望情緒；四是購房者對期房爛尾的擔憂并未完全消失；五是部分城市政策存在放松預期，購房者觀望情緒較重。

陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優(yōu)化政策仍是各城市進行房地產(chǎn)調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續(xù)下調公積金貸款利率、支持“商轉公”貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。 政策全方位穩(wěn)預期 除了對新房市場和剛需群體的關注，穩(wěn)樓市政策也在從更多環(huán)節(jié)促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

因此，政策發(fā)力的核心在于，形成解決房企風險機制，恢復企業(yè)“造血”及市場信心。 部分城市樓市信心已現(xiàn)轉機 據(jù)不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿前已有百余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過三百次。其中包括二線以及一些熱點城市均有不同程度的政策調整，政府正不斷給予市場信心，幫助市場走出窘境。

總的來看，2024年房地產(chǎn)政策的主旋律是進一步寬松，旨在通過降息、調整首付比例和公積金政策等手段，降低購房成本，提振市場信心。然而，政策效應的全面釋放需要時間，且市場恢復的程度將取決于多方面的因素，包括消費者信心的重塑和區(qū)域經(jīng)濟的內在動力。

“與2021年開年一季度房地產(chǎn)調控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。”分析師張大偉分析認為，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從效果上看，目前購房者置業(yè)信心尚未完全恢復，市場活躍度仍顯不足。

樓市“周期論”:2022年是新一輪周期的開啟?

1、第二個周期從2009年持續(xù)到2014年。為了應對金融危機樓市最強調的影響樓市最強調，中國政府推出了著名的“4萬億計劃”樓市最強調，央行在一年內五次降息、四次降準樓市最強調，樓市隨之迎來新一輪上漲。但隨著“國十條”的發(fā)布和房地產(chǎn)稅試點的啟動，調控措施加強，房價上漲的趨勢逐漸結束。第三個周期從2015年持續(xù)到2021年。

2、綜上所述，樓市最強調我國樓市已經(jīng)歷了三個完整的周期，房價從漲到跌然后再上漲，今年全國自上而下的大力“救市”，或許意味著新一輪周期的開啟，樓市“回暖”指日可待。

3、不過，2022年房價的大趨勢還是“穩(wěn)”，應該不會有太大變化...2022年樓市大爆發(fā)真的嗎隨著2021年逐漸接近尾聲，2022年樓市會走向何方的話題也開始成為熱點。

4、隨著更多高能級城市調整限購政策，樓市正在進入新一輪需求端政策利好釋放周期。因城施策方面，近期熱點城市紛紛加入調整限購的隊伍，進一步打開市場活躍度；而在頂層設計上，更加強調促進居住消費的長期戰(zhàn)略。今年以來，常規(guī)需求端政策幾乎應出盡出，但市場反應一直沒有出現(xiàn)明顯改善。

5、今年樓市保持較久熱度的成都也遭遇下行壓力。

6、隨著人們對金錢、工作和生活態(tài)度的變化，未來樓市成交數(shù)據(jù)大概率將加速下滑，房價新一輪下跌即將到來。自1998年房改以來，歷時25年的房地產(chǎn)上漲周期已徹底結束，隨之而來的是30年的房地產(chǎn)下跌大周期。自2023年五一之后，中國房地產(chǎn)正式進入新的下跌長周期，趨勢一旦形成，不走到盡頭就不會輕易反轉。

房貸利率下調,買房成本降低,樓市蓄勢待發(fā)?

其帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降，甚至低于“換錨”前房貸的基準利率9%，一時市場輿論不斷，頗受市場關注。 之前講過，房貸利率是影響樓市最重要的因素之一。 房貸利率下調，減輕了購房者負擔，而傳導出的購房利好情緒會成倍放大，造成樓市房價快速反彈。

美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動利率償還貸款。 在2006年之前的5年里，由于美國住房市場持續(xù)繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發(fā)展。

這些新政的出臺，無疑推動了購房者的熱情，售樓處重新熱鬧起來，預示著南京樓市的回暖。首付比例和房貸利率的調整，更是為市場注入了實質性的利好。購房者們的信心和期待，與南京樓市的熱度一同攀升。這不僅是南京樓市的轉折點，更是全國房地產(chǎn)市場觀察的一個重要信號。

不獨如此，隨著6000億元特別國債發(fā)行，中國外匯投資大規(guī)模出海蓄勢待發(fā)。次貸風暴警示對于未來“走出去”的戰(zhàn)略安排亦是意味深遠。

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