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支持人才購房成樓市調(diào)控新路徑:最高千萬補貼,定向放開限購

1、以江蘇無錫為例，5月11日，江蘇省無錫市梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)和惠山區(qū)分別發(fā)布人才購房新政，其中梁溪區(qū)對A類人才購房最高補貼可達(dá)1000萬元、經(jīng)開區(qū)A類人才最高可享受800萬元購房補貼、惠山區(qū)對于在5月份買房的購房人，政府給予每戶1萬—2萬元惠民購物消費券。

2、近兩日，重慶渝中區(qū)、無錫梁溪區(qū)都發(fā)布了最新人才政策，對于獲當(dāng)?shù)卣J(rèn)定的高級別人才，最高給予1000萬購房補貼支持，刷新了我國人才房補最高紀(jì)錄。

3、此外，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購房總額 3% 的支持。

4、支持人才購房成樓市調(diào)控新路徑：最高千萬補貼，定向放開限購 給策...對人才購房政市政策的重要方向之一。

多地樓市松綁政策

1、多地出臺松綁新政提振樓市福建樓市解封，主要是為了刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展福建樓市解封，以應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟形勢的挑戰(zhàn)。這些新政主要包括放寬購房限制、降低首付比例、給予購房補貼、優(yōu)化貸款政策等福建樓市解封，旨在吸引更多的購房者進入市場，從而帶動房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售和利潤增長。

2、此次政策放松調(diào)整，通過調(diào)整認(rèn)定首套房的資格、戶籍制度、社保繳納期限，包括取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即調(diào)整以“認(rèn)貸不認(rèn)房”來判定是否符合首套房貸款資格問題。

3、多地出臺“松綁”政策，進一步提振樓市。比如，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇的動力依然存在，市場信心也將進入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。

4、部分地區(qū)的樓市“松綁”政策附有一定期限條件，一些地區(qū)出臺樓市“松綁”政策是為了應(yīng)對疫情影響。昆明市近日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，為了紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，土地出讓價款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。

5、多城松綁樓市限購，實際成效并不好，對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇€沒有顯現(xiàn)。多城松綁樓市限購最近，蘇州，青島，濟南，寧波等城市紛紛宣布放寬限購，但不同城市之間的信息傳播方式并不統(tǒng)一，有的通過當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布，有的通過媒體發(fā)布。

6、繼杭州、成都之后，又一熱點二線城市對樓市進行局部松綁。19日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》（下稱“通知”）。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購政策，縮小了限購區(qū)域，并將限購松綁的對象從新落戶、本地以租換購群體，延伸至外地戶籍群體。

2022開年樓市調(diào)控“有保有壓”,這些省會城市都變了!

1、樓市發(fā)展“穩(wěn)”字當(dāng)頭 “‘房住不炒’基調(diào)不可動搖。‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’是政策福建樓市解封的出發(fā)點和落腳點福建樓市解封，也是各地‘一城一策’長效機制福建樓市解封的目標(biāo)。

2、“‘房住不炒’定位不變，傳遞明確信號——各地不可有輕易放松調(diào)控政策的僥幸心理。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向中新網(wǎng)表示，未來地價和房價出現(xiàn)上漲等新情況的地方，依然會積極給予管控。“隨著政策的定調(diào)，不少城市開始收緊樓市調(diào)控，整體看，下半年房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)以平穩(wěn)為主要方向。

3、此外，由于去年一二線城市地王、房價上漲，部分城市購房政策已經(jīng)開始收緊，2017年樓市很有可能在房價暴漲之后出現(xiàn)一些體制缺陷，房價極有可能出現(xiàn)松動。炒房一族受到限制 最近一些調(diào)控政策有保有壓，目的在于打擊投機，炒房，給剛需族上車的機會。據(jù)不完全統(tǒng)計，投資客購房比占福建樓市解封了總購房者的3成甚至更高。

又一省會城市“松綁”樓市!福州放開“外地人限購”業(yè)內(nèi):對市場影響不會...

另外，當(dāng)前省會城市逐漸在進行放松，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等政策等都說明省會城市壓力也較大，類似放松對于所在省份的市場預(yù)期轉(zhuǎn)變是有積極影響的。其中，限購政策的放松是當(dāng)前政策的一大亮點。

年3月23日，哈爾濱也取消了實施近4年的區(qū)域性“限售”政策。成為了全國首個取消限售的二線省會。2022年4月1日，浙江省衢州也取消了限購政策，同時松綁了限售政策。取消限購意味著什么取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟的考量，激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年來房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，未來市場下行壓力較大的二線城市或?qū)⑿Х逻M行局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價）。

最后，通貨膨脹也是影響房價的一個因素。如果通貨膨脹壓力較大，那么房價可能會上漲。因此，購房者在選擇購房時，不僅要考慮政策因素，還要注重市場基本面的分析，避免盲目跟風(fēng)。需求限購松綁政策對購房需求的影響是明顯的。在長期的限購政策下，很多人因為無法買到心儀的房子而選擇觀望。

近期部分城市的限購、限售也開始放松。嚴(yán)躍進說，3月份以來包括鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、青島即墨6地對限購限售政策進行了松綁或取消。3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。

5月超40城樓市風(fēng)向標(biāo):放松限購、降房貸、激活二手房

1、如果說三四月份的政策還是試探性的放松調(diào)控，那么5月以來的政策不僅數(shù)量多，而且力度大。具體來看，政策調(diào)整從微降房貸利率、提高公積金額度，升級到強二三線城市打出限購、限售放松的組合拳。部分城市順勢將政策回歸至上輪調(diào)控加碼前，如東莞的限購、二手房增值稅等政策均回歸至2020年。

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