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日本房地產(chǎn)泡沫是怎么回事?

日本的房地產(chǎn)泡沫并非自然而然破裂,，而是政府在1989年主動(dòng)采取了強(qiáng)硬措施來(lái)刺破。 日本政府意識(shí)到,，作為一個(gè)資源匱乏的國(guó)家,，依賴進(jìn)口原材料和出口制造業(yè)是其經(jīng)濟(jì)命脈。如果過(guò)度投資房地產(chǎn)導(dǎo)致資金從制造業(yè)抽離,，科技創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)力將減弱,，從而威脅到日本在全球市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

日本的房地產(chǎn)泡沫 1985 年9月,，美國(guó),、聯(lián)邦德國(guó)、日本,、法國(guó),、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值,。為刺激日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng),，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲,。

日本房?jī)r(jià)泡沫破滅過(guò)程：在1980年代后期至1990年代初期，由于過(guò)度投機(jī)和政策調(diào)控不當(dāng),，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫,，隨后泡沫破裂，房?jī)r(jià)暴跌,，導(dǎo)致大量銀行和房地產(chǎn)公司破產(chǎn),，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重沖擊。在1980年代后期,，日本經(jīng)濟(jì)繁榮,，房地產(chǎn)市場(chǎng)異常活躍,。

日本股市樓市泡沫破滅和中國(guó)的股市大跌有什么本質(zhì)區(qū)別?

(1)短時(shí)間內(nèi)上漲幅度驚人,，至少都有數(shù)倍的漲幅；(2)泡沫破滅后的下跌幅度很大和速度很快(跌落幅度超過(guò)50%以上,，時(shí)間1-2年內(nèi)),；(3)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)(通常超過(guò)3-5年)沒(méi)有有效創(chuàng)出新高，股市整體投資收益顯著降低,，甚至長(zhǎng)時(shí)間為負(fù),。

全球公認(rèn)的三大經(jīng)濟(jì)泡沫分別是美國(guó)股市,、日本債市和中國(guó)樓市，它們被稱為“東西方不敗”,。盡管每年都有經(jīng)濟(jì)專家預(yù)測(cè)這些泡沫將會(huì)破裂,，但至今它們都未真正破滅。然而,，今年的形勢(shì)似乎有所不同,。截至目前，美國(guó)已累計(jì)加息三次,，每次加息都導(dǎo)致美股下跌,，許多投資者和企業(yè)的財(cái)富因此縮水。

歷史原因（例如：散戶群體的巨大和非專業(yè)性,，早期股票求大于供等）導(dǎo)致的股票價(jià)格一直很高,，這些歷史因素短期很難改變，所以,，股票重新定價(jià),，股價(jià)就處于長(zhǎng)期的下跌中。二是中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于十字路口,，前途未卜,。30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依賴出口和投資，投資尤其是主導(dǎo)手段,。

由此可見,，美國(guó)的手法長(zhǎng)期以來(lái)都是“如出一轍”。但是鑒于美元的霸權(quán)地位,，許多的國(guó)家卻也無(wú)可奈何,。受到加息陰影影響，亞洲市場(chǎng)“慘不忍睹”,，全線大跌,。中國(guó)的A股市場(chǎng)已經(jīng)跌了很長(zhǎng)一段時(shí)間了，現(xiàn)在還依舊持續(xù),。

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