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日本房地產(chǎn)泡沫是怎么回事?

日本的房地產(chǎn)泡沫并非自然而然破裂，而是政府在1989年主動(dòng)采取了強(qiáng)硬措施來刺破,。 日本政府意識到,，作為一個(gè)資源匱乏的國家，依賴進(jìn)口原材料和出口制造業(yè)是其經(jīng)濟(jì)命脈,。如果過度投資房地產(chǎn)導(dǎo)致資金從制造業(yè)抽離,，科技創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)力將減弱，從而威脅到日本在全球市場的競爭力,。

日本的房地產(chǎn)泡沫 1985 年9月,，美國、聯(lián)邦德國,、日本,、法國、英國五國財(cái)長簽訂了“廣場協(xié)議”,，決定同意美元貶值,。為刺激日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場,，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。

日本房價(jià)泡沫破滅過程：在1980年代后期至1990年代初期,，由于過度投機(jī)和政策調(diào)控不當(dāng),，日本房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，隨后泡沫破裂,，房價(jià)暴跌,，導(dǎo)致大量銀行和房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，對日本經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重沖擊,。在1980年代后期,，日本經(jīng)濟(jì)繁榮，房地產(chǎn)市場異?；钴S,。

日本股市樓市泡沫破滅和中國的股市大跌有什么本質(zhì)區(qū)別?

(1)短時(shí)間內(nèi)上漲幅度驚人，至少都有數(shù)倍的漲幅,；(2)泡沫破滅后的下跌幅度很大和速度很快(跌落幅度超過50%以上,，時(shí)間1-2年內(nèi)),；(3)相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)(通常超過3-5年)沒有有效創(chuàng)出新高，股市整體投資收益顯著降低,，甚至長時(shí)間為負(fù),。

全球公認(rèn)的三大經(jīng)濟(jì)泡沫分別是美國股市、日本債市和中國樓市,，它們被稱為“東西方不敗”,。盡管每年都有經(jīng)濟(jì)專家預(yù)測這些泡沫將會(huì)破裂，但至今它們都未真正破滅,。然而,，今年的形勢似乎有所不同。截至目前,，美國已累計(jì)加息三次,，每次加息都導(dǎo)致美股下跌，許多投資者和企業(yè)的財(cái)富因此縮水,。

歷史原因（例如：散戶群體的巨大和非專業(yè)性,，早期股票求大于供等）導(dǎo)致的股票價(jià)格一直很高，這些歷史因素短期很難改變,，所以,，股票重新定價(jià)，股價(jià)就處于長期的下跌中,。二是中國經(jīng)濟(jì)處于十字路口,，前途未卜。30年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依賴出口和投資,，投資尤其是主導(dǎo)手段,。

由此可見，美國的手法長期以來都是“如出一轍”,。但是鑒于美元的霸權(quán)地位,，許多的國家卻也無可奈何。受到加息陰影影響,，亞洲市場“慘不忍睹”,，全線大跌。中國的A股市場已經(jīng)跌了很長一段時(shí)間了,，現(xiàn)在還依舊持續(xù),。

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