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日本房地產(chǎn)泡沫是怎么回事?

日本的房地產(chǎn)泡沫并非自然而然破裂，而是政府在1989年主動采取了強硬措施來刺破。 日本政府意識到，作為一個資源匱乏的國家，依賴進(jìn)口原材料和出口制造業(yè)是其經(jīng)濟命脈。如果過度投資房地產(chǎn)導(dǎo)致資金從制造業(yè)抽離，科技創(chuàng)新的驅(qū)動力將減弱，從而威脅到日本在全球市場的競爭力。

日本的房地產(chǎn)泡沫 1985 年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。為刺激日本經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。

日本房價泡沫破滅過程：在1980年代后期至1990年代初期，由于過度投機和政策調(diào)控不當(dāng)，日本房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，隨后泡沫破裂，房價暴跌，導(dǎo)致大量銀行和房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，對日本經(jīng)濟造成了嚴(yán)重沖擊。在1980年代后期，日本經(jīng)濟繁榮，房地產(chǎn)市場異常活躍。

日本股市樓市泡沫破滅和中國的股市大跌有什么本質(zhì)區(qū)別?

(1)短時間內(nèi)上漲幅度驚人，至少都有數(shù)倍的漲幅；(2)泡沫破滅后的下跌幅度很大和速度很快(跌落幅度超過50%以上，時間1-2年內(nèi))；(3)相當(dāng)長的一段時間內(nèi)(通常超過3-5年)沒有有效創(chuàng)出新高，股市整體投資收益顯著降低，甚至長時間為負(fù)。

全球公認(rèn)的三大經(jīng)濟泡沫分別是美國股市、日本債市和中國樓市，它們被稱為“東西方不敗”。盡管每年都有經(jīng)濟專家預(yù)測這些泡沫將會破裂，但至今它們都未真正破滅。然而，今年的形勢似乎有所不同。截至目前，美國已累計加息三次，每次加息都導(dǎo)致美股下跌，許多投資者和企業(yè)的財富因此縮水。

歷史原因（例如：散戶群體的巨大和非專業(yè)性，早期股票求大于供等）導(dǎo)致的股票價格一直很高，這些歷史因素短期很難改變，所以，股票重新定價，股價就處于長期的下跌中。二是中國經(jīng)濟處于十字路口，前途未卜。30年中國經(jīng)濟發(fā)展主要依賴出口和投資，投資尤其是主導(dǎo)手段。

由此可見，美國的手法長期以來都是“如出一轍”。但是鑒于美元的霸權(quán)地位，許多的國家卻也無可奈何。受到加息陰影影響，亞洲市場“慘不忍睹”，全線大跌。中國的A股市場已經(jīng)跌了很長一段時間了，現(xiàn)在還依舊持續(xù)。

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