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樓市成交低迷,深圳“零首付”重出江湖,開發(fā)商為何明知不可為而為之...

零首付，就是開發(fā)商幫買房者先無息墊上20-30%的首付款，完成了房屋買賣交易，短則一個(gè)月，慢則兩三個(gè)月后就順利拿到銀行70-80%的購房貸款，按所墊首付款資金年化成本20%折算，開發(fā)商在一位購房者身上攤上的年化成本最多不過1%，這和他到外面拿的資金成本比起來，可算是筆再劃算不過的買賣了。

然而，官方的限跌令并不能改變房企去庫存的壓力，資金回籠壓力的現(xiàn)實(shí)，既不能降價(jià)，開發(fā)商必然會通過其他的方式吸引購房者，比如送車位、送物業(yè)費(fèi)、送裝修，這也是一種變相降價(jià)的行為，然而，中國樓市一貫的發(fā)展趨勢，讓中國的購房者養(yǎng)成了買漲不買跌的習(xí)慣。

房價(jià)持續(xù)領(lǐng)跑,時(shí)隔近兩年西安樓市調(diào)控政策全面升級

西安“限購令”細(xì)則出臺 改善型購房可賣一買一西安樓市“限購令”實(shí)施細(xì)則——《西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問題的通知》(下文簡稱《通知》)昨日出臺今日新聞樓市，其中明確今后凡在西安購房均需進(jìn)行資格審查。

“南寧此前因房價(jià)地價(jià)漲幅偏大被住建部點(diǎn)名，未來應(yīng)該會出臺相應(yīng)調(diào)控新政。目前僅是部署調(diào)控市場，警示開發(fā)企業(yè)，整頓市場秩序，查處銷售亂象。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴記者。與南寧類似，因?qū)捤傻娜瞬乓M(jìn)政策導(dǎo)致今年以來房價(jià)持續(xù)上漲的西安，已經(jīng)發(fā)布今日新聞樓市了第六次調(diào)控新政，限購繼續(xù)升級。

而實(shí)際上，自2018年12月到2019年5月，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)6個(gè)月同比漲幅位居全國第一，房價(jià)出現(xiàn)連續(xù)39個(gè)月上漲。“西安此次加碼調(diào)控政策，可以看作是其對房價(jià)領(lǐng)漲全國的一個(gè)回應(yīng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在未來房價(jià)是漲還是跌這方面主要看這幾個(gè)數(shù)據(jù)：當(dāng)前該城市的房價(jià)、國家以及地方政策、人口凈流率。上面已經(jīng)提到了當(dāng)前西安市的房價(jià)處于同等級別城市的中下游水平，所以下跌的可能性看不到。另外就是國家及地方政策，很多不懂的人肯定認(rèn)為，只要國家和地方出臺調(diào)控政策，那么房價(jià)一定會跌。

今年以來，隨著穩(wěn)增長政策效果逐漸顯現(xiàn)，“因城施策”導(dǎo)向下部分地區(qū)調(diào)控政策力度有所弱化、房地產(chǎn)市場需求有所回暖，房價(jià)穩(wěn)中略升，市場預(yù)期有所分化。最近，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，樓市局部出現(xiàn)過熱。銀保監(jiān)會、央行及住建部三大監(jiān)管部門對此發(fā)出不同的預(yù)警信息：調(diào)控總體基調(diào)未變，房地產(chǎn)融資難言寬松。

微調(diào)土地出讓競價(jià)規(guī)則、優(yōu)化學(xué)位政策等。隨后的5月16日，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會發(fā)布《關(guān)于貫徹市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見的通知》，通過進(jìn)一步細(xì)化人才優(yōu)先購買商品住房、學(xué)位調(diào)整等政策，為園區(qū)樓市“降溫”。

樓市大新聞:元旦起,全國首個(gè)“限價(jià)令”將取消!是啥?

大規(guī)模機(jī)械化的出產(chǎn)也讓越來越多的勞動力在鄉(xiāng)村出產(chǎn)中失去了價(jià)值，在這種情況下，走向城市是必定的效果。依據(jù)第七次人口普查的效果顯現(xiàn)我國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口比第六次人口普查的時(shí)分增加了3億人，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民人口在全國人口中的比重上升了121%。跟著越來越多的人初步走向鄉(xiāng)鎮(zhèn)，買房便成了一個(gè)必定的效果。

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