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央行、住建部最新定調(diào),2022年樓市關(guān)鍵詞:穩(wěn)!

1、年底，中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，隨后，中央經(jīng)濟(jì)工作會議、央行、住建部等最新表態(tài)中，均提及“良性循環(huán)”。在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)下，2022年，“良性循環(huán)”無疑將成為重要關(guān)鍵詞。73省市249次加碼 2021年，73省市、249次政策加碼，這在房地產(chǎn)歷史上并不多見。

2、具體的措施包括以下三個(gè)方面：加強(qiáng)資金的監(jiān)管、加大住房的供應(yīng)以及防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

3、指導(dǎo)加快建立健全與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等存量提質(zhì)改造相適應(yīng)的政策體系和工作機(jī)制，推動實(shí)施城市更新行動，促進(jìn)城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型。3月5日，政府工作報(bào)告定調(diào)：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

4、曾經(jīng)居住在鄭州二七區(qū)城中村的居民李思琦說，他家所在的社區(qū)在八九年前就已拆遷，但一直沒有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置，所以對新出臺的房票政策十分關(guān)注。 6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)，成為今年全國首個(gè)針對房票出臺系統(tǒng)性文件的重點(diǎn)城市。

鄭州打響“第一槍”,超60個(gè)城市出臺松綁樓市政策

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國有超60個(gè)城市出臺松綁樓市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活。 在這輪樓市政策“松綁”動作中，走在全國最前列的則是河南省會鄭州市。 3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，被稱為鄭州樓市新政19條。

據(jù)不徹底統(tǒng)計(jì)分析，全國各地有超60個(gè)大城市出臺放開樓市現(xiàn)行政策。在“房住不炒”的前提下，全國各地樓市調(diào)控政策也愈發(fā)趨于靈便。在這里輪樓市現(xiàn)行政策“放開”姿勢中，走在全國各地最前端的則是河南省會鄭州市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市，也有青島、秦皇島、衢州等二三線城市。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢，各地持續(xù)從公積金貸款、商業(yè)貸款、購房補(bǔ)貼等方面釋放利好。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來超60城出臺穩(wěn)樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島等熱點(diǎn)城市。這些寬松政策包括：直接給予購房補(bǔ)貼，包括三孩政策購房優(yōu)惠在內(nèi)的購房優(yōu)惠；公積金政策寬松；降低首套房首付比例等。近期部分城市的限購、限售也開始放松。

鄭州樓市下行壓力加大 為什么是鄭州。作為全國壓力城市的縮影，此次政策出臺的大背景不容忽視。作為河南省會，鄭州有著較強(qiáng)的人口虹吸能力，自2010年以來，鄭州常住人口長期呈現(xiàn)正向流入的走勢，根據(jù)七普數(shù)據(jù)，截止2020年11月，鄭州常住人口達(dá)到1260萬人。

鄭州出臺了給樓市松綁的措施。在進(jìn)行了一系列的限購措施之后，鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情非常冷淡，有些樓盤的價(jià)格甚至已經(jīng)暴跌了20%~40%。在這樣的行情之下，鄭州已經(jīng)全面取消了限購限貸的基本措施，通過這種方式讓更多的人獲得購房資格。在此之后，鄭州地區(qū)的一手房行情明顯回暖。

“超常規(guī)”穩(wěn)樓市:如何拿捏好樓市政策調(diào)整的尺度和力度?

1、除了青島外，疫情發(fā)生以來，已經(jīng)多達(dá)幾十個(gè)城市出臺了穩(wěn)樓市政策，諸如延期或分期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件、契稅減免、直接購房補(bǔ)貼等。國泰君安證券宏觀團(tuán)隊(duì)分析認(rèn)為，“房住不炒”“三穩(wěn)”仍是主基調(diào)，但是在疫情沖擊下，地方層面出臺支撐居民房地產(chǎn)需求政策已是需要和必然。

2、近段時(shí)間以來，各地穩(wěn)樓市政策密集出臺，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，當(dāng)月累計(jì)有超過56個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。就在5月23日，哈爾濱也加入穩(wěn)樓市行列，發(fā)布通知廢止了2018年5月出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

3、嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“用足用好政策工具箱”的說法，意味著在下半年的落實(shí)中，要讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng)。這也留給地方政府進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策的空間。今年以來，已有超過100個(gè)城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，無論政策力度還是出臺頻次，都為近年來所罕見。但劉麗杰認(rèn)為，現(xiàn)有的政策“工具箱”中，仍有可以優(yōu)化的空間。

4、安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，4月房地產(chǎn)市場總體還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢，部分城市房價(jià)下行壓力依然存在，市場信心處于筑底回升階段。二線城市基本面存在一定差異，疊加發(fā)布樓市調(diào)整政策的力度不一，導(dǎo)致二線城市樓市持續(xù)分化。

5、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，5月已經(jīng)累計(jì)有超過68個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，從政策內(nèi)容看，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度、提高購房補(bǔ)貼、降低購房稅費(fèi)等。

6、近期，徐州、贛州、梅州、連云港、無錫等地發(fā)布或?qū)嵤┓€(wěn)樓市政策。專家表示，穩(wěn)樓市的積極信號已經(jīng)釋放，各地因城施策力度有望進(jìn)一步加大，這有助于購房者預(yù)期改善和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)隨著疫情得到有效控制，政策發(fā)力顯效，基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市樓市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。

住建部“點(diǎn)名”12城樓市新政大盤點(diǎn):細(xì)抓限購、限售,嚴(yán)查房貸

某研究院不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年來住建部約談、督導(dǎo)或調(diào)研13座城市，要求各城市發(fā)揮城市主體責(zé)任，堅(jiān)持房住不炒，解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。13城中南昌被住建部“點(diǎn)名”在今年新發(fā)布政策中部分條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期要求不符，廣州、合肥、東莞等城市則是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場升溫。

年進(jìn)度已過半，為“釘牢”房住不炒，多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴(yán)打炒房，包括實(shí)施限購限售、嚴(yán)查房貸、約談“踩紅線”的開發(fā)商或中介等。紹興再出調(diào)控“紹4條”地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”，落實(shí)“房住不炒”定位。6月3日，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策。

住建部“點(diǎn)名”12城樓市新政大盤點(diǎn)：細(xì)抓限購、限售，嚴(yán)查房貸 截至5月27日，2021年進(jìn)度條拉滿40%，期間部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲樓市，經(jīng)營貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，新房、二手房價(jià)格倒掛，投資、炒房情緒復(fù)現(xiàn)，開發(fā)商和中介違規(guī)經(jīng)營等行業(yè)亂象。

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