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豪宅日光!北京房價有多高?一大波數(shù)據(jù)來襲

今年上半年，北京樓市成交均價為34793元/平米，而如果剔除單價8萬以上的部分，均價只有31731元/平米。也就是說單價8萬以上的房子接漲了全市均價的6%，而這一數(shù)據(jù)在2015年的時候，還只是8%。所以說，從整理上看，北京房地產(chǎn)市場高端化趨勢非常明顯。

春節(jié)剛過，關(guān)于北京“10萬元+”新盤的討論，又因新地塊而變得熱烈；豪宅還會熱賣么？2015年，北京豪宅成交創(chuàng)歷史新高，多個項目甚至傳出“日光”的消息。不過，在住建委官方網(wǎng)站上，這些“日光”豪宅并不是一日就實現(xiàn)了100%網(wǎng)簽，有的項目甚至在拿證半年后仍有可售房源。

第一財經(jīng)統(tǒng)計，中國四大一線城市“北上廣深”，目前都已有報價超過30萬元/平方米的房子。而且去年以來，各地豪宅市場成交量不降反升，走出了一波獨立行情。數(shù)據(jù)顯示，上海和北京則是中國最大的頂級豪宅市場，5000萬元以上的豪宅，去年上海賣掉299套，北京成交255套。

從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達到19萬元/m ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(5萬/m)還高。 作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。

北京萬柳書院一豪宅被拍賣，最終以每平方米36萬成交，這個價格令不少人都感覺到十分吃驚。畢竟在疫情的沖擊之下，很多行業(yè)都不景氣，底層的消費能力已經(jīng)大大下降，生活質(zhì)量也逐漸降低。

三環(huán)到四環(huán)內(nèi)，房子的價格在3萬多，有的地方是4萬，甚至是4萬多了。而從南城在售項目的房價來看，據(jù)記者了解，目前位于南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米，單套總價在550萬元-800萬元之間。

住建部督導!樓市調(diào)控傳來大消息!

1、熱點城市調(diào)控升級，反映出當下樓市政策的重要風向。去年年末召開的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一。如今，這些大城市的出手正在變得迅捷有力。金融政策的收緊，也是樓市調(diào)控的另一項重要變化。

2、再者，2022年的樓市調(diào)控政策的基調(diào)確定了：保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性！這就意味著，當下樓市調(diào)控不會出現(xiàn)大規(guī)模的變化，那些想著明年放松限購的人，可以省省。

3、三個月內(nèi)住建部“敲打”13城樓市調(diào)控釋放哪些信號？2021年以來，中國持續(xù)傳出嚴控樓市的信號。自1月下旬，中國住房和城鄉(xiāng)建設部赴深圳、上海調(diào)研，三個月內(nèi)，住建部已調(diào)研督導或約談了13個城市。資料圖：樓市。

4、受今年以來多地微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，業(yè)內(nèi)質(zhì)疑樓市調(diào)控放松的聲音一直不斷。近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖，會保持政策的連續(xù)性，與此同時，倪虹對于一些城市傳出取消限價政策的消息表示了否定。

5、此前，住建部曾赴成都和西安調(diào)研督導房地產(chǎn)工作。在成都率先出臺樓市調(diào)控“16條”后，西安樓市調(diào)控新政終于來了。3月30日，西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

房地產(chǎn)新聞中的剛需,剛改,改善,終改是什么意思

剛改，即“改善型剛需”。指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而急需換房的購房者。他們一般處于事業(yè)穩(wěn)定上升期，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)。剛改族主要是因為“家庭成員增加，孩子入學問題”等，而迫切需要改善居住環(huán)境。

剛需購房者 何為剛需？剛性需求指在商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求。說白了就是到了該買的時候，不得不買。但是，當剛性需求被上漲過快的商品破壞后，這個剛性需求就成了彈性需求 。

“鋼需客戶”指的是具有“剛性需求”的客戶，如：結(jié)婚買房、沒有房子住和房子不夠住，從而必須解決住房問題的客戶群體。相對于“鋼需客戶”，購房愿望沒有“剛需”強烈的一個群體，叫作“改善型客戶”，比方說以舊換新、以小換大的客戶。

什么是剛需房 剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生第一套住房。但是剛需并不是說質(zhì)量差，而是需要滿足各方面條件。

國內(nèi)知名的房地產(chǎn)論壇有哪些?

這也是數(shù)百位地產(chǎn)人來到2020博鰲房地產(chǎn)論壇樓市資訊有多好的緣由之一——在不確定性中尋找確定。“宅”著久矣，向來善于思考、歸結(jié)的地產(chǎn)人，身處休閑此境，是極易激發(fā)頭腦風暴和思想交鋒的。

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