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樓市陷兩極化,三四線房價面臨“新考驗”,二線城市卻尷尬了,為什么?_百...

生活成本較低：相比于一線城市，二三線城市的生活成本更低，包括房價、租金、交通費用和日常消費。年輕人可以在較小的壓力下獲得更高的生活質(zhì)量，更容易實現(xiàn)經(jīng)濟獨立和積累財富。 就業(yè)機會增加：一線城市競爭激烈，就業(yè)市場也更為嚴峻。

在這樣的背景下，一旦未來房價繼續(xù)回調(diào)，也就意味著家庭財富的大幅縮水，誰也不敢輕易去嘗試。

第二，一二線城市購房的目的和需求會因為放開限購而發(fā)生改變。不同的人買房有著不同的需求。在購房限購放開之前，很多人買房的目的是為了保值增值，或者為了獲利。而當(dāng)購房限購放開之后，人們買房的目的會回歸正常的以居住為目的，從而回歸正常的與需求狀態(tài)。

此輪樓市升溫，長三角、大灣區(qū)市場上揚明顯，因此，這兩個區(qū)域的調(diào)控政策出臺也比較密集，尤其是長三角地區(qū)。 盧文曦進而指出，大灣區(qū)主要是佛山、東莞、珠海、深圳；長三角區(qū)域經(jīng)濟能級強大的小城市比較多，一些三四線城市熱度并不比一二線城市弱。因此，長三角房價上漲趨勢從一二線城市開始向三四線城市蔓延。

三四線城市的房價上漲除了整體大環(huán)境上漲以外，還有個很主要的原因?qū)е拢@個原因就是棚改貨幣化。最近兩三年的棚改量是較大的，根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，最近三年的棚改量都在600萬套左右，而2019年計劃棚改量只有200多萬套，不到300萬套，可以用腰斬來形容。

然而，現(xiàn)在一線城市的房價依然在一個高點，對于很多正常的上班族來講，在一線城市買房依然是一個大的難題。三四線城市的房價逐漸失去競爭力。

樓市形勢定了,三四線城市樓市迎來謝幕!專家為何唱衰三四線城市的房價...

老齡化加劇和年輕人口三四線樓市格局的外流將會降低三四線城市的房價。老齡化人口的加劇，許多三四線城市只會擁有越來越多的老年群體，而一些新興的人口將會為三四線樓市格局了自身的職業(yè)旅途和工作，前往更具有機會的大城市。但也正是如此，不同人群的追求，也可以讓三四線樓市格局他們在房屋選擇上有更好的個人想法。

第二：開發(fā)商緊急撤離 大型或者知名的開發(fā)商已經(jīng)開始撤離三四線城市，在三道紅線的壓力下，這些開發(fā)商最開始放棄的也是三四線城市，所以樓盤出現(xiàn)停工、質(zhì)量問題甚至是爛尾都是常規(guī)操作。

主要的問題就體現(xiàn)出來了，一二線大城市的房子人口集中，但供應(yīng)不足，導(dǎo)致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應(yīng)量一點沒少，特別是安置房特別多，因為拆遷成本低嘛，這些地方的房子根本就只能城市內(nèi)部消化，沒有外部投資介入。一句話，住房需求和供應(yīng)的地域錯配越來越明顯。

一二線和少數(shù)熱點城市樓市能回暖，和大多三四線城市會變冷，背后的邏輯都一樣，就是有沒有人口和經(jīng)濟的需求支撐，以及供給上有沒有過量失控。

三四線城市的房子有它特殊性，它的銷售跟一二線城市的銷售不一樣。三四線城市房產(chǎn)的投資人群相對較小，很多人都是剛需自住的，或者為自己留后路養(yǎng)老的。所以相對它的銷售沒有那么火熱。

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