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樓市還在降溫!一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全部回落

一線城市房子價(jià)格漲幅有一定的回落關(guān)鍵因素是，遭受新冠疫情危害，買房者難以進(jìn)到房地產(chǎn)業(yè)。二線城市新樓盤價(jià)格環(huán)比差不多，與上個(gè)月同樣；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上個(gè)月下挫0.2個(gè)點(diǎn)。

一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。

月房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落 總體來(lái)說(shuō)，70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，大部分新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，同比漲幅回落或持平。另外，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落。

%；此后持續(xù)下滑，5月環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落明顯。二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)回落或與上月相同。廣東省住房政策研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李宇嘉表示，隨著各項(xiàng)調(diào)控逐步顯效，廣州等熱點(diǎn)城市部分開(kāi)發(fā)商新盤已開(kāi)始降價(jià)，二手房議價(jià)空間也明顯增加，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)回調(diào)。

下面來(lái)為大家來(lái)做具體的分析。自下半年開(kāi)始，國(guó)家相繼了臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策來(lái)抑制過(guò)熱的房?jī)r(jià)，從“大招并用”的一二線城市到以“限售”為主的三四線城市，共經(jīng)歷了200多次樓市調(diào)控，并取得顯著效果。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北上廣等15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅均出現(xiàn)回落，三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落。

房?jī)r(jià)大幅度下跌，也會(huì)讓諸多少房者大量拋售房產(chǎn)，讓樓市出現(xiàn)恐慌。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)置房產(chǎn)之前，無(wú)論是出于自身意愿還是外界影響都會(huì)產(chǎn)生買漲不買跌的想法炒房者越是大量拋售，購(gòu)房者就會(huì)越來(lái)越小心謹(jǐn)慎。一二三線城市房?jī)r(jià)全面下跌。

2019年樓市政策統(tǒng)計(jì)

在2018年3月“兩會(huì)”政府工作報(bào)告將“房住不炒”作為樓市調(diào)控總體方針到2018年12月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要將“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控主要目標(biāo)，維穩(wěn)仍是2019年樓市政策主基調(diào)。 有所不同的是，房地產(chǎn)調(diào)控正從住建部主導(dǎo)的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制向“夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”轉(zhuǎn)變。

先后有多城的購(gòu)房貸款利率松動(dòng)或者回落，剛需趨勢(shì)向好。前一次的購(gòu)房利率政策始于“金融去杠桿”，也就是兩年前開(kāi)始的，加上房住不炒的調(diào)控政策，雙管齊下，使得購(gòu)房者一片有心無(wú)力的情形。隨著國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展，買房貸款利率也隨之出現(xiàn)了不同程度的解鎖。

張大偉認(rèn)為，“房住不炒”也代表了未來(lái)樓市政策將依然打擊投機(jī)，對(duì)真實(shí)居住的保護(hù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，“房住不炒”的定位不受市場(chǎng)周期的影響，無(wú)論市場(chǎng)好與壞，后續(xù)都會(huì)管控，這對(duì)2020年以及未來(lái)的樓市調(diào)控都有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

安居客數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比10月下跌約1%，這是北京二手房連續(xù)第5個(gè)月下跌——根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月北京二手商品房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，8月環(huán)比下跌0.4%，9月環(huán)比下跌0.5%，10月環(huán)比下跌0.6%。樓市跟股市一樣，大家往往都是買漲不買跌的。

年3月、5月，崇禮區(qū)和張家口主城區(qū)先后發(fā)布限購(gòu)政策，市場(chǎng)觀望四起，迎來(lái)“倒春寒”。 張家口房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，重回3年前水平 限購(gòu)政策實(shí)施三年，緣何市場(chǎng)對(duì)“限購(gòu)”是否取消敏感？張家口的樓市到底如何？從機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)上可知一二。

2019年房地產(chǎn)調(diào)控釋放了什么信號(hào)?

1、增強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金流動(dòng)性房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的資金流動(dòng)性都是非常迅速且金額巨大的，之前為了便于調(diào)控和管理曾在金融政策上有所收緊，導(dǎo)致信貸業(yè)績(jī)持續(xù)下滑，阻礙了行業(yè)發(fā)展，而此次調(diào)整將會(huì)把原計(jì)劃的信貸期限提前，以緩沖下滑跡象，穩(wěn)步的提高信貸量。

2、其實(shí)這也正好與當(dāng)前的房貸政策調(diào)整相吻合，大大促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。為什么這么說(shuō)？是因?yàn)橹暗恼咴诤芏喑鞘幸呀?jīng)不太適應(yīng)，而做出適度調(diào)整或者說(shuō)對(duì)原有過(guò)緊的政策進(jìn)行微調(diào)，也是維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的必然選擇。

3、樓市政策的突然放寬，主要釋放出了兩個(gè)方面的信號(hào)，一方面是房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)持續(xù)惡化，舉步維艱的開(kāi)放商越來(lái)越多便是直觀的印證；另一方面則跟年輕人婚育有關(guān)，高房?jī)r(jià)和嚴(yán)苛的樓市政策，導(dǎo)致很多適婚人群無(wú)力承擔(dān)，此次放寬樓市政策以后，會(huì)在一定程度上起到刺激婚育積極性的作用。

4、對(duì)于2019年的房地產(chǎn)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從過(guò)去十幾年的調(diào)控來(lái)看，最核心的政策就是信貸，只要今年信貸政策不出現(xiàn)明顯變動(dòng)，其他的寬松信號(hào)，對(duì)樓市的影響都有限。目前松緊適度的信貸政策既可防止房?jī)r(jià)反彈，也可防止房?jī)r(jià)下跌，從而促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，這將是貫穿今年樓市的大趨勢(shì)。

5、月11日，深圳前海出讓4宗地塊，其中一塊宅地就設(shè)定了9萬(wàn)元/平的銷售均價(jià)限制，狙擊高房?jī)r(jià)的信號(hào)已經(jīng)很明顯。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，2019年1-11月，合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，同比2018年同期的425次漲幅高達(dá)30%。12月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控也已超過(guò)30次。

6、去年年中的政策定位，基本還屬于原則性的；去年年底雖然更加詳細(xì)，但仍是對(duì)樓市調(diào)控原則的重申，再加上租賃體系的建設(shè)。而這一次，不再是原則性表述，而是有了更加具體也更加嚴(yán)厲的要求。第一是上文說(shuō)過(guò)的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，信號(hào)再明顯不過(guò)。

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