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樓市真的在降溫了嗎?數(shù)據(jù)給你專業(yè)的分析

1、在剛過去的7月份中，一線城市樓市呈現(xiàn)出淡季走高的趨勢，除了深圳樓市率先降溫外，北京、上海、廣州房價持續(xù)上漲。據(jù)某地產(chǎn)研究機構數(shù)據(jù)顯示，7月份，四大一線城市新建商品住宅成交面積為364萬平方米，環(huán)比增長8%，同比減少9%。7月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升，和近期一線城市房價并沒有明顯下跌有關。

2、在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。分析人士預計，樓市降溫下，未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。房價下降股市會上漲嗎？首先，股市和樓市之間是“蹺蹺板”的關系嗎？如果在房價下跌的同時，股價卻是上漲的。

3、據(jù)報道，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價格水平。報道稱，統(tǒng)計局負責人表示，根據(jù)初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。

4、多因素致市場快速降溫根據(jù)筆者的觀察及市場調研資料分析，導致當前房地產(chǎn)市場快速降溫的主要原因是多方面的，既有房地產(chǎn)調控政策作用的結果，也與某些房地產(chǎn)龍頭企業(yè)出現(xiàn)債務危機有關。一是，房地產(chǎn)金融調控政策在執(zhí)行過程中出現(xiàn)層層加碼現(xiàn)象。

5、因城施策的調控效應正在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)來看，熱點城市房價逐漸降溫，房價環(huán)比增加的城市多數(shù)集中在弱二線和三線城市。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與1月份相比，2月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，上漲的城市有44個，持平的城市有10個。

6、月份北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比減35 自今年“17”樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據(jù)有關中介機構公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑49%。與此同時，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降312%。

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