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上海“五一”樓市升溫,未來的樓房走勢(shì)如何?

1、這個(gè)是CRIC（中00國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)）研究中心總經(jīng)理、克而瑞首席研究員陳嘯天，關(guān)于此次新政的解讀，非常詳盡，也非常客觀，希望對(duì)你有用。

2、近期，全國(guó)多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策，引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。一時(shí)間，輿論對(duì)學(xué)區(qū)房會(huì)“涼”還是會(huì)繼續(xù)升溫莫衷一是。“新華視點(diǎn)”記者在北京、上海、深圳等多地采訪，探求學(xué)區(qū)房未來走勢(shì)。交易激增：賣家擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，買家擔(dān)心錯(cuò)過“末班車”“昨天一套房有12撥客戶來看。

3、近年來，全國(guó)的很多地方房?jī)r(jià)漲得非常厲害。不管是一線城市，還是三線城市，還是小縣城，房?jī)r(jià)都已經(jīng)嚴(yán)重的超過了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，都嚴(yán)重的超了當(dāng)?shù)厝藗兊氖杖胨健ｋm然房子是剛需，但是天價(jià)讓很多人望而卻步，很多人在買房和租房之間猶豫，其實(shí)還是要買房的。

4、首先我認(rèn)為我國(guó)的樓房市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)不斷的下跌。因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身就是泡沫經(jīng)濟(jì)，根本經(jīng)不起中國(guó)居民實(shí)際購(gòu)買能力的考驗(yàn)。樓房一起來都是非常熱門的話題，無論是二手房或者是新建房。在一些大城市當(dāng)中，價(jià)格都普遍貴而貴。在此之前，很多年輕人哪怕窮極一生也根本沒有能力購(gòu)買一套屬于自己的房子。

5、但是，樓市走勢(shì)不僅受利率的影響，還受房屋供給、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)控等多方面因素的影響。因此，房貸下跌90％對(duì)樓市未來走勢(shì)的影響是難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的。需要考慮到國(guó)內(nèi)外局勢(shì)的變化、政策調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等因素，以及人們對(duì)于居住環(huán)境和生活方式的需求等因素對(duì)樓市的影響。

上海樓市節(jié)后瘋了:1天跳價(jià)3次漲價(jià)70萬

1、隨后，上海樓市調(diào)控組合拳再次升級(jí)，法拍房納入限購(gòu)。2月1日，上海市多部門聯(lián)合約談房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房企等，要求切實(shí)執(zhí)行調(diào)控政策。

2、伴隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，部分豪宅房主開始漲價(jià)。以北蔡大華錦繡板塊別墅項(xiàng)目為例，“之前有客戶看中這邊一套別墅，房主一開始掛牌價(jià)6500萬元，可以給周期，差不多10個(gè)月的樣子，等到帶客戶去看的時(shí)候，房東直接跳價(jià)到7000萬元，且要求3個(gè)月內(nèi)全款付清。”大華錦繡板塊一中介經(jīng)理說。

3、月21日晚，一份由上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下簡(jiǎn)稱《意見》)，劍指不平靜的上海樓市。

4、在新政系統(tǒng)、精準(zhǔn)調(diào)控下，效果立竿見影。澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn)，政策出臺(tái)一周后，市場(chǎng)預(yù)期即開始轉(zhuǎn)變，二手房帶看出現(xiàn)下跌，房東漲價(jià)比例出現(xiàn)明顯下降。對(duì)于后市，專家建議，購(gòu)房者必須理性對(duì)待，此時(shí)盲目追高可能就接盤了。

收評(píng):三大指數(shù)縮量反彈滬指漲0.88%房地產(chǎn)全天領(lǐng)漲

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月21日訊今日三大指數(shù)小幅低開，隨后走勢(shì)分化，滬指維持紅盤整理，沖高回落。板塊方面，房地產(chǎn)板塊持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，并帶動(dòng)裝配式建筑、建筑材料、家用輕工等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈集體沖高，景點(diǎn)及旅游、元宇宙概念股再度走強(qiáng)；農(nóng)業(yè)種植、鹽湖提鋰、白酒等板塊走弱。

月26日市場(chǎng)觀察：三大指數(shù)微幅回調(diào)，地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)崛起，AI概念顯疲態(tài)今日市場(chǎng)在小幅縮量調(diào)整中度過，上證指數(shù)在昨日跳空高開后尋求穩(wěn)定，底部區(qū)間鎖定在3200-3100點(diǎn)，顯示出堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。強(qiáng)勢(shì)個(gè)股雖可能保留缺口，但大部分股票預(yù)計(jì)會(huì)回補(bǔ)，關(guān)鍵在于中報(bào)行情能否彌補(bǔ)這些缺口，進(jìn)而影響整個(gè)市場(chǎng)的上漲空間。

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)：指數(shù)縮量反彈，繼續(xù)關(guān)注強(qiáng)勢(shì)題材的交易機(jī)會(huì) 周四兩市大盤指數(shù)振蕩反彈，市場(chǎng)總成交金額較前一交易日有所減少。具體來看，滬指收盤上漲0.21%，收?qǐng)?bào)35260點(diǎn)；深成指上漲23%，收?qǐng)?bào)14474點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板上漲01%，收?qǐng)?bào)31859點(diǎn)。

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)：指數(shù)縮量反彈，短期仍需震蕩整固 周二兩市指數(shù)震蕩反彈，市場(chǎng)總成交金額較前一交易日顯著縮小。具體來看，滬指收盤上漲0.32%，收?qǐng)?bào)35201點(diǎn)；深成指下跌0.04%，收?qǐng)?bào)14450.6點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板下跌0.73%，收?qǐng)?bào)3090.12點(diǎn)。

上海房?jī)r(jià)走勢(shì)

綜上所述，花橋房?jī)r(jià)2024年的走勢(shì)有望在穩(wěn)定中呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。這一預(yù)測(cè)基于花橋的地理位置優(yōu)勢(shì)、政策環(huán)境以及城市發(fā)展的積極推進(jìn)等因素。然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性，未來房?jī)r(jià)的具體變化還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行觀察和分析。

價(jià)格比較：一手房與二手房2022年，一手房銷售均價(jià)穩(wěn)定在72938元/平方米，與前一年持平，而二手房成交價(jià)為42236元/平方米，下降1000元/平方米。盡管一手房與二手房?jī)r(jià)格存在3萬元/平方米的價(jià)差，但這一現(xiàn)象與傳統(tǒng)印象不符。這主要?dú)w因于二手房市場(chǎng)中低齡二手房的偏低成交價(jià)以及避稅策略導(dǎo)致的成交價(jià)格低估。

這一部分往往也是潛在的上海房產(chǎn)購(gòu)買者，并且往往具有很強(qiáng)的購(gòu)買力，因此在將來10年20年這一部分高薪群體極有可能決定上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)。無論從整體的經(jīng)濟(jì)面還是上海城市的區(qū)域發(fā)展來看，上海及上海房地產(chǎn)都是極具象征意義的存在，因此將來幾年甚至幾十年，上海房?jī)r(jià)下跌的可能幾乎為零。

房?jī)r(jià)走勢(shì)：上海是否會(huì)步日本后塵？購(gòu)房者心中的陰霾籠罩著樓市的底部，擔(dān)憂歷史的鏡像重現(xiàn)，如同日本1990年的崩盤。過去，分析師頻繁將日本的案例作為參照，尤其是90年代初期，相似的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)變化以及接近90%的房貸杠桿，讓人不禁聯(lián)想到那場(chǎng)泡沫的序幕。

上海中心城區(qū)房?jī)r(jià)極高，4萬一平。高層容積率太高，拆了再蓋沒有利潤(rùn)空間，一定率先貶值。別墅400多平總價(jià)高不容易賣。要買就買不太貴的多層，60-120平之間，買個(gè)多層2-4樓的。多層里樓層高的爬樓梯太費(fèi)勁，老齡化下多層中4樓以上的也會(huì)貶值。至于說上海是國(guó)際級(jí)城市，房?jī)r(jià)應(yīng)該和香港一樣高。

上海青浦未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 目前青浦區(qū)11月份新房的均價(jià)是每平方米37809元，環(huán)比上月下降了0.13%，雖然目前有稍微的下降，但是未來青浦房?jī)r(jià)的走勢(shì)上升是有望的，主要有以下三大原因：交通價(jià)值：地鐵17號(hào)線的開通以及崧澤高架。

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