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樓市變天了是什么意思?

房地產(chǎn)，牽一發(fā)而動全身。樓市與金融體系深度捆綁，樓市危機(jī)很容易演變成金融風(fēng)險，因此樓市必然成為防風(fēng)險的重中之重。未來，高杠桿、高負(fù)債房企必然要受到更多的限制和約束。其二，炒房必然遭遇持續(xù)打壓，房地產(chǎn)開始向正常行業(yè)回歸，軟著陸或是政策目標(biāo)。

近日，官方政策頻頻釋放樓市信號，一系列購房利好政策猶如重錘落下，預(yù)示著房地產(chǎn)市場的格局可能即將發(fā)生變化。住建部、財政部等三部門聯(lián)手推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套房貸款門檻降低，使得購房者首次購房成本顯著減輕。

樓市，即房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場是從事、土地的出售、租賃、買賣、等交易活動的場所或領(lǐng)域。住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅市場則是生產(chǎn)要素市場的一部分。建立和發(fā)展從事交易的市場是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。房市場的主要特點(diǎn)是供給和需求的高度層次和差別。如何定義“樓市”是一個常被問及的問題。

成都出臺房產(chǎn)新規(guī),樓市真的要變天了?

1、原先樓市走要變天的剛?cè)?strong>樓市走要變天，剛四家庭樓市走要變天的購房可能越來越可有可無，這一部分人將迫不得已挑選選購順銷新樓盤或是二手房。成都這輪的房地產(chǎn)調(diào)控依然是構(gòu)建在房住不炒的條件下，對房市開展了適當(dāng)?shù)姆砰_，讓越來越多的剛需和改進(jìn)性買房者可以加入到房市當(dāng)中。

2、刺激樓市的經(jīng)濟(jì)增長 首先是刺激樓市的經(jīng)濟(jì)增長，這是必然的一個趨勢，因?yàn)閷τ诤芏嗟臉欠慷阅壳暗男问绞浅鲇谝粋€不是很景氣的狀態(tài)，因?yàn)槭艿筋~疫情的影響，但是成都出臺了對應(yīng)的政策之后會帶動樓市的經(jīng)濟(jì)增長，這對于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是非常有好處的。

3、會降低購房資格的要求。熱門城市放松樓市調(diào)控一般從這幾個方面入手：一是降低購房資格要求，如縮短社保年限要求、居住時間長短要求等。第二，對購房套數(shù)的要求，大部分熱門城市都是限購兩套。長沙的樓市調(diào)控政策，直接讓把房子租出去再買一套成為了激勵措施。

4、月16日晚間，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》（以下簡稱“通知”），對成都現(xiàn)行樓市調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，主要涉及優(yōu)化預(yù)售辦理、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化購房人家庭總套數(shù)、優(yōu)化無房家庭認(rèn)定4方面內(nèi)容。

5、根據(jù)住建部網(wǎng)站3月19日信息，“兩會”剛剛結(jié)束，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)赴四川省成都市和陜西省西安市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。倪虹指出，要根據(jù)人口流入情況，切實(shí)增加住宅用地供應(yīng)，管控資金風(fēng)險，建立“人、房、地、錢”聯(lián)動機(jī)制，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。

6、人房比超3倍樓盤限售5年 早在2020年9月14日，成都市便出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（成辦發(fā)〔2020〕83號），其中規(guī)定：“加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求”。

中央會議提“共同富裕”!房地產(chǎn),要“變天”了?

其三，房地產(chǎn)稅，真的不遠(yuǎn)了；遺產(chǎn)稅等或?qū)⑻嵘先粘獭７康禺a(chǎn)稅的存在，本來是作為替代地方政府的賣地收入而來。房地產(chǎn)稅作為100%的地方稅源，未來將作為土地財政的替代品而存在。不過， 在共同富裕的時代大背景下，房地產(chǎn)稅有了調(diào)節(jié)收入差距的新功能。

月17日，中央財經(jīng)委員會第十次會議聚焦研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題，研究防范化解重大金融風(fēng)險、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作問題。會議進(jìn)一步明確共同富裕的具體內(nèi)涵、努力方向和實(shí)踐路徑，強(qiáng)調(diào)要暢通向上流動通道，給更多人創(chuàng)造致富機(jī)會，形成人人參與的發(fā)展環(huán)境。

第四，是房地產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了，房地產(chǎn)稅呢，作為地方政府財政收入的來源，未來將作為土地財政的替代品而存在，不過，在共同富裕的大背景下，房地產(chǎn)稅又有了一個調(diào)節(jié)收入差距的新功能。

為什么說樓市變天從深圳開始?

深圳本身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展?jié)摿Υ蟆４蟛糠仲彿空吆屯顿Y客對房價預(yù)期都看漲。在這樣的背景下，一些投資客開始萌發(fā)投資房產(chǎn)的念頭，希望能抓住這次時機(jī)賺的“盆滿缽滿”。于是紛紛擠進(jìn)市場，利用市場情緒，煽風(fēng)點(diǎn)火，進(jìn)一步助長了樓市熱度。購房需求旺盛 深圳作為一線城市，本身就有足夠的吸引力。

在這樣的情況下，整個深圳的樓市實(shí)際上也正在發(fā)生較大的變化，原先一些交易非常旺盛的樓盤開始出現(xiàn)一些波動，同時甚至出現(xiàn)一定程度的下降，都是很正常的一個現(xiàn)象。

這么做是為了吸引更多的年輕人。房地產(chǎn)市場的調(diào)控目的就是為了吸引更多的年輕人，因?yàn)閷τ诿恳蛔鞘衼碚f，都必須要有更多的年輕人購買房子才能夠維持住原來的成交量和成交價格的。如果年輕人都不去這個城市的話，那么這座城市在未來的發(fā)展也會面臨著非常大的困難。深圳的房地產(chǎn)市場的價格已經(jīng)偏高了。

專家被打臉!國家釋放明確信號,房地產(chǎn)要被拋棄,樓市將變天?

1、高房價有副作用已經(jīng)不只是我們少數(shù)媒體人在啰里吧嗦，黨媒央媒也在頻頻有意敲打，釋放房地產(chǎn)到了需要改變的信號。

2、房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了非常大的泡沫，我們國家之所以連續(xù)幾年都強(qiáng)調(diào)房住不炒，就是因?yàn)槲覀儑业姆康禺a(chǎn)市場已經(jīng)回報了我們國家的經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場融入的資金越多，實(shí)體產(chǎn)業(yè)所能夠獲得的資金是更少的。未來一年將會加大住房投放。

3、關(guān)鍵時刻，國家一錘定音，樓市發(fā)生突變——7月30日，就在大多數(shù)專家預(yù)測政治局會議將“只字不提房地產(chǎn)”的時候，一切峰回路轉(zhuǎn)了——國家不僅重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，更釋放了前所未有的收緊信號：要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)？住建部部長王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；第三，堅(jiān)決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險；第四，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

5、第三個信號是，不僅關(guān)乎樓市，而且關(guān)乎經(jīng)濟(jì)大局。5月20日，國家外匯管理局通報了17個外匯違規(guī)案例。其中，浙江籍洪某向他人賬戶支付12億元人民幣，私自購買外匯，用于在境外購買房產(chǎn)等，被處以罰款2497萬元人民幣，且實(shí)施“關(guān)注名單”管理，并納入中國人民銀行征信系統(tǒng)。

6、會議透露出哪些重大信號？未來能靠炒房暴富嗎？樓市究竟何去何從？調(diào)控政策會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)彎嗎？明年想靠炒房暴富？ 別做夢了 中央經(jīng)濟(jì)會議再次明確，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

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