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樓市變天了是什么意思?

房地產(chǎn)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。樓市與金融體系深度捆綁，樓市危機(jī)很容易演變成金融風(fēng)險(xiǎn)，因此樓市必然成為防風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。未來(lái)，高杠桿、高負(fù)債房企必然要受到更多的限制和約束。其二，炒房必然遭遇持續(xù)打壓，房地產(chǎn)開(kāi)始向正常行業(yè)回歸，軟著陸或是政策目標(biāo)。

近日，官方政策頻頻釋放樓市信號(hào)，一系列購(gòu)房利好政策猶如重錘落下，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局可能即將發(fā)生變化。住建部、財(cái)政部等三部門(mén)聯(lián)手推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套房貸款門(mén)檻降低，使得購(gòu)房者首次購(gòu)房成本顯著減輕。

樓市，即房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是從事、土地的出售、租賃、買(mǎi)賣(mài)、等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分，非住宅市場(chǎng)則是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一部分。建立和發(fā)展從事交易的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。房市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是供給和需求的高度層次和差別。如何定義“樓市”是一個(gè)常被問(wèn)及的問(wèn)題。

成都出臺(tái)房產(chǎn)新規(guī),樓市真的要變天了?

1、原先樓市走要變天的剛?cè)?strong>樓市走要變天，剛四家庭樓市走要變天的購(gòu)房可能越來(lái)越可有可無(wú)，這一部分人將迫不得已挑選選購(gòu)順?shù)N新樓盤(pán)或是二手房。成都這輪的房地產(chǎn)調(diào)控依然是構(gòu)建在房住不炒的條件下，對(duì)房市開(kāi)展了適當(dāng)?shù)姆砰_(kāi)，讓越來(lái)越多的剛需和改進(jìn)性買(mǎi)房者可以加入到房市當(dāng)中。

2、刺激樓市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 首先是刺激樓市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這是必然的一個(gè)趨勢(shì)，因?yàn)閷?duì)于很多的樓房而言目前的形式是出于一個(gè)不是很景氣的狀態(tài)，因?yàn)槭艿筋~疫情的影響，但是成都出臺(tái)了對(duì)應(yīng)的政策之后會(huì)帶動(dòng)樓市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是非常有好處的。

3、會(huì)降低購(gòu)房資格的要求。熱門(mén)城市放松樓市調(diào)控一般從這幾個(gè)方面入手：一是降低購(gòu)房資格要求，如縮短社保年限要求、居住時(shí)間長(zhǎng)短要求等。第二，對(duì)購(gòu)房套數(shù)的要求，大部分熱門(mén)城市都是限購(gòu)兩套。長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控政策，直接讓把房子租出去再買(mǎi)一套成為了激勵(lì)措施。

4、月16日晚間，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），對(duì)成都現(xiàn)行樓市調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，主要涉及優(yōu)化預(yù)售辦理、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化購(gòu)房人家庭總套數(shù)、優(yōu)化無(wú)房家庭認(rèn)定4方面內(nèi)容。

5、根據(jù)住建部網(wǎng)站3月19日信息，“兩會(huì)”剛剛結(jié)束，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴四川省成都市和陜西省西安市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。倪虹指出，要根據(jù)人口流入情況，切實(shí)增加住宅用地供應(yīng)，管控資金風(fēng)險(xiǎn)，建立“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。

6、人房比超3倍樓盤(pán)限售5年 早在2020年9月14日，成都市便出臺(tái)《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（成辦發(fā)〔2020〕83號(hào)），其中規(guī)定：“加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，優(yōu)先保障無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求”。

中央會(huì)議提“共同富裕”!房地產(chǎn),要“變天”了?

其三，房地產(chǎn)稅，真的不遠(yuǎn)了；遺產(chǎn)稅等或?qū)⑻嵘先粘獭７康禺a(chǎn)稅的存在，本來(lái)是作為替代地方政府的賣(mài)地收入而來(lái)。房地產(chǎn)稅作為100%的地方稅源，未來(lái)將作為土地財(cái)政的替代品而存在。不過(guò)， 在共同富裕的時(shí)代大背景下，房地產(chǎn)稅有了調(diào)節(jié)收入差距的新功能。

月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議聚焦研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問(wèn)題，研究防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作問(wèn)題。會(huì)議進(jìn)一步明確共同富裕的具體內(nèi)涵、努力方向和實(shí)踐路徑，強(qiáng)調(diào)要暢通向上流動(dòng)通道，給更多人創(chuàng)造致富機(jī)會(huì)，形成人人參與的發(fā)展環(huán)境。

第四，是房地產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了，房地產(chǎn)稅呢，作為地方政府財(cái)政收入的來(lái)源，未來(lái)將作為土地財(cái)政的替代品而存在，不過(guò)，在共同富裕的大背景下，房地產(chǎn)稅又有了一個(gè)調(diào)節(jié)收入差距的新功能。

為什么說(shuō)樓市變天從深圳開(kāi)始?

深圳本身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展?jié)摿Υ蟆４蟛糠仲?gòu)房者和投資客對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期都看漲。在這樣的背景下，一些投資客開(kāi)始萌發(fā)投資房產(chǎn)的念頭，希望能抓住這次時(shí)機(jī)賺的“盆滿缽滿”。于是紛紛擠進(jìn)市場(chǎng)，利用市場(chǎng)情緒，煽風(fēng)點(diǎn)火，進(jìn)一步助長(zhǎng)了樓市熱度。購(gòu)房需求旺盛 深圳作為一線城市，本身就有足夠的吸引力。

在這樣的情況下，整個(gè)深圳的樓市實(shí)際上也正在發(fā)生較大的變化，原先一些交易非常旺盛的樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)一些波動(dòng)，同時(shí)甚至出現(xiàn)一定程度的下降，都是很正常的一個(gè)現(xiàn)象。

這么做是為了吸引更多的年輕人。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目的就是為了吸引更多的年輕人，因?yàn)閷?duì)于每一座城市來(lái)說(shuō)，都必須要有更多的年輕人購(gòu)買(mǎi)房子才能夠維持住原來(lái)的成交量和成交價(jià)格的。如果年輕人都不去這個(gè)城市的話，那么這座城市在未來(lái)的發(fā)展也會(huì)面臨著非常大的困難。深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)偏高了。

專家被打臉!國(guó)家釋放明確信號(hào),房地產(chǎn)要被拋棄,樓市將變天?

1、高房?jī)r(jià)有副作用已經(jīng)不只是我們少數(shù)媒體人在啰里吧嗦，黨媒央媒也在頻頻有意敲打，釋放房地產(chǎn)到了需要改變的信號(hào)。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了非常大的泡沫，我們國(guó)家之所以連續(xù)幾年都強(qiáng)調(diào)房住不炒，就是因?yàn)槲覀儑?guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回報(bào)了我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)融入的資金越多，實(shí)體產(chǎn)業(yè)所能夠獲得的資金是更少的。未來(lái)一年將會(huì)加大住房投放。

3、關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)家一錘定音，樓市發(fā)生突變——7月30日，就在大多數(shù)專家預(yù)測(cè)政治局會(huì)議將“只字不提房地產(chǎn)”的時(shí)候，一切峰回路轉(zhuǎn)了——國(guó)家不僅重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，更釋放了前所未有的收緊信號(hào)：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)？住建部部長(zhǎng)王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；第三，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)；第四，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

5、第三個(gè)信號(hào)是，不僅關(guān)乎樓市，而且關(guān)乎經(jīng)濟(jì)大局。5月20日，國(guó)家外匯管理局通報(bào)了17個(gè)外匯違規(guī)案例。其中，浙江籍洪某向他人賬戶支付12億元人民幣，私自購(gòu)買(mǎi)外匯，用于在境外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等，被處以罰款2497萬(wàn)元人民幣，且實(shí)施“關(guān)注名單”管理，并納入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)。

6、會(huì)議透露出哪些重大信號(hào)？未來(lái)能靠炒房暴富嗎？樓市究竟何去何從？調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)彎嗎？明年想靠炒房暴富？ 別做夢(mèng)了 中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議再次明確，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。

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