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樓市“金九銀十”稍有褪色,國慶周成交量創(chuàng)5年來最低值

日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶周的最低值。從數(shù)據(jù)不難看出，今年樓市的“金九銀十”較往年稍有“褪色”，而這與三季度以來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無關(guān)系。

十一期間杭州樓市現(xiàn)“0成交”這個現(xiàn)象，其實(shí)主要是因?yàn)闃鞘姓叩氖站o和經(jīng)濟(jì)的原因。就在十一黃金周期間，杭州商品房成交量創(chuàng)近5年國慶節(jié)新低。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從十月一日到十月七日，杭州市（十區(qū)）商品房共成交263套，成交量同比去年下降了78%，其中主城區(qū)商品房僅成交55套。

房地產(chǎn)市場的價格過高。我們國家的房地產(chǎn)市場部門之所以會進(jìn)行調(diào)控，主要是因?yàn)閮r格已經(jīng)明顯高過整個市場的平均水平，整個世界前十大高房價城市當(dāng)中，我們國家占了大概有5個城市。

三季度樓市調(diào)控效果初顯，重點(diǎn)城市“金九”仍未現(xiàn)，深圳更是二手房成交量腰斬。

“金九銀十”黯然失色,買房,能出手嗎?

1、因?yàn)榇蠖鄶?shù)購房者都想著買漲不買跌，這也就是房地產(chǎn)開發(fā)商抓住消費(fèi)者的心理，讓房價掌控在自己的手中。面對現(xiàn)在的房地產(chǎn)環(huán)境，告別了“金九”，迎來了“銀十”，各大房地產(chǎn)企業(yè)開始打折促銷，想借助這個來讓資金回籠，既然如此那何不再等等。

2、老話說的好，金九銀十是一個豐收的季節(jié)，但是今年的樓市卻一片慘淡，一般情況下，在每年到國慶黃金周期間，樓市的交易量都是非常夸張的，但是在今年，從我們到國家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)，我們可以看出。在當(dāng)前的情況下，幾乎沒有多少交易量發(fā)生，今天我們就來探討一下，為什么會出現(xiàn)這樣的情況。

3、序言：金九銀十的房價已經(jīng)出現(xiàn)了生動，現(xiàn)在的人大多數(shù)都會考慮買房，其實(shí)針對于現(xiàn)在買房子并不可以出手。因?yàn)榭紤]到房子只買漲不買跌，房子的價格一旦下跌了，大多數(shù)人都盼望著房價還會下跌。所以會一步步等著房子繼續(xù)下跌，對于當(dāng)今這個房地產(chǎn)市場，大多數(shù)人都開始意識到房地產(chǎn)市場并不是一個好的投資項(xiàng)目。

4、金九銀十出手買房，時機(jī)不錯，但是我們需要防備那些套路樓市金九黯然？房子是我們生活的基礎(chǔ)，是我們在進(jìn)入婚姻生活前的一個必備條件。房子給了我們很大的空間，能讓我們生存并有自己的獨(dú)立空間。

5、我認(rèn)為年內(nèi)最后兩個月的房價也不會有大的變動。在我們銷售界有一個說法叫做金九銀十，也就是說9月和10月是銷量最好的兩個月。所以說銷售人員在這兩個月工作都特別的賣力，就是想要多賣出去一些產(chǎn)品，可是今年卻例外了，我們在9月和10月并沒有收獲很好的業(yè)績。

6、“金九銀十”能否成為買房抄底的絕佳時機(jī)樓市金九黯然？ 買，還是不買，這個問題又開始困擾著人們。 1 樓市一片慘淡樓市金九黯然？NO！ 先看房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)，可以用兩個詞來概括——淡季不淡、分化加劇。 先來看“淡季不淡”： 從房地產(chǎn)市場成交量來看，整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，前8個月銷售額同比增速轉(zhuǎn)正。

金九銀十成了少數(shù)人的狂歡,全國樓市賣了個寂寞

1、每年的“金九銀十”都在業(yè)內(nèi)備受期待樓市金九黯然，但今年這個傳統(tǒng)旺季卻落了空，百城樓市大多涼涼。相比而言，唯獨(dú)上海有點(diǎn)一枝獨(dú)秀的意思，有二手房甚至出現(xiàn)了一天有26組消費(fèi)者看同一套房的“盛況”。只能說，閉著眼睛買房的時候確實(shí)已經(jīng)過去，眼下的市場熱度差異太大了。

2、傳統(tǒng)&ldquo樓市金九黯然；金九風(fēng)光不再樓市金九黯然？房地產(chǎn)成交整體低迷，降價也帶不動銷量了，主要還是現(xiàn)在的人們因?yàn)橐咔榈脑蛟斐墒杖霚p少，整體的經(jīng)濟(jì)也跟著不景氣，人們花錢都會多加考慮，所以房地產(chǎn)業(yè)也受到了很大的波及。

3、自然也會給樓市金九黯然他們帶來更大的經(jīng)濟(jì)壓力，所以有很多人也就選擇了暫時先不購買。

4、樓市的金九銀十說的是在每年的九月和十月，趕上中秋和國慶兩個大的節(jié)日，各房地產(chǎn)企業(yè)為了年終的回款和銷量目標(biāo)，往往會實(shí)行大面積的促銷活動，引導(dǎo)人們消費(fèi)，這樣一般會促使房地產(chǎn)市場十分活躍，成交量節(jié)節(jié)升高，造成金九銀十的場面。

前8月千億房企陣營縮水,今年,樓市“金九”還會來嗎?

據(jù)中指研究院公布數(shù)據(jù)顯示，2020年前8個月，1000億以上超級陣營共19家，銷售額增長率均值為7%；500-1000億陣營房企共26家，銷售額增長率均值為5%。 200-500億陣營房企有34家企業(yè)，銷售額增長率均值為4%；100-200億陣營房企共51家，銷售額增長率回正為3%，第四陣營共24家，銷售額均值為72億，同比下降3%。

這個數(shù)據(jù)能夠說明現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)遭遇了困境，也說明消費(fèi)者的購房意愿確實(shí)降低了。百強(qiáng)房企前8月銷售額降了46%，僅10家銷售超千億。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國百強(qiáng)房企銷售額均值為476億，同比下降幅度高達(dá)42%。

“金九銀十”成色不再已是不爭事實(shí)。在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市整體降溫，實(shí)則反映政策調(diào)控已見成效。從“三道紅線”到“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，不僅使得房企融資端持續(xù)承壓，也拉長了銷售回款的周期，對于在償債、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐的房企來說，形勢越發(fā)嚴(yán)峻。

從“金九銀十”銷售數(shù)據(jù)來看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場仍有待回暖，相應(yīng)地，土地市場也處于低溫狀態(tài)。當(dāng)下，地產(chǎn)商投資意愿、聚焦城市以及拿地支出計(jì)劃早已改變了節(jié)奏，場上的玩家亦隨之悄然生變，這從躋身今年前10個月拿地榜TOP100的房企變換中已可窺見一二。

對于后市，多位機(jī)構(gòu)人士和業(yè)內(nèi)專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，四季度房企都會沖刺全年業(yè)績目標(biāo)，無疑會加速推盤去化，但市場可能并不會因此出現(xiàn)過熱情況。但考慮到近期房企的積極營銷勢頭，四季度房價漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英則認(rèn)為，從70城新房、二手房銷售價格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，8月上漲城市數(shù)量都在減少，可見受市場調(diào)控影響，部分價格漲幅過快的城市得到控制。■ 預(yù)期 樓市今年或無“金九銀十”進(jìn)入9月份，樓市也迎來了傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季。

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