今天給各位分享青島樓市白領(lǐng)說房的知識，其中也會對青島買房論壇進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

青島房價地圖:你的工資能在哪里買房?

1、青島主城四區(qū)房價地圖速覽：/ 根據(jù)克而瑞青島發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，截至2023年8月20日，青島商品住宅的平均成交價保持在16032元/㎡，與去年同期基本持平。但區(qū)域間的分化明顯，呈現(xiàn)出漲跌各異的態(tài)勢。

2、青島有市南區(qū)、市北區(qū)，李滄區(qū)，城陽區(qū)，嶗山區(qū)，黃島區(qū)，即墨區(qū)，一共七個區(qū)。其中最繁華的是市南區(qū)，人最密的也是市北區(qū)。未來最有發(fā)展?jié)摿Φ氖鞘心蠀^(qū)、李滄區(qū)。市南區(qū)是青島的核心的核心，沿海旅游資源豐富，地理環(huán)境好，加上金融業(yè)發(fā)達(dá)，自然非常有潛力。

3、市南區(qū) 作為青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市南區(qū)可謂是占據(jù)了天時地利，整個海岸線它占了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅項目。

買啥房更保值?地鐵房潛力大教育地產(chǎn)只漲不跌

1、主城海景房只漲不跌 部分新盤3萬/㎡只是起價 青島作為濱海城市，海景房是青島房地產(chǎn)市場的特色產(chǎn)品。每年5-10月份，不少海景房開發(fā)商、房主就把其當(dāng)成熱銷季節(jié)。如今步入12月，伴隨氣溫降低青島海景房“季節(jié)性遇冷”也開始出現(xiàn)，不少海景房看房、租賃客流量萎縮明顯。

2、相對于學(xué)區(qū)，地鐵房的價值更為穩(wěn)定，因為教育政策可以改變，但是地鐵站臺位置幾乎不可能改變，這樣的例子我至今還未見過。這些年，“地鐵一響，黃金萬兩”，也成為了坊間共識，說明大家對地鐵通勤的價值在逐步肯定。對于地鐵房的最佳距離，一直備受爭議，但我比較認(rèn)同之前上海統(tǒng)計部門給出的答案。

3、隨著城市不斷發(fā)展，城市中的教育資源，交通資源等是有持續(xù)稀缺性的。教育資源指擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的房子，購房者買學(xué)區(qū)房的原因很明確，為了孩子能上名牌學(xué)校。而隨著城市人口的增多，優(yōu)質(zhì)學(xué)校的入學(xué)名額會更加緊張。城市中的交通資源主要指的是地鐵。

青島100萬能買套房嗎

萬的總價在青島買房基本都是剛需，這個預(yù)算在青島是完全可以買。西海岸范圍內(nèi)，符合這個預(yù)算的有兩個片區(qū)，膠南和辛安。膠南片區(qū)最大的亮點(diǎn)就是新，全是新規(guī)劃，后期配套也跟得上。但是如果在主城上班，通勤時間上不占優(yōu)勢，所以這個片區(qū)更適合在西海岸居住和工作的人群。

在青島購買首套房采用商業(yè)貸款，需以家庭為單位，最高可貸款房屋評估價的70%，房屋評估價通常比市場價更低，例如：一套商房的市場價為100萬元，評估價為80萬元，那么貸款金額為8070%，為56萬，購房者繳納100-56=44萬元的首付款。目前青島首套房首付貸款有一定的利率打折優(yōu)惠，為基準(zhǔn)利率的85%。

一百萬買房，除非面積特別小，或者在特別郊區(qū)的位置買小產(chǎn)權(quán)。

青島房價2024年房價暴跌是真的嗎?

1、暴跌到?jīng)]有。因為成交量還在恢復(fù)中。23年，金九銀十，這個時候是房產(chǎn)交易的旺季。青島的房子新房成交量高于二手房，二手房只有市南市北兩個區(qū)成績還可以。其他區(qū)的成交量成績不太好看。總體來說，環(huán)比同比來看，樓市是感覺到在恢復(fù)，但是并不是暴漲，反彈那種，而是溫和的低速增長的過程。

2、年青島房價不會漲，青島成為第一個取消搖號買房的城市，青島的房價已經(jīng)在跌了，不過下跌幅度都不太大。青島很適合有錢的人居住，卻不適合年輕人奮斗，其中一個重要的原因就是工資低，并不是青島的絕對工資低，而是對比青島的消費(fèi)和青島的房價來說，青島的工資根本不適合年輕人繼續(xù)待下去。

3、青島房價2022年還會漲嗎2022年青島房價不會漲，青島成為第一個取消搖號買房的城市，青島的房價已經(jīng)在跌了，不過下跌幅度都不太大。下跌的原因是，政策太嚴(yán)格。青島限購政策，外地人需要連續(xù)交納1年社保，最多只能買一套。第一套首付比例提高到了3成，二套房首付提高到了4成。

4、據(jù)公開信息，青島2023年樓盤的平均單價為170900元/m，這個價格相較于上個月下跌了0.31%，但與去年同期相比，實際上呈上漲趨勢，漲幅為0.43%。如果您想了解某個特定區(qū)域或樓盤的房價，建議您直接咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

5、目前青島的房價還是要看地基和樓盤的質(zhì)量，每個區(qū)都不一樣。城北的里山村房價已經(jīng)穩(wěn)定，一些地方過熱的炒作現(xiàn)在已經(jīng)降了下來。也有一些老房子的價格降低了。更多的地方房價穩(wěn)定，但成交量很低，有價無市。陽曲區(qū)的大部分樓盤，因為共有產(chǎn)權(quán)、人才房等各種騷操作，房價穩(wěn)中有升。

離得近就算地鐵房?青島地鐵樓盤還有哪些誤區(qū)

誤區(qū)一：離得近就是地鐵房？目前，基本是地鐵沿線的樓盤，都會宣稱自己是地鐵盤，賣的房子是地鐵房，價格也會比非地鐵沿線的樓盤貴一些。其實，很多樓盤根本就不符合地鐵房的的要求。

誤區(qū)1：離得近就是地鐵房 關(guān)于什么是“地鐵房”，業(yè)內(nèi)有一套評判標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)到達(dá)稱之為“近地鐵房”。而很多開發(fā)商直接計算項目和地鐵口的直線距離，而沒有考慮到規(guī)劃圖上標(biāo)出來的地鐵線路。

只要離的近就是地鐵房 購房者對“離得近”并沒有一個明確的概念，從嚴(yán)格上來講，地鐵房不能以項目到地鐵口的直線距離為準(zhǔn)，而一般人從小區(qū)走到地鐵口的時間在5分鐘內(nèi)的為正地鐵房，10分鐘內(nèi)的為準(zhǔn)地鐵房，15分鐘內(nèi)的為近地鐵房。

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