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2017未來房價(jià)走勢:多熱點(diǎn)城市樓市成交走低

易 居研究院數(shù)據(jù)顯示湛江樓市跌幅，11月全國重點(diǎn)城市樓市成交環(huán)比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑湛江樓市跌幅，15個(gè)二線城市中有10個(gè)下跌，其中杭州、蘇州和南京湛江樓市跌幅的跌幅均超過50%。從市場價(jià)格看，多地都出現(xiàn)湛江樓市跌幅了前期價(jià)格虛高的二手房房源大幅降價(jià)去泡沫化的現(xiàn)象。

據(jù)報(bào)道，2017年，我國經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)，其中房地產(chǎn)市場發(fā)揮了重要作用，多種跡象表明，在“房子是用來住的，不是用來炒的”指導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，未來隨著“去庫存、去杠桿”的推進(jìn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場很可能進(jìn)一步降溫。

日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回1年前，部分二三線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大。房價(jià)同比下跌城市增至11個(gè)，深圳連續(xù)3月領(lǐng)跌 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前。

不管怎么樣，綜觀一二線城市數(shù)據(jù)，2017年春節(jié)假期樓市成交量同比的確出現(xiàn)了下滑，而且幅度都比較大，多地保持穩(wěn)中有降。目前，市場人士最多的預(yù)測是，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時(shí)間。關(guān)于今年房價(jià)是漲是跌，最普遍的觀點(diǎn)是，房價(jià)不會大跌。

為什么現(xiàn)在的樓市跌價(jià)這么大呢?

1、經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，可能有以下原因?qū)е路績r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌：供大于求：如果某個(gè)地區(qū)的房屋供應(yīng)量超過了需求量，那么房價(jià)就會受到壓制。這可能是由于建筑商、開發(fā)商或私人投資者過度估計(jì)了市場需求，導(dǎo)致過度建設(shè)。經(jīng)濟(jì)衰退：在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，人們的購買力和信心下降，對房屋的需求下降，導(dǎo)致房價(jià)下跌。

2、房價(jià)下降可能與以下因素有關(guān)：市場供求關(guān)系：如果供大于求，房價(jià)就會下降。經(jīng)濟(jì)形勢：經(jīng)濟(jì)不景氣、就業(yè)率下降和消費(fèi)者信心疲軟可能導(dǎo)致房價(jià)下降。政策調(diào)整：政府出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，如限購、限貸等，會導(dǎo)致房價(jià)下降。區(qū)域發(fā)展：某些地區(qū)的發(fā)展不如預(yù)期，可能導(dǎo)致房價(jià)下降。

3、地區(qū)發(fā)展差異：不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市規(guī)劃可能導(dǎo)致房價(jià)差異。在一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢或城市建設(shè)不足的情況下，房價(jià)可能會出現(xiàn)下跌。 消費(fèi)者信心：消費(fèi)者對未來經(jīng)濟(jì)形勢的預(yù)期會影響購房需求。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期未來經(jīng)濟(jì)狀況不佳時(shí)，他們可能會減少購房，導(dǎo)致房價(jià)下跌。

2016年房價(jià)即將暴跌的十大城市名單

1、十大房價(jià)要暴跌的城市名單第一個(gè)城市：廊坊。其實(shí)廊坊房價(jià)的下跌與北京發(fā)布的收緊政策有一定關(guān)系，畢竟作為北京的衛(wèi)星城，它自然會緊跟北京的腳步走。第二個(gè)城市：青島。青島樓市其實(shí)一直比較冷淡，不然青島也不會直接放松落戶政策。第三個(gè)城市：濟(jì)南。

2、下面我們通過數(shù)據(jù)樣本來看看2016年2月百城房價(jià)走勢吧。2月百城房價(jià)新房價(jià)格變動 從下面圖標(biāo)可以看出，100個(gè)城市樣本顯示較1月份環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，環(huán)比下跌的有39個(gè)。下跌的大部分城市均為二三線城市，下跌幅度不大，漲幅比較明顯的是中山、蘇州、深圳和珠海等城市。

3、從漲跌城市個(gè)數(shù)來看，60城環(huán)比上漲，39城環(huán)比下跌，1城市持平。環(huán)比上漲的60城中，漲幅居前十位的依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。

4、“一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價(jià)走勢趨穩(wěn)。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在0至8個(gè)百分點(diǎn)之間。

5、房價(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸齑婧凸┣箨P(guān)系，當(dāng)供大于求，則房價(jià)上漲無力！在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。

6、所以宏觀方面來說，在2016年中，四線城市房價(jià)還會保持在一個(gè)低谷的狀態(tài)。

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