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收房的驗房都是驗的哪些的東西?標準是什么?

新房驗房怎么驗 驗門窗 驗門主要看密封條是否松動，門鎖是否正常使用，門軸是否牢固，與混凝土接口處是否有縫隙，貓眼是否清晰，門鈴有沒有聲音。窗戶要檢查滑輪軌道是否變形，開關(guān)是否順暢，窗戶玻璃是否完好，有無國家3c標志，密封條和玻璃槽口處有無脫槽現(xiàn)象。

新房驗房標準墻面：在看毛坯房的墻面時，對于上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會出現(xiàn)裂縫、起皮的現(xiàn)象仔細看待，畢竟后期會造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之間，就是沒問題的。

第一：檢驗室內(nèi)的平整度，包括墻面、地面以及所有的門窗是不是安裝的平平整整的，不平整的墻面非常的影響美觀，而不平的地面，鋪貼瓷磚就非常的困難，而且還會出現(xiàn)高低面。

驗房師在收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，驗房師是業(yè)主收房時請來對房屋建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面做檢驗的。

業(yè)主交房物業(yè)驗房標準是什么：首先檢查屋頂、墻面、窗邊等有無滲水現(xiàn)象，門窗有無變形，不順暢，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格；其閃地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象，可以用小錘敲打房屋的墻面和地面來判定；最后電路插孔是否正常通電，可插上小電器，測試各分路的電閘情況。

三四線樓市轉(zhuǎn)不動了

1、未來樓市大爆點，三四線城市的房地產(chǎn)市場可能會走向無價無市的終點樓市大爆點，房產(chǎn)的金融屬性將逐漸消失。作為投資者，應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，以避免潛在的風(fēng)險。對于三四線城市的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，不同觀點可能有所分歧，但可以肯定的是，市場正面臨重大調(diào)整，投資需謹慎。

2、從長期角度來看，三四線城市的房價缺乏持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。與一二線城市相比，三四線城市缺乏足夠的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)支撐，人口及資源也在向更大的城市集中。 三四線城市樓市的熱度可能難以長期維持。

3、差異化定位，在細分市場提高安全壁壘。三四線城市營銷一個很大的問題，就是產(chǎn)品同質(zhì)化越來越嚴重，以前是本土開發(fā)商相互模仿，后來是模仿品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，包括品牌開發(fā)商之間也在相互模仿對方的產(chǎn)品。

4、房價下跌會跟與上漲一樣，具有城市間的輪動效應(yīng)。前幾年漲的順序是一二三四線，下跌也會循此順序。下跌周期也是如此。一線城市經(jīng)過一兩年的調(diào)控后，目前成交量已經(jīng)總體下滑到一個相對穩(wěn)定狀態(tài)。按照成交量先行、價格后行的規(guī)律，底部已在不遠處。

5、房價與收入不匹配。雖然三四五線城市的房價相對較低，但是居民的收入水平也相對較低。由于人口流動不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單就業(yè)機會有限等因素，三四五線城市的居民收入增長緩慢，買房的負擔較重。即使房價有所下調(diào)，對于這部分消費者來說，仍然難以承受。樓市存在投機炒作現(xiàn)象。

精裝房驗房詳細步驟是什么?

1、精裝房驗房步驟如下：檢查地磚：檢查地面是否平整光滑，可以用空鼓錘敲擊地磚或者墻磚，如果有空洞的聲音說明瓷磚沒有鋪好。檢查門窗：在檢查門窗的時候，購房者首先要看到門窗的頂部和底部是否刷過油漆以及檢查門窗四周的密封性。

2、精裝修房的驗房方法：先檢查房屋結(jié)構(gòu)與合同是否相符。再核對家具與廚衛(wèi)的品牌和數(shù)量。檢測房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達標。檢查精裝房的水電煤是否正常，比如水龍頭出水是否正常、電路是否有故障。檢查墻體是否平整，墻面有無開裂。檢驗地板、地磚是否密合。

3、精裝房收房驗房九步走墻面檢查墻面有沒有開裂，檢查是否有空鼓出來，可用小木錘或是其他東西來敲墻，敲到空鼓時所發(fā)出的聲音是不實的，很容易就能聽出來。做上記號，然后裝修的時候用膩子把它填平。屋頂檢查屋頂有沒有開裂以及屋頂跟墻面的陰陽角線是否水平。

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