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業(yè)主抱團(tuán)漲價,樓市火爆騷操作不斷!

1,、本來廣州樓市可以走一趟長牛多看書少看樓市，最終卻以瘋牛結(jié)束多看書少看樓市了,，業(yè)主們也得不償失,。回看2020年因為抱團(tuán)漲價而上過熱搜多看書少看樓市的城市：深圳,、東莞,、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽，后面引發(fā)樓市最強調(diào)控多看書少看樓市,；東莞也引發(fā)了調(diào)控,；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知,，不得隨意發(fā)布漲價信息，隨后強制下架抱團(tuán)漲價的小區(qū)房源,。

在樓市下行時如何跟售房人員砍價

首先,，在確定了目標(biāo)樓盤之后，搜集該樓盤歷來的優(yōu)惠活動,，對目前售價心中有數(shù),；其次，盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報”,。一般來說,，一個樓盤如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能,，要么開發(fā)商急需資金,；要么是清盤，處理尾房,。因此,，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報”。

第三種情形,，建立嚴(yán)格的打擊和懲處炒房的 社會 監(jiān)督機制,，發(fā)動人民群眾參與，設(shè)立舉報電話,，建立獎勵制度,，對一經(jīng)發(fā)現(xiàn)凡屬于炒房行為購買房子的一律沒收，并一律將其視為違法犯罪行為,，將其納入法治軌道,，重在給予刑事判決，加大炒房者的經(jīng)濟(jì)成本和司法成本,，讓炒房者不敢涉足樓市炒作活動,，徹底凈化樓市銷售生態(tài)。

時值年末,，各大房企紛紛沖刺銷售業(yè)績,。 在更多項目集中入市的同時，長沙有房企不僅對無資格購房者售房,，還發(fā)生內(nèi)部銷售人員為搶客戶而互毆現(xiàn)象，有房企甚至全員下達(dá)銷售任務(wù),，只要交10萬元定金,，即可算銷售業(yè)績，且能拿到銷售傭金,。土地供應(yīng)方面,，12月份,，長沙市內(nèi)六區(qū)共有17宗土地出讓。

萬的房子現(xiàn)在能砍價66萬 在賣方價格預(yù)期不斷下調(diào)的同時,，買方群體在購房談判中話語權(quán)增加,，買方市場已經(jīng)確立。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，11月份買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最后一次報價-1)達(dá)到-6%,，也為今年以來的高位。

記者注意到,，實際上,，早在去年12月22日，青島市城陽公證處官方微信公眾號就發(fā)布了“鑒于報名人員數(shù)量與可供房源數(shù)量比例低于1：1,，所以終止新城紅島灣七號地塊1111222號樓公證搖號售房”的公告,。 此外，根據(jù)安居客數(shù)據(jù),，目前青島高新區(qū)二手房價格環(huán)比上月已下跌66%,，高于全市二手房99%的環(huán)比跌幅。

第三步：房屋預(yù)售協(xié)議自開發(fā)商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期,。買家在該期限內(nèi)決定是否購買,，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家,。第四步：如買家決定購買該房產(chǎn),，則需簽署律師協(xié)議，之后的購房事宜可由律師協(xié)助辦理,。

杭州樓市表面持續(xù)增長,實際變現(xiàn)能力打折,投資者如何有效避雷?

杭州樓市表面持續(xù)增長,，但是卻是有價無市。這就要求投資者有一定的眼光,，碰到合適的再出手,，不要隨隨便便地接受高價房，否則自己就不是投資者,，而是被宰者,。這就需要投資者注意幾點，跟著國家的政策走,，不要碰小產(chǎn)權(quán)的房子還有不買明顯貴于市場的房子以及選好位置,。

為什么很多看房的客戶,價格都談合適了卻又不買了?

一：【興趣到實際購買是有很大差距的】消費者對某樣?xùn)|西感興趣多看書少看樓市，只是一個最基本的信號,。打個比方多看書少看樓市,，比如你逛街看好一件衣服，喜歡也就是感興趣了,，但到你真正決定買下來,，大抵要經(jīng)歷：多家對比-壓價-猶豫-掏錢這樣一個過程,。房子是大宗商品，客戶經(jīng)歷的心理歷程會更多,，其中哪個環(huán)節(jié)出問題都會影響成交,。

做房產(chǎn)很多客戶帶看完一次就沒音訊了，這個屬于正?，F(xiàn)象,。因為成交量是有著一定的科學(xué)比例的，總體上而言,，看房的次數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了成交的數(shù)量,。

通常買房子會有1%-3%的中介費，對于一個200萬的房子來說,，中介費大致需要2萬-6萬,。作為一個預(yù)算有限又想買房子的人，多看書少看樓市我們乍一聽這費用真高,，如果中介直接說,，可能會嚇到我們，很多中介當(dāng)被問到中介費的問題時可能會打太極,，說“咱先看房,，看中了啥都可以談”。

面對2021年的樓市,手里有30萬,是選擇買房好還是存錢好?

而對普通購房者來說呢,，房子還是得買,，但是倘若你不是剛需，手里本身就有房可住,，想拿著30萬買房投資,，在小城市，或者是手里剩余資金本就不充足多看書少看樓市的情況下,，多看書少看樓市我也不建議你輕易入手,，房子有得住就行，多余多看書少看樓市的錢除非有好多看書少看樓市的房產(chǎn)資源,，否則不建議輕易買入,。

如果你的手中有存款30萬的話，我個人意見還是買房子比較穩(wěn)妥一點,，因為這樣才能夠更好的去找到一個合適的對象,，現(xiàn)在的對象跟你過日子不可能在車?yán)锝o你過的，人家是需要在房子里跟你過日子過生活的,。

選擇買房,，就意味著擁有一份屬于自己的資產(chǎn)，一份能遮風(fēng)擋雨的港灣。尤其是對于想要安定生活的你來說,，擁有一個溫馨的家，可以為你帶來滿滿的安全感和歸屬感,。買房也是一種投資,，隨著時間的推移，房屋價值往往會穩(wěn)步增長,，為你帶來可觀的回報,。房子還能抵押貸款，在你需要資金周轉(zhuǎn)時提供幫助,。

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