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各地紛紛出臺樓市紓困政策,百城購房需求連續(xù)3個月回升

為此,，各地的樓市紓困政策也不時出臺。尤其是進入2022年以來,，各地出臺的樓市紓困政策更加頻繁,，且主要集中在信貸環(huán)境改善，如限貸松動,，降低房貸利率,、首付比例的調(diào)整、公積金貸款提額,、人才住房補貼等,，以及定向放松限購政策,、放松限價、重提貨幣化安置,、發(fā)放購房補貼,、降低落戶門檻等方面。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，7月以來多地頻繁出臺樓市新政，可以看作是繼今年三四月份各地針對新房供應端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”,，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手,。

地方房地產(chǎn)松綁政策近期頻現(xiàn)出臺后被撤回的情形。湖北省荊州市日前稱,，決定停止執(zhí)行4月18日印發(fā)的樓市新政,，其內(nèi)容包括降低首套和二套房首付比例、限時免契稅等,。業(yè)內(nèi)人士指出,，這是近期第七個出臺樓市松綁新政后被撤回的城市，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產(chǎn)”的政策信號,。

隨著國內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進展,，中央和地方層面針對房地產(chǎn)行業(yè)紓困性政策逐漸發(fā)力，4月份以來房地產(chǎn)供需兩端開始出現(xiàn)明顯復蘇跡象,。業(yè)內(nèi)分析預計,，在前期政策穩(wěn)定性、連續(xù)性持續(xù)作用下,，二季度房地產(chǎn)市場有望加快復蘇,。

廣州限購政策微調(diào)，有樓盤出現(xiàn)漲價進入6月,，廣州樓市傳來限購松動的消息,。外地人在廣州買房，繳納五年社?；騻€稅允許中間累計斷繳3個月,。這一消息得到了廣州12345熱線的證實，而在此前,，非本市戶籍在廣州購房需要連續(xù)60個月社?；騻€稅證明，不得中斷或補繳,。繳納社保是很多人安家廣州的重要方式之一,。

目前，多地“保交樓”政策舉措落地有聲,，購房者直呼“很放心”,；三四線城市的從業(yè)者則期待政策覆蓋面進一步擴大,。接受《證券日報》記者采訪的專家表示，AMC紛紛紓困房企,，說明各類扶持工作已進入實質(zhì)階段,，隨著中央層面對“保交樓”作出明確指示，預計相關(guān)AMC和出險企業(yè)的合作情況會增加,。

下半年樓市能否止跌

全球評級機構(gòu)標普對2024年中國房地產(chǎn)市場的下半年走勢給出了三個關(guān)鍵預測：繼續(xù)尋底,、銷售額下滑以及銷售額區(qū)間預測。預計全年銷售額將下降15%,，降至約5萬億至10萬億人民幣,，相較于2021年的峰值18萬億，將下降近半,。盡管上半年市場實施了密集的“救市”政策,，銷售額仍未能止跌，顯示出市場壓力巨大,。

年下半年,，樓市能否止跌回升仍是一個未知數(shù)。年初的房地產(chǎn)市場曾短暫回暖,，但3月至6月間,，新房市場的成交規(guī)模逐月下滑，這直接削弱了房企的拿地信心,，導致土地拍賣的熱度持續(xù)降溫,。通常情況下，下半年各城市的土地供應量會超過上半年,，房企之間的競爭程度相應減輕,。

預測顯示，至少到今年年底,，房價止跌的可能性不大,，可能還會繼續(xù)下跌，但回到2015年的水平可能性極小,，更有可能的是跌至2016年年底,。不同城市的房價景氣度各異，一些城市如寧波,、成都,、哈爾濱等景氣度較低，而太原,、深圳,、合肥等城市則處于超跌狀態(tài)，房價泡沫在持續(xù)擠壓中,。

堅守房地產(chǎn)調(diào)控底線,加速構(gòu)建長效調(diào)控機制

去年年底的中央經(jīng)濟工作會議則指出,，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，全面落實因城施策,，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度和多元化住房供應體系,。完善多層次住房供給政策和市場調(diào)控體制，嚴控房地產(chǎn)開發(fā),，建立嚴禁投機的長效機制,。 亮點之六：交通“快慢結(jié)合”：站城一體,、窄路密網(wǎng),，“公交+自行車+步行”將是城內(nèi)主流出行模式 雄安交通可謂“快慢結(jié)合”。

當前國家正大力構(gòu)建長效房地產(chǎn)調(diào)控機制,，租售并舉,、租售同權(quán)等政策的實施，正在逐步引導民眾購房觀念發(fā)生改變,，隨著多元化住房體系的建立,，各階層民眾實現(xiàn)有房可住，從市場層面將泡沫逐步抵消,，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。

年末，中央經(jīng)濟工作會議明確定調(diào),，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，因城施策,、分類指導，夯實城市政府主體責任,，完善住房市場體系和住房保障體系,。

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