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上海樓市暖冬背后:3年低迷后,拆遷、學(xué)位、改善需求等出手

“上海房地產(chǎn)調(diào)控，沒有任何放松。上海樓市上升屬市場的力量，是經(jīng)歷三年低迷后，需求的正常釋放。”易居研究院副院長楊紅旭表示，周期性力量、疫情下避險與改善需求、貨幣放水下的抗通脹需求、動拆遷放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當(dāng)前滬樓的熱狀。 不過，近期上海新房成交出現(xiàn)回落。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當(dāng)前市場成交中，剛需、剛改是絕對主力，上海樓市是經(jīng)歷3年低迷后的需求釋放。“周期性力量、疫情下避險與改善需求、抗通脹需求、舊改放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當(dāng)前樓市的熱度。

證券時報記者此前也有報道，上海樓市在2020年迎來量價穩(wěn)步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點(diǎn)板塊、熱點(diǎn)樓盤、學(xué)區(qū)房被“熱搶”。

上海樓市新政后:今年小陽春難期待

小陽春傳統(tǒng)銷售旺季即將到來，市場走向備受關(guān)注。與杭州樓市情況接近的是，盡管1月底杭州對炒房資金實施了“大封殺”，仍然難擋年前一波紅盤中簽率低于10%，上海“121”政策后，一手樓盤同樣出現(xiàn)多人搖號的現(xiàn)象。

上海房價小陽春的領(lǐng)頭羊角色顯著，樓市調(diào)控力度相較于其他一線城市的相對寬松，為小陽春提供了絕佳機(jī)會。從統(tǒng)計局發(fā)布的2月上海二手房房價數(shù)據(jù)可以看出，上海二手房房價環(huán)比上漲了0.9%，位居全國漲幅之首。在高房價基礎(chǔ)上，房價的上漲意味著市場熱度的提升。

樓市小陽春是一個經(jīng)常被提及的詞匯，它通常指的是房地產(chǎn)市場在春季的一段活躍期。在這個時期，房價往往會上漲，交易活動也會增加。

上海深夜出臺樓市調(diào)控“滬十條”,有什么值得關(guān)注的點(diǎn)?

1、上海這一次的調(diào)控肯定是具有非常大的示范意義的，我們先不說調(diào)控的內(nèi)容是否在以后一直都會保持這樣的條款，他這一次做出的收緊政策最起碼給我們傳遞出來了一個信息。就是當(dāng)樓市發(fā)生上漲的時候是肯定會調(diào)控的，這也就是說現(xiàn)如今房價已經(jīng)不會再大漲了，必要的時刻，地方政府是絕對會出手來進(jìn)行調(diào)控的。

2、如果 樓市 真有蝴蝶效應(yīng)，“滬十條”或許是這只蝴蝶。 接二連三，各大城市開始密集出臺樓市調(diào)控政策的現(xiàn)象，輻射長三角城市群包括杭州、無錫、寧波等。上海樓市也發(fā)生了很大變化，轉(zhuǎn)折或許就在當(dāng)下。

3、隨即，上海、深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任。其實上海這一波連環(huán)政策，是從打擊“假離婚”開始的。

4、年1月22日，上海出臺樓市調(diào)控新政組合拳：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算（出自《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，下稱《意見》）。

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